海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

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「亞太國際地產」～就在那

全球亞太
【台灣營運中心】介紹

1.位於台北市中山區
2.捷運綠線,松江南京站5號出口步行5分鐘,即可抵達

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#亞太國際地產

國人近年掀海外置產熱，泰國曼谷是這兩年大熱區之一，業者估計至少已有數十億的資金投入泰國房地產市場，本月中泰王駕崩後，不少投資人擔心泰國房產前景。

專營泰國房產的業者表示，泰王駕崩後，曼谷建案買氣確實下滑，來客量大多掉了三、四成，不過房價並未鬆動，根據以往統計數據，泰國房價受政局影響不大，預料未來幾年仍會穩定走揚。

泰王蒲美蓬10月13日辭世，王位繼承人、政局動盪等議題隨即浮上檯面。藍海地產集團執行長李進倫表示，媒體報導泰國可能政爭再起，但泰國政局很快就穩定下來，股匯市也都在短暫動盪後回穩。

李進倫表示，他在泰王駕崩的次日，帶台灣團到曼谷看屋，曼谷街頭霓虹燈大多熄燈，娛樂場所音樂也都改為較柔和輕淡，民眾則多穿著黑色衣物悼念泰王， 其他並沒有變化。

他說，曼谷建案接待會館都正常開門，接待看屋民眾，根據案場接待人員說法，這個月參觀建案的人潮大約減少三、四成，不過這是短暫現象，預料很快就會回復正常。

有購房者一次性買走成都某樓盤60套房，總價上億元

　　來源：澎湃新聞　　

　　9月21日下午，一名帶浙江口音的男子一下子買走成都高新區某樓盤60套房。

　　澎湃新聞從樓盤開發商四川中德世紀置業有限公司相關負責人處確認了這一消息，該客戶購買的60套房產總價達到9800萬元。

　　據中德地產營銷總監姜川介紹， 該樓盤位於成都高新區，目前銷售均價達到15000元/平方米，主要客戶為當地改善型和剛需的消費者。

海外房地產投資風氣越來越熱，如何保障個人交易權益更是重要的課題。亞太國際地產提醒消費者，在海外置產一定要注意是否有合法銷售執照、房價是否公開透明、有無提供後續服務，甚至在外國當地有無門市及人車。

亞太國際地產北區營運處王宏智營運長提醒，民眾投資海外不動產前，應該注意以下幾點，才能保障自身權益：

1. 合法銷售執照：台灣企業在必須向當地主管機關登記並擁有工作證，才能合法銷售，且必須擁有當地經紀人執照，才能聘雇在地員工，亞太是台灣在馬來西亞唯一擁有合法銷售執照的企業，且擁有5張當地經紀人執照，可聘請100位員工合法銷售。王宏智提醒，不論是投資哪個國家，需要確認業者是否為「專業海外代銷」且為「合法銷售」，畢竟海外不動產的不可控制性相對高，若業者突然倒閉關門，消費者不只投訴無門，購買的房地產當然會變成「海外不動產孤兒」。


2. 房價公開透明：王宏智強調，部分業者採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式，表面上不收服務費，其實是賺差價，若業者要求消費者將「部分房款」匯入「個人戶頭」或是「業者戶頭」，則其中必有蹊蹺。有不肖業者甚至私吞建商提供的折扣，假設建商提供15%的折扣，台灣銷售單位只告訴消費者有7%折扣，私吞8%的優惠，等於變相加價。亞太銷售建案全球統一價格，公開透明，提供客戶完善一條龍服務，僅收取2%服務費。


3. 提供後續服務：王宏智以亞太國際地產在今年初交屋的吉隆坡單一建案為例，交屋至今不到半年，亞太地產即已完成近百戶出租，出租率超過50%，4月份也完成30多戶的出租，經過亞太租管部門嚴格篩選，租客主要來自歐美各國。但其他海外房地產業者和當地代租公司合作，代租公司良莠不齊，容易發生溝通不良、房租被坑、或是維修漫天喊價的情況，一旦如此，客戶必須自己負責後續租售事宜，兩地奔波勞民傷財，可說「賠了夫人又折兵」。

彭博報導指出，陸資湧入大大推升了房價，使加拿大溫哥華變成好野人的「遊樂場」，擁有無敵山景和佈滿遊艇港灣的溫哥華，一直是地表居住成本最高城市之一，但今年房價漲勢之凌厲，達到全新的水準，低利率、移民增加和外資（尤其是陸資）湧入，均助漲房價。

溫哥華房價近來達到的里程碑包括：
•6月獨棟房（single-family home，SFH）價格破紀錄較去年同月暴漲39%，達到160萬加元（約3894萬台幣）
•目前當地有9成以上的房子價值超過100萬加元
•過去10年溫哥華住房漲贏紐約、舊金山和倫敦

加拿大溫哥華是房地產遭全球資金熱炒的主要都市之一，居民對外資炒作怨聲載道，甚至引起仇中情緒，因為許多炒作資金來自中國，加拿大官方也對房地產泡沫膨脹過度深感憂慮，為避免日後泡沫崩潰幅度更大，決定出手打壓，於 2016 年 7 月底宣布將自 8 月 2 日起對外資買房課徵 15% 房地產交易稅，隨後，加拿大房貸與住宅公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）也提高溫哥華房市風險評級至最高級。

加拿大對外資加稅的舉動，並非單一事件，同樣受到全球熱錢炒作房地產之苦的英國、新加坡、澳洲，近年來也已經紛紛採取類似動作，以打壓外資，讓房地產能回到當地人能負擔的合理價位。

溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞房市，2016 年夏季頭 5 周內，外資買房金額就高達 10 億加幣（約 7.6 億美元），約佔總市場規模的 8%，在大宗商品市場中，供需差 5% 的邊緣購買者就能引起價格倍數飆漲，房地產市場亦同，外資衝到 8%，顯然會造成相當大影響，溫哥華過去 10 年來，房地產價格平均已經漲了超過 1 倍，讓溫哥華居民對房子是可望而不可及。

溫哥華的房市如今與舊金山齊高，勝過倫敦與紐約，據市場調查公司 Knight Frank Research 資料，主流住宅市場均價，溫哥華為 91.8 萬加幣，約為 69.5 萬美元，高於倫敦的 47 萬英鎊，約為 61.8 萬美元，也高於紐約的 46.8 萬美元，只低於舊金山的 77 萬美元。而據當地房仲資料，溫哥華單戶家庭獨棟住宅，在 2016 年 6 月已經漲價至 156 萬加幣，約 118 萬美元，較 1 年前漲升 39%，這樣的價格已經完全脫離了經濟面基礎。

如今對外資強力加稅的措施，宣示政策方向已經改變，實施的力道與強度都超過市場預期，多倫多道明銀行金融集團（Toronto-Dominion Bank）報告認為，短期內可讓市場降溫下跌 5%，接下來 3 季內，可望讓溫哥華住宅價格跌幅達到 20%。

蔡政府正力推新南向政策，印尼正是新南向的重點國家之一。最新數據顯示，今年上半年大陸對印尼投資也不手軟，已達10億美元，比去年同期增長5.25倍。

財新網報導，印尼投資協調委員會（BKPM）最新公布的數據顯示，今年上半年大陸對印尼投資已達10億美元，比去年同期增長5.25倍，遠高於2015年全年6.3億美元的紀錄。

以印尼西南部的小鎮肯達旺甘原為例，三年前還是一個偏僻的漁村，而今已是大陸投資海外的首個大型氧化鋁冶煉廠所在地。近年來，這種由大陸投資建設的產業項目在印尼越來越多，涉及基礎設施、冶金、機電、製藥、電子等諸多行業。

根據BKPM的數據，今年第1季大陸在印尼的投資創造就業1萬多人次，占印尼全國投資創造就業人數的2.87%。同時，基礎設施建設合作也間接帶動兩國經貿合作，大陸商品出口開始從簡單的商品推銷向品牌行銷升級。

2016-09-17 10:16經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

房市持續向下修正，具有市場領先指標的台北市國宅價格更是直直落，房地產專家表示，市中心國宅還有下修空間，郊區三字頭國宅則因為CP值高，是預算有限的自住客可以逢低購屋的機會，但因國宅價格反應迅速，條件差的國宅，在房價下跌時會跌得比其他物件更兇更快，入手時要特別注意。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房價陷入低檔盤整，國宅上半年交易情況來看，與2014年高點相比，台北市熱門十大國宅跌幅3%-16%，目前看起來房價下修趨勢仍未改變。

為進一步促進柬埔寨 - 泰國貿易往來，從而擴大泰國商品進軍柬埔寨市場，泰國駐柬埔寨大使館將在從本月 15 日至 18 日，在金邊市鑽石島會展中心舉行 “2016 年泰國商展”。泰國駐柬埔寨大使館於（12）日上午召開記者招待會，以對外宣布關於本屆泰國商展活動。

柬華日報報導，泰國駐柬大使館經商處主任吉拉楠翁蒙多女士（JirananWongmongkol）在記者會上表示，泰國商品一直以來得到柬埔寨人民的大力支持，於是為了進一步擴大泰國商品進軍柬埔寨市場，從而促進雙邊貿易往來，加强两國人民的友好關係，泰國駐柬大使館將從本月 15 日至 18 日，在首都金邊鑽石島會展中心舉辦 “2016 年泰國商展”。

她指出，經過本屆泰國商展活動之後，主辦單位也將在今年 11 月 3 日至 6 日，在暹粒省舉辦泰國品牌商展（Top Thai Brand ）。吉拉楠翁蒙多女士介紹說，除了舉辦一系列泰國商展的活動之外，泰國的產品也將參加由柬埔寨商業部在今年 12 月從 15 日至 18 日舉行的商展活動，計劃設有 70 個泰國攤位。

他指出，在 “2016 年泰國商展” 的展覽會中所展出的商品分別有，建築材料和機械零件、食品和飲料、服裝和紡織品、美容品和化妝品、日常用品和廚具、紀念品和裝飾品、汽車配件和設備、皮製品和鞋子、電器產品以及 OTOP 泰國產品。該展覽會將有 200 家公司參加，並有 250 個銷售攤位。