海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

您佈局到哪裡⋯

「亞太國際地產」～就在那𥚃～

你有嚇到嗎？連我都覺得不可思議

有誰做的到？

只有「亞太國際地產」做的到！

全球亞太
【台灣營運中心】介紹

1.位於台北市中山區
2.捷運綠線,松江南京站5號出口步行5分鐘,即可抵達
3.捷運綠線,南京復興站2號出口步行3分鐘,即可抵達

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#亞太國際地產 

國人近年掀海外置產熱，泰國曼谷是這兩年大熱區之一，業者估計至少已有數十億的資金投入泰國房地產市場，本月中泰王駕崩後，不少投資人擔心泰國房產前景。

專營泰國房產的業者表示，泰王駕崩後，曼谷建案買氣確實下滑，來客量大多掉了三、四成，不過房價並未鬆動，根據以往統計數據，泰國房價受政局影響不大，預料未來幾年仍會穩定走揚。

泰王蒲美蓬10月13日辭世，王位繼承人、政局動盪等議題隨即浮上檯面。藍海地產集團執行長李進倫表示，媒體報導泰國可能政爭再起，但泰國政局很快就穩定下來，股匯市也都在短暫動盪後回穩。

李進倫表示，他在泰王駕崩的次日，帶台灣團到曼谷看屋，曼谷街頭霓虹燈大多熄燈，娛樂場所音樂也都改為較柔和輕淡，民眾則多穿著黑色衣物悼念泰王， 其他並沒有變化。

有購房者一次性買走成都某樓盤60套房，總價上億元

　　來源：澎湃新聞　　

　　9月21日下午，一名帶浙江口音的男子一下子買走成都高新區某樓盤60套房。

　　澎湃新聞從樓盤開發商四川中德世紀置業有限公司相關負責人處確認了這一消息，該客戶購買的60套房產總價達到9800萬元。

海外房地產投資風氣越來越熱，如何保障個人交易權益更是重要的課題。亞太國際地產提醒消費者，在海外置產一定要注意是否有合法銷售執照、房價是否公開透明、有無提供後續服務，甚至在外國當地有無門市及人車。

亞太國際地產北區營運處王宏智營運長提醒，民眾投資海外不動產前，應該注意以下幾點，才能保障自身權益：

1. 合法銷售執照：台灣企業在必須向當地主管機關登記並擁有工作證，才能合法銷售，且必須擁有當地經紀人執照，才能聘雇在地員工，亞太是台灣在馬來西亞唯一擁有合法銷售執照的企業，且擁有5張當地經紀人執照，可聘請100位員工合法銷售。王宏智提醒，不論是投資哪個國家，需要確認業者是否為「專業海外代銷」且為「合法銷售」，畢竟海外不動產的不可控制性相對高，若業者突然倒閉關門，消費者不只投訴無門，購買的房地產當然會變成「海外不動產孤兒」。
2. 房價公開透明：王宏智強調，部分業者採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式，表面上不收服務費，其實是賺差價，若業者要求消費者將「部分房款」匯入「個人戶頭」或是「業者戶頭」，則其中必有蹊蹺。有不肖業者甚至私吞建商提供的折扣，假設建商提供15%的折扣，台灣銷售單位只告訴消費者有7%折扣，私吞8%的優惠，等於變相加價。亞太銷售建案全球統一價格，公開透明，提供客戶完善一條龍服務，僅收取2%服務費。
3. 提供後續服務：王宏智以亞太國際地產在今年初交屋的吉隆坡單一建案為例，交屋至今不到半年，亞太地產即已完成近百戶出租，出租率超過50%，4月份也完成30多戶的出租，經過亞太租管部門嚴格篩選，租客主要來自歐美各國。但其他海外房地產業者和當地代租公司合作，代租公司良莠不齊，容易發生溝通不良、房租被坑、或是維修漫天喊價的情況，一旦如此，客戶必須自己負責後續租售事宜，兩地奔波勞民傷財，可說「賠了夫人又折兵」。

亞太國際地產是全台最大的海外不動產跨國代銷企業，經營品牌深耕台灣多年，時刻以消費者的權益為重，在馬來西亞也是唯一擁有4間門市的台灣房產代銷業者，不僅深耕當地，而且還有人有車有執照，提供客戶代租、代管、代售完整服務，真正做到一條龍服務，而且建案皆與優質開發商合作，並取得獨家銷售權。

彭博報導指出，陸資湧入大大推升了房價，使加拿大溫哥華變成好野人的「遊樂場」，擁有無敵山景和佈滿遊艇港灣的溫哥華，一直是地表居住成本最高城市之一，但今年房價漲勢之凌厲，達到全新的水準，低利率、移民增加和外資（尤其是陸資）湧入，均助漲房價。

溫哥華房價近來達到的里程碑包括：
•6月獨棟房（single-family home，SFH）價格破紀錄較去年同月暴漲39%，達到160萬加元（約3894萬台幣）
•目前當地有9成以上的房子價值超過100萬加元
•過去10年溫哥華住房漲贏紐約、舊金山和倫敦
•外資在今夏短短5周內，對加拿大所在卑詩省房地產投入10億加元，約佔該省銷售的8%
卑詩省府已對房價驚漲採取行動，8月2日起要外資多繳15%房地產轉讓稅，並賦予溫哥華市向空屋課徵新稅的權力。
德貝爾（Clarence Debelle）專賣200萬加元（約4864萬台幣）以上豪宅，他的溫哥華辦公室牆上擺滿客戶贈禮：玉石龍龜、中國白酒，以及足以開好幾場高檔雞尾酒派對的限定版凱歌香檳（Veuve Clicquot）。他的中文助理開的是白色賓利（BENTLEY）。

德貝爾每年至少賣出25棟房，抽佣3%。過去8年忙到只度假過1次，周末和晚間都與香港和中國買家通電話。他說：「本地富豪和中國人身家相比相形失色，（不動產榮景）不只嘉惠仲介，還有在碼頭卸下頂級SUB-ZERO冰箱的工人、替豪宅把遊艇放下水的人、裝潢業者和園藝師。」（于倩若／綜合外電報導）

加拿大溫哥華是房地產遭全球資金熱炒的主要都市之一，居民對外資炒作怨聲載道，甚至引起仇中情緒，因為許多炒作資金來自中國，加拿大官方也對房地產泡沫膨脹過度深感憂慮，為避免日後泡沫崩潰幅度更大，決定出手打壓，於 2016 年 7 月底宣布將自 8 月 2 日起對外資買房課徵 15% 房地產交易稅，隨後，加拿大房貸與住宅公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）也提高溫哥華房市風險評級至最高級。

加拿大對外資加稅的舉動，並非單一事件，同樣受到全球熱錢炒作房地產之苦的英國、新加坡、澳洲，近年來也已經紛紛採取類似動作，以打壓外資，讓房地產能回到當地人能負擔的合理價位。

溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞房市，2016 年夏季頭 5 周內，外資買房金額就高達 10 億加幣（約 7.6 億美元），約佔總市場規模的 8%，在大宗商品市場中，供需差 5% 的邊緣購買者就能引起價格倍數飆漲，房地產市場亦同，外資衝到 8%，顯然會造成相當大影響，溫哥華過去 10 年來，房地產價格平均已經漲了超過 1 倍，讓溫哥華居民對房子是可望而不可及。

溫哥華的房市如今與舊金山齊高，勝過倫敦與紐約，據市場調查公司 Knight Frank Research 資料，主流住宅市場均價，溫哥華為 91.8 萬加幣，約為 69.5 萬美元，高於倫敦的 47 萬英鎊，約為 61.8 萬美元，也高於紐約的 46.8 萬美元，只低於舊金山的 77 萬美元。而據當地房仲資料，溫哥華單戶家庭獨棟住宅，在 2016 年 6 月已經漲價至 156 萬加幣，約 118 萬美元，較 1 年前漲升 39%，這樣的價格已經完全脫離了經濟面基礎。