加拿大溫哥華是房地產遭全球資金熱炒的主要都市之一,居民對外資炒作怨聲載道,甚至引起仇中情緒,因為許多炒作資金來自中國,加拿大官方也對房地產泡沫膨脹過度深感憂慮,為避免日後泡沫崩潰幅度更大,決定出手打壓,於 2016 年 7 月底宣布將自 8 月 2 日起對外資買房課徵 15% 房地產交易稅,隨後,加拿大房貸與住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)也提高溫哥華房市風險評級至最高級。
加拿大對外資加稅的舉動,並非單一事件,同樣受到全球熱錢炒作房地產之苦的英國、新加坡、澳洲,近年來也已經紛紛採取類似動作,以打壓外資,讓房地產能回到當地人能負擔的合理價位。
溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞房市,2016 年夏季頭 5 周內,外資買房金額就高達 10 億加幣(約 7.6 億美元),約佔總市場規模的 8%,在大宗商品市場中,供需差 5% 的邊緣購買者就能引起價格倍數飆漲,房地產市場亦同,外資衝到 8%,顯然會造成相當大影響,溫哥華過去 10 年來,房地產價格平均已經漲了超過 1 倍,讓溫哥華居民對房子是可望而不可及。
溫哥華的房市如今與舊金山齊高,勝過倫敦與紐約,據市場調查公司 Knight Frank Research 資料,主流住宅市場均價,溫哥華為 91.8 萬加幣,約為 69.5 萬美元,高於倫敦的 47 萬英鎊,約為 61.8 萬美元,也高於紐約的 46.8 萬美元,只低於舊金山的 77 萬美元。而據當地房仲資料,溫哥華單戶家庭獨棟住宅,在 2016 年 6 月已經漲價至 156 萬加幣,約 118 萬美元,較 1 年前漲升 39%,這樣的價格已經完全脫離了經濟面基礎。