海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

隨經濟自2008年金融危機後回溫成長，全球商辦租賃市場也漸走出低迷，空置率大幅下降。根據統計，全球商辦空置率從2010年第3季高點14.4％下滑至2015年底的12.1％，其中以美國最為明顯。法人表示，商辦空置率下滑代表著企業看好景氣，加上新建商辦大樓有限，預期未來幾年需求仍略大於供給，全球REITs榮景可期。

根據仲量聯行（JLL）統計，全球商辦空置率從2009年第四季至2015年底出現大幅下滑，預期2016年空置率仍將進一步下滑。三大區域中，以美國的下滑最為明顯，商置率為八年來最低，接近景氣衰退前的低點；歐洲空置率也達到了2009以來新低；亞太區則是下滑最少的，加上2016將會有新案持續推出，空置率可能上升至11％左右，但許多主要城市空置率仍非常低。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，美國就業市場持續改善，有利推升商辦需求、提振消費者信心、和支撐零售銷售，這些利多因素將加速降低空置率和提升租金成長。歐洲方面，租賃活動復甦，也順勢壓低了西歐市場空置率，像是都柏林、杜塞道夫和斯德哥爾摩。此外，一些主要城市如倫敦、柏林、慕尼黑等供給低於長期平均。在新供給有限而租屋需求強勁下，預期2016年歐洲商辦空置率仍將下探。

商辦需求熱絡也炒熱租金行情，支撐了租金雙位數的成長。根據CBRE資料，2016年商辦租金仍然看漲，而且將有數個火熱的商辦市場未來兩年將有水準以上的成長，租金成長最為強勁的城市是都柏林，預期有近11％的年化成長。

由於美國前夜公布的5月份非農就業數據遠不如預期，讓美國升息預期大減，使得非美貨幣全面走升，人民幣兌美元在岸（CNY）與離岸（CNH）價格雙雙大漲，CNH更創下近5個月最大升幅，讓伺機唱空人民幣的投資人大為失望。

綜合中外媒體報導，CNY在周五（3日）夜盤交易結束時收報1美元兌6.5515元人民幣，比前一交易日夜盤上漲306基點，漲幅0.47％，創近兩個月最大漲幅。CNH在紐約交易時段則是大漲493基點，以6.5399元收盤，漲幅0.76％，創下近5個月最大漲幅，盤中更一度觸及6.5376的高點。

在人民幣全線大幅走升之下，受創最深的就是做空人民幣的投資者。投行高盛日前才高調發表看貶人民幣的說法，但人民幣隨即創下破紀錄的升幅，讓高盛的人民幣的預測被市場戲稱為反指標。

人民幣在歷經一夜的大漲之後，中國國家開發銀行資金局研究員張超表示，隨著美國升息預期下滑，人民幣匯率的貶值壓力將大幅減弱。他預估，短期內CNY仍將以6.5為中樞維持寬幅震盪的局面。

【工商時報】美國周二公布1月房價指數以及3月消費者信心，結果顯示美國房價持續穩定上升。此外，消費者在度過2月金融市場震盪之後，信心已經反彈升高，並且優於分析師先前預期。
美國房價今年持續升高，根據標普╱凱斯席勒1月份房價指數，過去12個月間全美地區房價上升5.4％，顯示美國房市增溫情形持續，主要由於房市庫存低，導致價格上漲。
10大都會區房價指數與去年同期相較增加5.1％，20大都會區也上揚5.7％。
10大或20大都會區的1月份房價，若不經過季節調整，與去年12月房價相較之下維持不變。
美國西岸仍是房市熱門地點，波特蘭房價年增11.8％，西雅圖年增10.7％，舊金山則年增10.5％。
近1年間房價上升的幅度大多穩定維持在平均數5％。不過由於庫存偏低，房屋銷售成長速度反而顯得較不穩定，加上價格持續上漲，使許多買家卻步。
隨著房價讓人越來越無法負擔，市場預期今年的房價成長可能趨緩，將排擠掉首購族。他們同時面對學貸與卡債，通常較難應付高額房貸。
標普道瓊指數公司主管布利澤指出，「庫存低、供應少拉抬房價高，貸款仍是一些潛在買家的難處，尤其是年輕人跟初次買房的人。」
另外，根據紐約經濟諮商理事會，3月份消費者信心指數自2月份的94.0，升至96.2，顯示消費者信心增強，且優於市場預期的93.8。
3月份消費者信心調查的現況指數自115下滑至113.5，預期指數則自79.9上升至84.7。
儘管如此，調查指出消費者並不預期近期經濟將有顯著轉好或轉壞的可能。
其中，認為美國3月商業狀況良好的消費者比例為24.9％，另有18.8％的人認為現況惡劣，兩者與2月相較分別均有所下滑。
 

【中國網路電子報】美國2月份新屋開工表現強勁，商務部數據顯示，2月新屋開工年率來到117.8萬戶，較前月勁揚5.2％，較去年同期跳增30.9％，並優於路透社調查預估的115萬戶。房市是美國經濟的重要支柱，新屋開工有望為本季gdp成長添增新動能。詳細數據顯示，獨棟住宅開工率勁揚7.2％，來到76.7萬戶，創下2007年11月以來新高。建商大舉興建獨棟住宅，反映看好家庭財力改善。在另一方面，當月營建許可年率為116.7萬戶，較1月下滑3.1％，但較去年同期成長6.3％。當月獨棟住宅營建許可仍成長0.4％，而集合住宅則是大減8.4％。新屋完工年率報101.6萬戶，較1月份減少4.2％，較去年同期成長17.5％。

【經濟日報】美國去年12月和全年的房價勁揚，今年1月成屋銷售也意外升到2007年初以來次高水準，顯示房市景氣在經濟改善支撐下持續走強。不過，2月消費者信心降幅大於市場預期。
最新標普/凱斯席勒房價指數顯示，去年12月涵蓋美國各地的全國房價較前月上漲4.2%，較一年前上漲5.4%，比11月的5.2%加速。12月全美20座大城的房價較一年前上漲5.7%，漲幅與11月相同，但略低於經濟學家預估的5.9%。
20座城市房價全面呈現二位數年比漲幅，西岸漲勢尤其火熱。波特蘭12月房價比一年前躍漲11.4%，漲幅最大，其次是舊金山漲10.3%，丹佛漲10.2%。
但月比漲幅較小，顯示房價上漲動能在邁向2016年之際已趨緩。經季節因素調整後，全國和20座城市的12月指數都只比11月攀升0.8%，升幅比11月的1%趨緩，也低於分析師預估的0.9%。
標普道瓊指數公司指數委員會主席畢哲文（David Blitzer ）說：「雖然房價持續上漲，漲幅稍微放緩。」
全國房地產經紀人協會（NAR）同日公布，美國1月成屋銷售增加0.4%，換算成年率為547萬戶，是去年7月來最高，也是2007年2月來第二高水準。分析師原以為上月成屋銷售會下滑2.9%，降至532萬戶。
然而，經濟研究聯合會公布，美國2月消費者信心指數降到92.2，是去年7月來最低水準，不僅低於1月修正後的97.8，也遠低於分析師預期的97.3。
該協會經濟指數部門主管法蘭科說：「消費者短期展望變得較悲觀。」

美國美國周四發布兩項就業相關指標尚屬正面。上周初領失業救濟人數減少1萬，總人數仍接近歷史低點。此外，據人力資源機構的最新報告，上月企業雇主公告的裁員數創15年新低，反映出美國勞動市場維持強勁。

勞工部周四公布，上周（迄至1月2日）初領失業救濟人數，經季調後減少1萬為27.7萬人，但《華爾街日報》調查經濟學家預測僅27.5萬。前周（截至12月26日）數據維持在28.7萬未做修正。

【MoneyDJ 理財網】美國商務部20日公布，9月新屋開工數比前月成長6.5%，經季節因素調整後年率為121萬戶，高於原先預期，達八年來第二高水準。占不動產市場近三分之二的獨棟房屋新屋開工數增加0.3%，年率達74萬戶；包含公寓與集合式住宅的多戶住宅則飆升18.3%，年率達46.6萬戶。
就業市場改善讓美國消費者持續支出大筆開銷，如房屋及汽車，帶動美國經濟。薪資上漲可能讓更多家庭有能力儲蓄頭期款，有助延續房市動能。
RBC資本市場公司資深美國經濟學家奧比納（Jacob Oubina）表示，未來數月「新屋開工表現更上層樓的動能確實存在」，「這也證明即使處於全球多道逆風，美國國內敏感性產業已持續表現不僅出色，並將加速」。
營建許可下滑亦集中於多戶住宅，顯示這些數據波動極大。獨棟房屋興建申請下滑0.3%，年率減至69.7萬戶，代表未來數月的新屋開工數即將降溫。多戶住宅開發案申請數大幅下滑12.1%，年率降至40.6萬戶。
新屋開工數據符合先前營造商對房市展望信心增強的報告，美國全國住房建築商協會∕富國銀行表示，由於對未來六個月銷售展望的信心增強，住房市場指數10月上升至10年來新高，
對房市景氣樂觀部分原因是對低利率的預期，至15日止的該周，30年固定利率房貸平均利率為3.82%。房租上漲也使許多人轉租為購。

【MoneyDJ 理財網】美國商務部20日公布，9月新屋開工數比前月成長6.5%，經季節因素調整後年率為121萬戶，高於原先預期，達八年來第二高水準。占不動產市場近三分之二的獨棟房屋新屋開工數增加0.3%，年率達74萬戶；包含公寓與集合式住宅的多戶住宅則飆升18.3%，年率達46.6萬戶。
就業市場改善讓美國消費者持續支出大筆開銷，如房屋及汽車，帶動美國經濟。薪資上漲可能讓更多家庭有能力儲蓄頭期款，有助延續房市動能。
RBC資本市場公司資深美國經濟學家奧比納（Jacob Oubina）表示，未來數月「新屋開工表現更上層樓的動能確實存在」，「這也證明即使處於全球多道逆風，美國國內敏感性產業已持續表現不僅出色，並將加速」。
營建許可下滑亦集中於多戶住宅，顯示這些數據波動極大。獨棟房屋興建申請下滑0.3%，年率減至69.7萬戶，代表未來數月的新屋開工數即將降溫。多戶住宅開發案申請數大幅下滑12.1%，年率降至40.6萬戶。
新屋開工數據符合先前營造商對房市展望信心增強的報告，美國全國住房建築商協會∕富國銀行表示，由於對未來六個月銷售展望的信心增強，住房市場指數10月上升至10年來新高，
對房市景氣樂觀部分原因是對低利率的預期，至15日止的該周，30年固定利率房貸平均利率為3.82%。房租上漲也使許多人轉租為購。
 

【HiNet】美國住宅建商10月信心指數上升至房市榮景結束以來高點。
國家住宅建商協會(NAHB) 10月房市指數上升3點至64，創2005年10月以來高點。
接受MarketWatch調查的分析師平均預估，10月房市指數為62。該指數高於50被視為良好。
NAHB說，衡量未來六個月銷售預期指數上升7點至75，衡量目前銷售情況指數上升3點至70。
看屋流量指數持穩於47。