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巴黎公寓房

2016年已经过去一半，法国媒体开始对巴黎及其郊区房地产市场的特点和走向进行一番梳理，提出一些有益的参考意见。

与法国其他地方相比，2016年6月巴黎房地产市场的一个特点是：房价高，房源少。而房源少也正是房价高企不下的一个原因。一年间，巴黎房价提升了1 ,2%, 平均房价为8000欧元/米，低於2012年的房价最高纪录8460欧元/米。

巴黎平均房价有所下降，这只是一个总体数字，具体来看，就发现巴黎不同区域房价的升与降并不是同步的，巴黎中心地区14个街区的房价上升更多，而房价下降的区只有8，9，13，15和19区。如果把房价最高的6区的Odéon街区(14120欧元/米)和最低的19区的flande街区(5680欧元/米)相比的话，两者的差距高达8500欧元/米。这种悬殊关系体现了巴黎房地产的复杂性，外国买家对巴黎昂贵街区稀缺房产的需求，使得巴黎的房产价格规律永远是：贵的越贵，贱的越贱。

那麽，巴黎房价较低的区域在哪里呢？据“新观察家”杂志的分析，在巴黎20个区中，房价最低的区是19区，这个区平均每平米价格为6300欧元。但巴黎是一个房价多样化的城市，同在一个区，不同街区的房价差距很大。在巴黎有六，七个街区的房价在每平米6000到7000欧元以内，主要分布於东北部的18，19，20区内。

巴黎房价高房源少，这使得第一次买房的年轻人阻力重重，能够在巴黎买房的法国人中，大多是已经有房产的人，至少是第二次买房的人。不过，由於借款利率创下历史新低，巴黎房价下降的趋势已经结束，这些因素都促使巴黎房地产的交易量，在一年中提升了11%，今年前六个月的房产交易量也超过去年同期，今年第一季度巴黎旧房的交易量为33000宗，超过过去10年同期交易量的平均值。

巴黎房价高房源少，促使巴黎近郊和远郊更有吸引力，处於巴黎西部最近的郊区92省，一年来房地产交易活跃，交易量提升了21%，和1997年至2007年的房地产交易活跃程度不相上下。而巴黎市区的房地产交易量，一年来只增加了11%。而在巴黎远郊，独立别墅的交易量也接近1997年至2007年的活跃程度。

法国房贷利息创下历史新低是巴黎及巴黎地区房地产交易活跃的重要原因，也在一定程度上阻止了房价下跌的幅度。如果不计保险费用的话，不同时段的法国房贷的平均利息，在今年4月达到1.8%的最低水平。5月份仍然维持这一利率水平，有报道 : 法国几大银行甚至将利率降低了0.2%。十年期的房贷利率甚至低到了1%。

从法国政府方面，对房地产市场的政策，经过一番波动调整，又回归到有利房地产发展的道路上。首次购房的人，如果符合低收入和买新房等条件，能够获得借贷金额多达房产全款40%的无息房贷，和5.5%的低税。

（RFI 作者 肖曼）

【大紀元】法國國家統計局（INSEE）最近公佈的調查研究顯示，80%的法國移民青睞在大城市居住，其中巴黎大區的移民人口最多，占移民總人數的38%。三分之二的中國移民也選擇居住巴黎。
INSEE於4月19日發表了最新的移民統計報告指出，法國移民的首選居住城市除巴黎大區外，移民人口最多的大城市分別是里昂 （Lyon）、馬賽（Marseille)、圖盧茲（Toulouse）、里爾（Lille）、波爾多（Bordeaux）和尼斯（Nice) 。
目前，法國總人口達到6662萬，其中570萬人屬於移民，移民占總人數的8.5%。在近600萬的移民人口中，非洲移民占43.3%，歐洲移民占36.8%，亞洲移民為14.3%，來自北美和拉丁美洲的移民為5.6%。
亞洲和非洲移民喜歡住大城市
據統計，來自非洲和亞洲的移民，更願意居住在大城市。來自北非國家（突尼斯、摩洛哥、阿爾及利亞）和非洲大陸的移民，95.2%居住在大城市及郊區城市，90%的亞洲移民的居住地是大城市，其中三分之二的中國移民居住在巴黎及巴黎郊區。
分析指出，非洲移民與亞洲移民，在文化、生活水平、思維方式上與法國人差異較大，因此當他們移民法國選擇居住城市時，首先考慮的是哪些城市就業或創業機會更多，以便早日融入法國社會，因此，經濟、工業和文化活動更發達的大城市，其吸引力遠遠領先於中小城市；此外，非洲與亞洲人的家庭觀念相對更強，經濟基礎與法國人相比較為薄弱，而且法國大城市的社會福利，包括交通、住房、文化、教育的條件都更好，也便於移民安身，讓家庭和子孫後代獲得穩定的日常生活。
歐洲移民分佈類似法國人
因文化背景、經濟基礎和飲食文化相似，來自歐洲的移民在法國居住分佈，與法國非移民的居住分佈極其相似：64.1％的歐洲移民和56.8%的法國本土非移民青睞在大城市居住；39.3%的歐洲移民和33.1％的法國非移民居住在人口較少的城市。
來自法國鄰近國家的歐洲移民，其居住分佈也呈現出各自特點，如意大利移民喜歡選擇法國東南部的大城市居住，西班牙移民更願意居住在法國西部的大城市；大部分的葡萄牙移民則喜歡在法國北部的大城市居住。

根據CBRE國際房產諮詢公司公佈的最新數據，西班牙在短時間內赶超了法國、加拿大和中國，成為全球第六大房地產投資市場。近兩年來，西班牙房地產市場深受投資者青睞，2013年西班牙房產市場投資額全球排名第十六位，僅一年後排名就攀升到了第十位。

法國工商管理專業MBA畢業的吳琴，專長從事終生年金房產交易（Viager Immobilier），近年來在法國接到越來越多華人的諮詢電話，她藉此機會向大紀元讀者介紹這個對華人來說還不太熟悉的房地產項目。