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法國工商管理專業MBA畢業的吳琴，專長從事終生年金房產交易（Viager Immobilier），近年來在法國接到越來越多華人的諮詢電話，她藉此機會向大紀元讀者介紹這個對華人來說還不太熟悉的房地產項目。
終生年金房產交易
在法國，起源早、最近才得以蓬勃發展的終生年金房產交易（Viager Immobilier），目前在法國房地產總額中的比率為3%到5%，吳琴說：「從2006年開始，成長速度較以前有所增加，2008年是飛速增加的一年。」
甚麼是Viager Immobilier呢？「這是在法國有兩百多年歷史的一種房產買賣，融合房地產交易和養老保險為一體。更適合投資，不適合自住。一旦簽約，意味著產權轉移給買方的同時，賣方繼續享用這份房產的居住權直到壽終，買方可合理迴避相關稅費和銀行貸款成本，同時擁有一份帶來超額收益的房產。」
在法國，終生年金房產交易在巴黎大區、地中海沿岸及羅亞爾河地區的發展勢頭非常穩健，吳琴分析說：「因為這些地區的房子一般都擁有一定的歷史，品質很好，不少採用大青石。賣主的房子品質好，人們才願意投資。」
投資這類房子相當人壽保險
作為東方人，對投資等待賣方終老的房子（Viager Immobilier）有些顧慮，擔心自己潛意識中帶著希望對方早點過世的心態，於心不忍。對此吳琴的看法是：事實上，法國政府鼓勵Viager Immobilier房產交易正是出於人道的想法，對於投資人（買方）而言，這是一種幫助他人的方式：每月為老人提供一定金額，直至老人終老。事實上，投資者的善良也會得到回報，數年後可以得到一處好房產。
「換一個角度華人也許更加理解，比如現在很多人買人壽保險，目的是一旦遇到健康或其他意外， 可以為家人帶來一筆財富，在一定程度上保證一旦自己發生不測時，家人今後的生活會有些保障。事實上，現代保險業務的思想最初正是來自Viager這種房產交易的理念。」吳琴介紹說，她在數年前曾遇到一位客戶，一直沒有找到買主，之後她自己決定買下了，也是為孩子買下了這棟房子，那位老人家也非常高興。
利於賣方與政府 有稅收優勢
根據吳琴接觸的客戶，她還分析了賣方出售房屋的原因，她說：「這些老年人因為月收入有限，無法保持以往的生活品質，加之家人在撫養老人方面存在困難，此外， 法國人個性比較自立，不喜歡依靠他人。因此出售房子，保證在終老前有自己的居所，每月還可以增加收入，終生年金房產交易就是幫助老人養老的比較好的選擇。」
此外，終生年金房產交易在當前也適當緩解了政府壓力，法國社會已進入高齡化，雖然政府盡力為民眾包括老年人提供各種福利，但「想法雖好，單靠國家能力終有限，法國的退休改革一改再改就是一個例子。」
終生年金房產交易在法國擁有市場還在於它的稅收優勢，吳琴介紹說「相比普通的房地產交易，終生年金房產交易可以為投資人和賣方減少10~30%的稅收負擔。」
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