海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

免簽、貿易協議　英國脫歐跟台灣有關係！
作者：黃維德、陳竫詒編譯 2016-06-17 Web Only

英國工黨國會議員Jo Cox疑似因為支持「留歐」遭到嚴重攻擊身亡，引起各界震驚。過去24小時，美國聯準會（Fed）、日本、英國、瑞士4大央行同步談到對英國脫歐的擔憂，認為這是一個全球性的風險，各種避險需求持續湧現，距離脫歐公投剩下一週，萬一弄假成真，會怎樣？

倫敦是全球主要的商業及金融中心之一，高水準的教育體制更吸引世界各國的學生前來就學，其中位在倫敦中心商業區的金絲雀碼頭（Canary Wharf）為主要的金融中心。

金絲雀碼頭已有超過500多年以上的歷史，市政府於1980年代後期，開始了一連串的金絲雀碼頭改造計畫。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，倫敦住宅市場長期供不應求，加上市中心的素地難求，市政府將金絲雀碼頭規劃為都市內的新城區，利用原本碼頭地利條件，創造成全新風貌的水岸都市。

整個新城區的規劃以「金融區」為導向，如全英第二高的加拿大廣場一號，是許多世界大型銀行、媒體及專業服務企業的企業總部所在地，包含滙豐銀行、花旗銀行、JP Morgan、瑞士信貸集團、湯森路透及KPMG會計師事務所等。

英國國家統計局資料顯示，金絲雀碼頭的就業人口在2001至2012年期間成長四倍，達到10萬人。除了已經成熟發展的金融業及保險業，近年來高科技、媒體及電信產業等新興產業也在此落地生根。

英國為抵制“黑錢” 卡梅倫要求新華社電 英國首相戴維·卡梅倫說，持有英國房產的外國機構必須披露房產所有者的真實身份。

英國廣播公司（BBC）12日報道，這項措施將影響超過10萬處英國房產。

卡梅倫在英國《衛報》刊登的文章中寫道：“腐敗是毒瘤。”

抵制黑錢

鉅亨網新聞中心　　2016-05-13 19:58

根據英國房產與投資週報報導，交通命脈將給沿線房產帶來新的生機，推動刺激沿線房產高於其它地區的額外升值。按照倫敦交通便利程度和房價的比例關係，通勤時間每減少5分鐘，平均房價就高出約10萬英鎊的基本規律非常恰當。因此，任何一條新修的地鐵、開通的夜班服務所節省的旅途時間，都將以房地產價格上升的形式兌現。

正如滿身的經脈是人體生機活力的保障，公共交通是大城市的命脈。倫敦市政府不斷加大公交投入，在建的伊麗莎白線將於明年區段試運營2019年全線通車。已經獲得批准的縱貫城鐵(Crossrail2) 有望於2020年開工建設、Bakerloo地鐵線向倫敦東南地區延伸的規劃立項也在緊鑼密鼓地進行中。根據不同機構的預測，這些沿線的房地產價格增幅，勢必超出其它區域獲得額外的大幅增值潛力。

按照倫敦市政府的預測，倫敦居民總量將從當前800萬人，在2030年超過1000萬。這勢必給倫敦的住房市場和公共交通系統帶來巨大的壓力。因此如何通過更新升級倫敦的命脈交通系統，同時在倫敦大外環高速M25周邊興建更多的住宅緩解房價飆升局面，成為政府的燃眉之急。

【中央日報網路報】中新網4月26日綜合報導，英國《星期日泰晤士報》日前公佈的2016年國內1000超級富豪榜顯示，倫敦是全球億萬富翁最多的城市，共有77位億萬富翁，其次為紐約(61)、三藩市(57)和香港(49)。
就國家而言，英國的億萬富翁人數有120個，名列第三，排在美國(378)和中國(193)之後。
該報導說，零售市場低迷、油價下跌以及鋼鐵業危機，使得英國一些富豪的身家大縮水。儘管如此，英國今年1000名最富裕者的總財產為5760億英鎊，比去年的5470億英鎊還要多。
登上2016年英國千人富豪榜的有117人，個個擁有至少1億零300萬英鎊的財產。榮登榜首的是印度出生的房地產大亨魯本兄弟(David and Simon Reuben)，擁有財產總值131億英鎊，比去年多34億英鎊。
曾以277億英鎊的創紀錄身家登上2008年富豪榜榜首的鋼鐵業大亨米塔爾(Lakshmi Mittal)，因受鋼鐵業危機影響，排名不斷滑落，今年跌至第11名，身家縮水至71億英鎊。
剛在上周慶祝90歲大壽的英女王伊莉莎白二世列第319位，身家3.4億英鎊。她的個人財產不包括價值115億英鎊的王室房地產以及100億英鎊皇家藝術和珠寶收藏。
這個富豪榜也列出了30歲或以下的英國年輕富豪，其中知名的包括足球明星魯尼，他在榜上列第六，身家8200萬英鎊。電影《哈利波特》男主角丹尼爾·拉德克利夫排第八，身家7362萬英鎊。女主角艾瑪·沃森排第16，身家3472萬英鎊。

【中央廣播】台灣獲美方納入「全球入境計畫」，經申請通過的旅客赴美時將可快速通關入境；其實，不只美國，英國在今年1月時也已將台灣納入「登記旅客快速通關計畫」。外交部指出，英美等國相繼提升我國民入境通關待遇，彰顯台灣民眾整體素質獲高度認同，外交部也將持續為民眾爭取更多旅遊便利。
英國自2015年4月實施「登記旅客快速通關計畫」(Registered Traveller Service, RTS)，首批適用國家為美國、加拿大、紐西蘭、澳洲及日本，台灣則與韓國、新加坡及香港在2016年1月納入這項計畫。
通過英方審核成為「登記旅客快速通關計畫」的會員，可持晶片護照於英國各適用機場經由「英國/歐盟護照通道」(UK/EU entry lanes)或「電子護照門」(ePassport-gat)入境，免除填寫入境卡、移民官員面談及按捺指紋等程序，獲得快速通關便利。外交部發言人王珮玲說：『(原音)值得一提的是，今年的年初，英國也同樣宣布將我國人納入其快速通關入境計畫，英、美相繼同意將我國護照持有者，納入快速通關便捷待遇，顯示對我國人素質之肯定，也彰顯政府推動活路外交的過程中，陸續能為國人爭取到更多的旅遊便利，這也是我們未來持續努力的方向。』
凡年滿18歲的中華民國公民，持6個月以上效期的有效英國簽證，或於過去2年內，因從事商務、一般性訪問、學術、過境、體育、娛樂表演等事由，短期訪英至少4次者(包含以免簽方式入境)，就可加入這項快速通關計畫，民眾可在英國政府網站(www.gov.uk/registered-traveller)註冊申辦。首次申辦費用為70英鎊，成為會員後的第二年起，每年費用為50英鎊。英國各主要機場，以及「歐洲之星」(Eurostar)巴黎、布魯塞爾及里爾(Lille)等處的入境點，都適用這項快速通關計畫。
 

全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)公布，英國3月平均樓價按月上升0.8%，至20.02萬英鎊，連升9個月，因為想買後放租的投資者趕在印花稅調高前入貨。

英國3月平均樓價按年更急升5.7%，是超過一年來最多。

英國財相歐思邦計劃從本月起，額外購置第二個物業的買家要額外支付3%的印花稅。

Nationwide首席經濟師Robert Gardner表示，在印花稅新規定生效後，樓價的增長幅度或許會再次放緩；然而，近期強勁的就業增長、實質收入上升、借貸成本低及住宅供應緊絀的趨勢，可能會令供求失衡維持有利賣方，令樓價有上升壓力。

【深圳商報】無論是生活在中國一線城市，還是在日本、美國、英國，當前人們至少有一個共同話題：房價高！上世紀90年代日本房價泡沫破裂，2008年美國次貸危機引發的全球金融危機，歸根到底是因為人們相信房價“只漲不跌”。而如今，包括日本東京、加拿大溫哥華、美國加州、英國倫敦等城市房價又開始瘋狂飆漲。
東京： 銀座漲18.6% 如今，日本地價已開始回暖。外國遊客數量的不斷增長，推動日本大城市商業地產的強勁需求，去年日本土地價格出現了八年來首次上漲。日本國土交通省周二發佈的數據顯示，2015年日本地價上漲0.1%，這是2008年金融危機以來首次上漲，也是上世紀90年代初日本房地產泡沫破裂以來第三次上漲。對大城市商業地產的強勁需求帶動了這一上漲趨勢。
在東京，去年商業地價平均上漲2.7%。隨著中國和其他亞洲國家遊客數量的激增，銀座和其他遊客經常光顧的商業區的地價普遍呈兩位數上漲。東京銀座地價上漲了18.6%，至每平方米4010萬日元（約人民幣232萬元）。
倫敦： 房租漲11%
英國房價高企，且不說買房遙遙無期，普通倫敦市民眼下租房都是個問題。有數據稱，去年倫敦市每月房租均價漲至1596英鎊，同比增長11%。而倫敦市民稅後月薪中值為1965英鎊，僅房租就相當于稅後月收入的80%。這意味著，在交完房租以後，一個在倫敦租房的普通居民只剩下不足400英鎊應付衣、食、行這些開銷。除了倫敦，英國其他城市的房租同樣高漲，英格蘭西部海濱城市的月均房租均同比增長18%。
溫哥華：暴漲30%
溫哥華房價高早已名聲在外了，或許是華人多的緣故，溫哥華房價也是國內媒體關注焦點。據溫哥華房地產管理局數據，2月，溫哥華獨立房屋平均價格同比暴漲30%，至180萬加元，銷售量跳漲了37%。包括溫哥華西部在內，部分地區的平均房價將達到300萬加元。
不過，溫哥華高房價的推手有中國炒房團的身影。加拿大國家銀行最新計算顯示，2015年如火如荼的溫哥華房地產市場中，中國買家占比約達三分之一。該銀行金融分析師在一份報告中稱，中國買家2015年共計投資127億加元（96億美元）用于在溫哥華購置房產，占這座加拿大西部城市房產銷售總額的33%。
此外，在同樣火熱的多倫多房地產市場中，去年中國買家用于購置房產的投資額占多倫多房產銷售總額的14%。
長期以來，溫哥華房屋市場存在大量海外買家，其中很多海外購房者以投資目的買入，但之後長期閑置，從而導致了“鬼城”社區出現，並推高了價格水平，令當地居民難以承受。加拿大政府住房機構CMHC已開始對海外買家數量進行調查。
華盛頓：同比漲8.9%
RealtyTrac報告顯示，今年以來，美國將近三分之二房屋市場的房價漲速超越薪資，其中舊金山及紐約市等城市中心均名列最難供房地區。
該報告稱，在9%的美國房市里，目前房價可負擔程度已低於以往水準。買房民必須將更多收入用于住房，減少其他用途支出。
此外，美國聯邦住房金融局周二發佈的報告顯示，美國1月FHFA房價指數環比上漲0.5%，與去年同期相比，美國所有地區的房價均有所上漲，其中南大西洋地區，包括馬里蘭州、弗吉尼亞州和華盛頓特區，房價同比上漲8.9%；太平洋地區——加州、俄勒岡州和夏威夷州，房價上漲7.4%；中大西洋地區——紐約州、新澤西州和賓夕法尼亞州，房價上漲1.7%。
 

【自由時報】您知道全球消費最昂貴的城市在哪裡嗎？根據英國「經濟學人智庫」（The Economist Intelligence Unit ）的調查，新加坡的生活物價「打敗」紐約、巴黎等世界大城，三度榮登「全球最貴城市」寶座。
「經濟學人智庫」以全球133個城市為調查對象，比較它們的物價，例如食物、衣服、交通費、化妝品和水電費等生活支出。
調查發現，新加坡再度蟬聯冠軍，第2至9名則分別是蘇黎世、香港、日內瓦、巴黎、倫敦、紐約、哥本哈根、首爾和洛杉磯。
至於「全球最便宜的城市」則是非州國家尚比亞的首都路沙卡，而印度大城班加羅爾和孟買則名列第2和第3。
整體來說，印度和巴基斯坦兩個南亞大國，在「全球最便宜的城市」的前10名中，就包辦了5個名額。

【信報財經新聞】提起投資英國房地產，不少人都立即想到倫敦的市場。不過自去年第四季開始， 筆者收到不少讀者對英國其他城市的查詢，其中以曼徹斯特（Manchester）和伯明翰（Birmingham）佔大多數。筆者剛於今年1月走訪兩地，今次藉此分享在伯明翰的所見所聞。
伯明翰位處西米德蘭茲郡（West Midlands），與倫敦相距約200公里，是倫敦以外最大的城市，目前每10分鐘有一班火車往返倫敦，車程大約90分鐘。
企業進駐刺激就業
伯明翰給筆者的第一印象是充滿朝氣和活力。甫踏入新街車站（New Street Station），已被這個花費7.5億英鎊、耗時5年、去年9月完成重建工程的地標建築所吸引，整體市容亦較過去整齊。世界知名品牌專門店隨處可見，反映當地居民的購買力上升。
伯明翰的房地產能受到投資者青睞， 大致可歸納以下4個因素。首先，根據英國國家統計局（ONS）的研究，由2015年至2019年間，預期當地每年需要3500個單位以滿足需求，但每年預計平均供應量卻少於2000個，顯示供求失衡情況嚴重。
其次，當地政府和商界將投資超過80億英鎊發展基建，除上述新街車站重建項目外，高速鐵路（HS2）的前期工作亦已展開，啟用後將大大縮短來往伯明翰和倫敦所需的時間。再者，市內就業人口隨企業的遷移和擴充而大增，例如德意志銀行（Deutsche Bank）已積極擴充該集團於當地的後勤部門，豐集團（HSBC）亦會將零售業務和後勤支援總部遷往當地；以去年為例，伯明翰新增職位就達1.4萬個。此外，市內目前共有5所大學，整體學生人數超過7.3萬，當中至少有逾萬名海外留學生，對住宅的需求相當殷切。
總括而言，伯明翰的樓價不但比倫敦便宜，租金回報亦相當理想。根據萊坊 （Knight Frank）的報告指出，去年當地樓價有一成升幅；加上今年1月伯明翰獲城市土地學會（ULI）和羅兵咸永道會計師事務所（PwC）評定為全英國最值得投資的城市，潛力不容忽視。
 

【新唐人】英聯邦四個主要國家英國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭有一天也許會互通，也就是說你移民到加拿大就像移民到其他英聯邦國家一樣。這一計劃不僅是實現自由往來，更是包括享受同樣的福利待遇。
這個計劃並非流言，而是實際的有所動作。上個週日，皇家英聯邦學會（Royal Commonwealth Society）最近進行的民意調查顯示，這個「移民集團」（Immigration Bloc）計劃現在受到了四國民眾的壓倒性支持（overwhelming support）。英國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭四個國家中大部分居民支持這個取消四國居住和工作界限的計劃。
紐西蘭居民對這個計劃的支持率高達82%，加拿大支持率是75%，澳大利亞的支持率是70%，英國人的支持率最低也達到了58%。
18歲到35歲之間的年輕人最支持這個計劃，紐西蘭年輕人支持率為90%，澳大利亞年輕人支持率為80%。
皇家英聯邦學會報告作者及策略和研究總監Tim Hewish表示，很明顯這個計劃獲得大量支持。「我們有共同的語言和司法系統，以及同一位女王。」他說。
皇家英聯邦學會主席豪威爾勛爵更是表示，政府必須能確保此計劃可行。「民調提供的信息非常寶貴，各國民眾想要國家之間的關係更加緊密，政府必須找到方法讓計劃可行，移除各種障礙。」他接受衛報採訪時說。
當然，如果該計劃能夠順利實施，那麼就意味著，這四個國家，移民任何一國，等於移民了四國，這無疑是移民們的福音。
這項計劃是英國倫敦市長Boris Johnson(見下圖)在2013年提出的，他當時希望在英國和澳大利亞之間，建立一個「自由流動的人力資源區」，但當時他并不讚成把這個想法推廣到四個國家。
英國外籍勞工處境艱難
英國外籍勞工最近兩年大幅下降，主要原因是英國出台政策打擊非歐盟國家的外籍勞工，一連串的新移民政策也將生效。
從4月6日開始，所有在英國居住不到10年的非歐盟國家技術工人必須年薪達到3萬5英鎊，否則就不會拿到Tier2簽證在英國永久居留。
英國政府剛出爐了新的「移民醫療附加費Immigration Health Surcharge」政策，將於2015年4月6日起開始實施。該政策要求即使沒在英國工作有收入的外來移民人士，包括國際學生，要開始繳交英國健保費(NHS)。
每人每年200英鎊，學生150英鎊。攜家帶眷的配偶小孩也都要繳交此費用 (課程少於6個月可以不用繳交移民健康捐費用，但仍須去付費網站申請IHS Reference Number)。
英國外交部表示這些帶有歧視性的改變會讓英國變成一個不受人歡迎的國家。另外就在今年的6月，英國還將進行公投表決是否退出歐盟。

据英国BBC报道，“阿布杜拉国王经济城”是全世界最宏大的建筑项目之一，投资1000亿美元，旨在打造可供两百万人工作生活的崭新城市、世界最大的深水港口之一，与地区对手迪拜比拼，吸引跨国公司和游客。但是，原油价格继续暴跌，全球金融市场惊魂不定，再加上保守文化的挑战，“沙特梦”的未来充满不定因素。

日期：2016/03/09

【信報財經新聞】提起投資英國房地產，不少人都立即想到倫敦的市場。不過自去年第四季開始， 筆者收到不少讀者對英國其他城市的查詢，其中以曼徹斯特（Manchester）和伯明翰（Birmingham）佔大多數。筆者剛於今年1月走訪兩地，今次藉此分享在伯明翰的所見所聞。
伯明翰位處西米德蘭茲郡（West Midlands），與倫敦相距約200公里，是倫敦以外最大的城市，目前每10分鐘有一班火車往返倫敦，車程大約90分鐘。
企業進駐刺激就業
伯明翰給筆者的第一印象是充滿朝氣和活力。甫踏入新街車站（New Street Station），已被這個花費7.5億英鎊、耗時5年、去年9月完成重建工程的地標建築所吸引，整體市容亦較過去整齊。世界知名品牌專門店隨處可見，反映當地居民的購買力上升。
伯明翰的房地產能受到投資者青睞， 大致可歸納以下4個因素。首先，根據英國國家統計局（ONS）的研究，由2015年至2019年間，預期當地每年需要3500個單位以滿足需求，但每年預計平均供應量卻少於2000個，顯示供求失衡情況嚴重。
其次，當地政府和商界將投資超過80億英鎊發展基建，除上述新街車站重建項目外，高速鐵路（HS2）的前期工作亦已展開，啟用後將大大縮短來往伯明翰和倫敦所需的時間。再者，市內就業人口隨企業的遷移和擴充而大增，例如德意志銀行（Deutsche Bank）已積極擴充該集團於當地的後勤部門，豐集團（HSBC）亦會將零售業務和後勤支援總部遷往當地；以去年為例，伯明翰新增職位就達1.4萬個。此外，市內目前共有5所大學，整體學生人數超過7.3萬，當中至少有逾萬名海外留學生，對住宅的需求相當殷切。
總括而言，伯明翰的樓價不但比倫敦便宜，租金回報亦相當理想。根據萊坊 （Knight Frank）的報告指出，去年當地樓價有一成升幅；加上今年1月伯明翰獲城市土地學會（ULI）和羅兵咸永道會計師事務所（PwC）評定為全英國最值得投資的城市，潛力不容忽視。

引用蘋果日報 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/ 20160222/800358/2016年02月22日07:40

法廣《要聞分析 》報導 :英國首相卡麥隆已經正式宣布，英國將在今年6月23日舉行脫歐公投。如果英國真正退出歐盟，那麼這 將對歐盟經濟以及英國經濟的發展帶來什麼樣的衝擊？產生何種後果？眾所週知，歐盟最初只是一種經濟聯盟，從當初的歐洲煤鋼聯盟、原子能聯盟，到後來的歐洲 經濟共同體、單一市場，直到發展為今天的歐洲聯盟，經濟是歐洲一體化的主要推手。因此，儘管目前一些其他事項，如難民潮等，吸引了大家的關注，但英國人在 公投時必然會高度考慮經濟因素。點擊收聽本專題

卡麥隆在首相府外發表的聲明中說：“你們來決定，無論決定是什麼，我都會儘力讓它實 現。選擇在你手中，但是我的建議非常明確：我相信，在改革後的歐盟中，英國將會更加安全、強大、富有。” 無疑，針對主張英國脫離歐盟的人，他說：“那些想要脫離歐盟的人不可能告訴你，英國的商家是否能夠進入歐洲的自由貿易單一市場，或者有工作的人的工作是否 能夠保住，或者物價會上漲多少。他們給你們的是在一個不確定的時間裡的一種風險——跳入到未知當中。”

                                      英國首相卡麥隆 (左) 與歐洲理事會主席圖斯克 (右) 握手致意　圖片來源：afp

鉅亨網編譯許光吟 綜合外電　　2016-02-19  08:50　
 

引用 http://www.chinareviewnews.com/doc/1037/8/3/9/103783903.html?coluid=7&kindid=0&docid=103783903

中評社香港6月6日電／近年來，隨著英國本國經濟的不斷回暖，由英國當地華裔、中國留學生等華人華僑創辦的各類企業正如雨後春笋般不斷地在英國湧現。對於這群年輕的創業者而言，他們瞄准的目光已不單單是傳統行業，這些高學歷的華人利用自己所學所長向高新技術產業領域開拓。在創業過程中，不斷解決困難的同時，也會造就與常人所不同的成就。英國僑報採訪了三位在英創業的華人，講述他們與眾不同的創業經歷。  　　陳達博：優秀團隊和良好心態至關重要