海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

澳洲5月就業較4月增加1萬7,900人，優於經濟學家預期的增加1萬5,000人。

澳洲5月失業率持平不變，為5.7%，符合經濟學家預期。5月全職就業人數維持不變，就業增長完全來自兼職項目。5月就業參與率為64.8%，略低於經濟學家預估的64.9%。

這項就業報告進一步證實，跌至歷史新低的利率對營建、觀光與教育等產業發揮了提振的效果，在資源投資熱潮消退之際，這些產業幫忙吸收了失業的礦業員工。

就業數據公布後，澳元一度升至0.7445美元，但漲勢短暫，目前壓回至0.7387美元。

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澳洲人口最多的新南威爾斯省政府宣布，從下週開始在雪梨購房的外國買家，將被多課徵印花稅和土地稅，希望能打壓中國等外國買家炒房，所引發的房價飆漲和泡沫化疑慮。新南威爾斯省成為澳洲第二個開徵這類房地產稅的省份。

澳洲新南威爾斯省政府宣布，從6月21日開始在雪梨購房的外 國買家，將被多課徵印花稅和土地稅，希望能打壓中國等外 國買家炒房，所引發的房價飆漲和泡沫化疑慮。新南威爾斯 省成為澳洲第二個開徵這類房地產稅的省份。圖為雪梨郊區 Concord一棟待售的房屋。 （彭博）
新南威爾斯省財政局長貝瑞吉克連（Gladys Berejiklian）表示，從6月21日起，外國買家在雪梨購房，將被多課徵4%的印花稅，而從明年開始將被多課徵0.75%的土地稅。未來4年，這些措施預料可為該省帶來逾10億澳元（7.38億美元）的收入。
根據房地產數據公司CoreLogic的資料，從2008年底以來，主要來自中國的外國買家已導致雪梨房價的中位數暴漲近1倍，引發當地民眾擔憂，可能因為買不起房子而被迫遷移。新南威爾斯省開徵新的房地產附加稅，是繼澳洲幾家大型銀行限制外國人申請房貸後的最新動作。
晨星公司駐雪梨分析師薛拉克（Tony Sherlock）表示：「對外國投資人而言，新南威爾斯省政府開徵新的房地產附加稅，動機是鼓勵投資人長期持有，開徵新的印花稅不可能造成購房的障礙，因為在一些國家印花稅甚至超過10%。對該省而言，新措施可帶來意外財富，並產生一些政治信譽。」
薛拉克指出，明年開徵的土地稅將對出租房產的外國買家造成很大衝擊，因這筆土地稅將吃掉他們的租金收入。根據CoreLogic，雪梨房屋的租金收入介於3%至4%之間，為歷史最低水準。
根據新南威爾斯省政府網站，在該省購買逾100萬澳元房屋，目前要繳納40490澳元印花稅；房價若高出100萬澳元，則要被多課徵4.5%印花稅。

 

工商時報【楊智強】

揮別紛擾的2015年，今年開春以來，中國為全球金融市場投下震撼彈，新興市場股匯市哀鴻遍野，相較之下，成熟國家經濟體表現相對穩健。從全球資產戰略配置角度，海外房地產最受投資人寵愛，過去5年累積流出千億新台幣；而在歐美英日澳等成熟國家，又以美國及澳洲房產投資能見度最高。

曾任職中華開發工業銀行投資部、長期耕耘海外房地產的益立信公司總經理鍾仁義，綜合國外媒體及當地市場資訊，認為投資成熟國家房地產優點在交易資訊透明、價格公開，未來3年經濟成長與匯率比新興市場更穩健，租賃市場健全，物業管理佳，未來處分較容易，與房屋價值容易維持等因素，都是投資成熟國家不動產的共同優點。加上美金對台幣仍有升值的空間，投資美國房產，有機會在「租金、匯差與房價增值」三方面一把抓。他點明，美國底特律都會區（Metro Detroit）及澳洲布里斯本（Brisbane）將是海外房產投資新亮點。「美國底特律都會區就像股市動盪下的錯殺股，時間拉長會還它公道補漲，賺取可觀的資本利得；而澳洲布里斯本就像穩健成長定存收租股，值得慢慢存。」

但若進入到各別市場，底特律都會區與布里斯本具備不同題材。鍾仁義指出，根據美國房產估價網Trulia預估，美國房地產經過5∼6年多頭後，部分城市如洛杉磯、舊金山、西雅圖及紐約等漲幅已高，但絕大多數城市仍處「買房比租房更划算」的位置，而估計今年租金漲勢趨緩，以租待買人潮回流。

儘管迎來抵押貸款利率下調以及稅收減免政策，墨爾本住宅拍賣市場在上一周出現了小幅走軟。

澳洲日報報導，上週末，僅有912套房拍賣，低於前一周記錄的1270套，但與去年同期的919套相近。

本週末，墨爾本住宅市場將迎來近750​​套房源，低於去年同期的837套。

【大紀元】澳洲與新西蘭地理位置相近，並有著密切的文化聯繫，但希望在一次旅程中同時前往兩個國家的遊客卻必須分別辦理簽證，但對於中國和亞洲其它一些國家的遊客來說，這樣做既花錢又費事。隨著入境旅遊市場中亞洲客源的不斷增長，旅遊業界敦促兩國推出永久性泛塔斯曼旅遊簽證。
據澳洲金融評論報導，在澳紐新軍團日（ANZAC Day）前夕，澳洲和新西蘭的旅遊產業集團旅遊與交通論壇（TTF）以及新西蘭旅遊業協會（TIANZ）分別敦促兩國的移民部長和旅遊局長，推出一個永久性的泛塔斯曼旅遊簽證。
去年，澳洲和新西蘭曾在板球世界盃（Cricket World Cup）期間合作，推出過一項協議，即持合法澳洲簽證的遊客，抵達新西蘭可獲得為期三個月的簽證。
新西蘭政府的一項調查發現，在簽發的7578份該泛塔斯曼簽證中，有40％是中國公民，雖然中國並不是一個板球愛好者的國家。其次是印度、巴基斯坦、孟加拉國和斯里蘭卡。
旅遊與交通論壇在2014年的一項調查發現，到2020年，聯合簽證計劃可使來本區域的國際遊客人數增加14.13萬人，能創造更多的就業機會和經濟活動。
澳洲旅遊局與新西蘭旅遊局在旅遊市場上僅以有限的方式合作，如在國際旅遊市場和活動中設置聯合展位，但為了吸引遊客，它們之間的營銷活動是相互競爭的，而不是鼓勵國際遊客安排一個較長的行程，同時到兩個國家旅遊。
 

 

何蔚悉尼

【Money錢】上個月初前往北京餐敘，席間中國友人問及目前澳洲房產現況，以及是否仍為投資好時機？頓時，我感到十分訝異。原因是中國一線城市如北京、上海、廣州、深圳（俗稱北上廣深）在近期中國政府海外投推動開放二胎、允許大學生購屋等新政下，房價已經展開另一波向上攻勢。
事實上，今年1月北上廣深二手房（俗稱中古屋）房價漲幅在2.3%?5.7%間；再以過去10年表現來看，北京房價漲3.8倍、年漲17%；深圳上漲5倍、年漲20%，為什麼中國人要「捨近求遠」呢？我的觀察是，中國人認為透過在美、澳、英等強國置產，可以實現永久產權、穩定收益、傳子傳孫的目的，他們對於資產能否增值的考量反而放在其次。
此外，中國近年的「打擊貪腐」政策，也導致資金加速外逃。這一點可從去年中國外匯存底減少超過台幣17兆元略窺一二；且中國景氣持續降溫，未來人民幣兌美元還可能進一步下挫。當然，中國房地產基本面也進入高原期，以當地每月平均所得6500元人民幣（約3萬2500元新台幣）換算，房價所得比在42倍左右，且房價10年已漲近4倍，基期算是很高。
在所有海外投資區域，中國人看法十分有趣。提到東協等開發中國家的第一個反應是「人應往高處爬」，並補充說：去年曾到某東協國家考察，入關時導遊交代每人放2塊美元在護照，方便快速通關，這讓他們感覺「似乎回到過去」。
而在談及投資歐美的學生套房時，他們則直白地說：「以後要賣給誰？」也擔心英鎊會因英國脫歐而重貶，反得不償失。綜觀所有海外地產，中國人對澳洲最情有獨鍾，主要是澳洲距離中國近，生活品質良好，是移民首選國家之一，而且澳洲景氣最壞的情形已經過去，未來澳幣有機會升值。
根據統計，去年中國人投資海外房產資金達300億美元，是前年的2倍，更是2009年的50倍。反觀台灣，海外置產風氣漸興，投資海外房產總計也不過30多億美元，主要以投資日本及東協如柬埔寨、泰國等為主。
日本屬已開發國家，無論法治程度、產權制度或國民素質、平均所得等都稱得上屬一屬二；相較之下，東協國家經濟基礎薄弱，需要引進外資投入資金與技術，整體法制化程度仍低，不管是政治經濟穩定度、產權安全性、房價資訊透明度與國民平均所得，均遠遠不如歐美已開發國家。建議想投資東協房產，最好有5?10年長期抗戰的心理建設，不宜輕易嘗試。

作者鍾仁義小檔案
現職：益立信公司總經理
學歷：紐約州立大學水牛城分校企管碩士、政大法學碩士
經歷：華夏租賃（現為全銓租賃）業務部協理、漢友創投投資部協理及中華開發投資部

【聯合影音】串聯「東協加六」市場，國銀前進澳洲。中國信託商業銀行今天(21日)宣布，繼上週五（3月18日）緬甸仰光設立代表人事業處之後，澳洲雪梨代表人辦事處今天正式成立，不僅是中國信託在大洋洲的第一個據點，也希望能藉由中國信託海外綿密服務據點，串聯亞太區域服務網絡。此外，稍早已前進澳洲的玉山及台新銀行，旗下的澳洲分行今年會陸續開業。
中國信託銀表示，根據國際知名調查機構《Bank Scope》最新資料顯示，中信銀行總資產已名列亞洲前50大商銀之列，在美國、加拿大、日本、印尼、菲律賓、印度、泰國、越南、馬來西亞、香港、新加坡、中國大陸、緬甸及澳洲都設有海外分支機構（包括辦事處、分行、子行及子行之分行），合計106處，是台灣最國際化的金融機構。
中國信託銀行雪梨辦事處開幕儀式暨開幕酒會今天在雪梨CBD Suncorp Place大樓舉行，駐澳大利亞經濟文化辦事處代表大使李大維博士、澳洲新南威爾斯州總理及內閣部國際辦公室執行董事Susan Calvert、澳台工商委員會主席馬樂施（Ross Maddock）等人出席。
中國信託銀行策略長施景富表示，澳洲是大陸及東南亞各國重要的貿易夥伴，成立雪梨辦事處，除呼應主管機關「亞洲盃」金融政策，還可加強連結與熟悉大洋洲市場，取得市場先機。
中信銀行指出，澳洲為「東協加六」成員之一，與區域內各國具有綿密貿易往來關係，同時安定的政治、穩健成長的經濟及健全金融法規環境，對外國金融機構赴當地申設據點，澳洲抱持開放但審慎監管態度，雪梨辦事處的成立可使中國信託在「東協加六」布局更加完整。
 

【中央社】澳洲今天取消對外籍人士打工度假的增稅計畫，因為農民擔心這可能導致收穫期間「背包客勞工」的來源枯竭，有損澳洲成為亞洲糧倉的目標。
路透社報導，澳洲水果出口下一季預計達到破紀錄的22億7000萬澳元（16億9000萬美元），較2014/15季度高出10%，持工作度假簽證的背包客是收獲季節的主要採果人力。
根據新計畫，到澳洲打工度假的背包客必須繳納32.5%的所得稅，取消原本與當地人民同享的1萬8000澳元免稅額。
澳洲旅遊部長科爾貝克（Richard Colbeck）發表聲明說：「2015年預算案中這項辦法對打工度假者課稅所造成的衝擊，引發關切，尤其是衝擊到我們作為背包客樂土的全球競爭力。」
科爾貝克說：「因此我們決定仍需進一步探討有關納稅安排的提議，以確保澳洲在吸引背包客方面不會失去市場占有率。」
 

 

【財訊快報】彭博社報導指出，新出爐的數據顯示，澳洲2月份失業率意外下跌，表現優於預期。
澳洲主計部門公佈的數據顯示，2月份失業率由前月的6.0%，向下滑落至5.8%。此前彭博調訪經濟專家得出的預估中值為持平在6.0%。
這份數據顯示，2月份整體就業人數微幅增加300人，經濟專家預估值為增加1.35萬人。1月份數據由初報的減少7,900人，修正成為減少7,500人。
2月份全職就業人數增加1.59萬人，兼職就業人數則是減少1.56萬人；當月就業參與率由前月的65.2%，跌至64.9%。

【HiNet新聞】地產研究機構萊坊(Knight Frank)周五指出，澳洲的房價去年上揚幅度最大，而澳洲與紐西蘭的房價漲幅都超過 10%，而新加坡及台灣的房價則重挫。
萊坊全球房價指數顯現，55 個房地產市場中，澳洲房價漲幅來到12.4%，遠高於全球平均的 3%。該報告指出，整體市場的漲幅，超過 2014 年的 2.3% 漲幅。
以房價所得比來看，澳洲及紐西蘭是全世界最難負擔的房市。亞洲房價的漲幅則落後，去年僅上揚 1.9%。香港雖然長踞全球最貴房市，但房價增幅在 2015 年放緩到僅剩 7%，較前年的上漲 17% 明顯下滑。
報告指出：「(香港)房價成長放緩與供給增加(2015年落成的房屋達 11.2 萬戶)，以及中國金融市場動盪、利率料將走升有關。」該報告指出。
與此同時，中國房價在 2014 年第一季觸頂後，去年僅上揚約 0.4%。
日本及南韓則是指數中最容易負擔的房市，其房價遠低於長期平均。若以個別國家來看，土耳其是去年房價增速最快的國家，來到 18%。「該國已成中東投資者的避風港，也是東西方的橋梁。其人口見到強勁成長。」報告指出。
烏克蘭與希臘的房價表現疲弱，去年分別掉了 12% 及 5%。
整體而言，歐洲房價增幅為 3.7%，但最難負擔的城市中的前五名，有兩名落在歐洲，分別是比利時與法國。同時，最容易負擔的前五名中，德國及愛爾蘭也列在其中。
北美市場去年房價增幅則為 4.6%，但表現相當錯綜。加拿大成為指數中第三難以負擔的房市，美國則是第四容易負擔的。
萊坊預期，今年房價指數表現上升將放緩。「全球經濟正面臨了危險的總和，包括低油價、美元強勁、中國放緩都相當令人頭疼。」它說。
 

【大紀元】由生活方式的吸引下，一些國際買家已成為墨爾本房地產市場的主要參與者，他們是購買住房的遊客。
據澳洲Domain房地產網報導，墨爾本皇家理工大學（RMIT）的一項研究，一些尚無優先投資選擇並喜歡定期來澳洲渡假的中國買家已成為海外購房者中最突出的人群。
該大學博士研究員王澎（Peng Wong）稱，他們的目的同其他主要通過購買房地產獲取利益的國際買家不同。
他們停留在墨爾本的時期長短類似移民，他們將生活分開安排在原籍城市與維省省會之間。
至少有很多房地產專家認為，海外的中國買家促成了澳洲驚人的房地產價格的熱潮。
但王澎表示，他決定調查一下其它地區，再來研究澳洲的情形。
他說：「購房遊客」的概念始於20世紀80年代的西班牙，當時富裕的北歐人經常在那裏渡假並購買房產。
王澎說：「他們經常去旅遊，但從未申請永久居留權，他們仍然是遊客。」
「如我們所說，購房旅遊正在亞太地區出現。澳洲是如此的幸運，因為墨爾本在過去的五年中被列為最適宜居住的城市，而這一切吸引著亞太地區有著豐厚收入的人群。」
「他們喜歡澳洲，他們在這裡購買房產，因此定期來訪澳洲。」
王澎稱，購房者對澳洲房產的願望不一定是利益驅動。如果這類買家喜歡一所房子，花費數以百萬元買下房產，是因為他們願意看到自己的家人在房裡快樂的生活著。
王澎說：「這些富有的人們一直在尋找多樣化的投資組合。」
「他們成為住宅房產的主要貢獻者，但他們大多是從個人的角度出發，而非投資驅動。中國人渴望來到西方發達國家，因為他們希望擁有更好的生活，如果不是為自己，則是為他們的孩子。」
「他們還談論財富保值。一些亞太國家政治不太穩定，所以他們尋找像澳洲這樣的國家，他們可以用自己的錢的一部份維持他們的財富。」
「他們也會側重於考慮投資的前景。現在，正常的、常規基準的投資決策標準是甚麼？這似乎在一定程度上在縮減，但不是說投資思維定式不存在了，它也有新的、關鍵決定因素，而不是憑個人的喜好來發揮作用。」
 

【聯合新聞網】近期澳幣走貶不僅推升澳洲的外國學生人數，全球房產開發商也正趁勢搭上這股學生房市熱潮，舉凡杜拜、中國和南非等企業均紛紛大舉購買可翻新的土地或高增值的區塊，以滿足當地大學生對住屋的需求。
由於近來澳幣走貶，相較於美國和英國，前往澳洲念書的費用較低，目前澳洲的外國學生人數已比2012年澳元高峰時期大增25%至64.5萬名，創下歷來最高紀錄，其中逾25%來自中國。
澳洲正轉向進軍教育等服務產業，以提振因十多年礦業榮景告終而放緩的經濟。教育目前是澳洲第三大出口產業，僅次於鐵礦砂和煤炭。從2014年7月到2015年6月底的財政年度期間，出口產值達到180億澳幣（135億美元）。

鉅亨網新聞中心2016/02/19 星期五 20:44 [引用]

【新浪網】中新網2月16日電 據澳洲新快網報導，澳洲墨爾本的房子價格好，適合家庭居住，中國買家不斷蜂擁到此地。
去年，這樣的買家佔了LJ Hooker Rowville在此郊區的80%，該機構的總裁凱利（Craig Kelly）預計今年會繼續或更好。
他說：「長期來看，他們都喜歡面積較大的房子。去年我們都很忙碌，還雇傭了普通話中介來滿足中國買家的需求。」
位於McKay路16號的4千平方米度假式房子是當地面積最大的之一，賣了207萬澳元。而當時，該房子在拍賣會上還流拍了，隨即有3位買家拍賣會後來商談，並以高出底價的價格售出。
凱利說，該區最後售賣的5座大房子都是給中國買家買下的。據myfun.com，Rowville是維州第一，全澳第五個普通話人士增長最快的地區。該區也是Knox地區房市最活躍的、最大的郊區。
當地的獨棟屋房價中值上升了14.6%至70萬澳元。Barry Plant Rowville的總裁Brenton Wilson說，中國買家對這裏的房產需求很強，「並不是所有中國買家都只關注學區房，很多首次置業者也是靠中國家人的支持來買房的。」
在Rowville和Lysterfield，很大一部分的買家都是在當地取得居民身份的中國人。「我們機構2百萬以上的房產高達75%的都是賣給中國人。」
 

鉅亨網新聞中心　　2016-01-21 15:19 一項新的研究揭露，在住有大量中國居民的布里斯本郊區，當地的住宅價格正在經歷著強勁的價格增長。

澳洲日報報導，PRDnationwide的研究表明，相比Brisbane South和大布里斯本區，設有大量華人社區的郊區的房價增幅更大。

鉅亨網新聞中心2016/01/23 星期六 14:26 [引用]

房地產開發商Cedar Woods表示，2016年布里斯本住宅房地產市場將大放異彩，同時珀斯房市正接近於週期底部。

澳洲日報報導，該集團首席執行長Paul Sadlier稱，布里斯本的新屋和現房市場供應不足的狀況已經持續一段時間了。

Sadlier說道，“目前在各州中，它或許具備了最佳的住宅房地產前景。”

【大紀元】澳洲都門（Domain）數據顯示，臨近名校的地區住宅租金增長迅速，其中瓦倫伍德（Warranwood）區是墨爾本住宅租金中位價增長最快的地區。
都門新聞1月18日報導，遠離市中心的東部地區瓦倫伍德可能還不為很多人所熟知，但瞭解這個區的人卻對其情有獨鍾。
瓦倫伍德區位於沃倫戴特（Warrandyte）區和瑞英伍德（Ringwood）區之間，距離市中心東北方向27千米，都門數據顯示，這個地區的租金已上漲至每週500澳元。
當地房地產代理機構認為，這個地區的房源在家庭住宅市場上備受青睞，因為它臨近很多優質學校，包括路德學院（Luther College）、瓦倫伍德小學（Warranwood Primary）、墨爾本魯道夫斯坦納學院（Melbourne Rudolf Steiner School）和亞拉河谷文法學校（Yarra Valley Grammar）。
Phillip Webb房產中介的金（Ryan King）稱，瓦倫伍德區有很多大型家庭住宅坐落於安靜的街道，而瑞英伍德區更為繁忙和喧囂，並有很多單元房；瓦倫伍德區由於更靠近沃倫戴特區，其土地價格也更高。金說：「頗受歡迎的瓦倫伍德區也推動了其周邊地區的住宅需求，比如更遠的克羅伊登（Croydon）區、穆魯爾巴克（Mooroolbark）區和利裡戴爾（Lilydale）區。」

【新浪網】據澳洲網19日報導，國際房地巨頭高力國際(Colliers International)的最新《2016年全球投資前景》報告指出，悉尼、墨爾本及東京成為今年亞太地區最熱的三大國際投資地，中國香港及上海緊隨其後。
據報導，高力國際報告指出，逾半的受訪者指出，日本(59%)及澳大利亞(53%)是「最受青睞」的投資國，同時該國的最大城市也成為熱門投資城市。