國人近年掀海外置產熱，泰國曼谷是這兩年大熱區之一，業者估計至少已有數十億的資金投入泰國房地產市場，本月中泰王駕崩後，不少投資人擔心泰國房產前景。
專營泰國房產的業者表示，泰王駕崩後，曼谷建案買氣確實下滑，來客量大多掉了三、四成，不過房價並未鬆動，根據以往統計數據，泰國房價受政局影響不大，預料未來幾年仍會穩定走揚。
泰王蒲美蓬10月13日辭世，王位繼承人、政局動盪等議題隨即浮上檯面。藍海地產集團執行長李進倫表示，媒體報導泰國可能政爭再起，但泰國政局很快就穩定下來，股匯市也都在短暫動盪後回穩。
李進倫表示，他在泰王駕崩的次日，帶台灣團到曼谷看屋，曼谷街頭霓虹燈大多熄燈，娛樂場所音樂也都改為較柔和輕淡，民眾則多穿著黑色衣物悼念泰王， 其他並沒有變化。
為進一步促進柬埔寨 - 泰國貿易往來，從而擴大泰國商品進軍柬埔寨市場，泰國駐柬埔寨大使館將在從本月 15 日至 18 日，在金邊市鑽石島會展中心舉行 “2016 年泰國商展”。泰國駐柬埔寨大使館於（12）日上午召開記者招待會，以對外宣布關於本屆泰國商展活動。
柬華日報報導，泰國駐柬大使館經商處主任吉拉楠翁蒙多女士（JirananWongmongkol）在記者會上表示，泰國商品一直以來得到柬埔寨人民的大力支持，於是為了進一步擴大泰國商品進軍柬埔寨市場，從而促進雙邊貿易往來，加强两國人民的友好關係，泰國駐柬大使館將從本月 15 日至 18 日，在首都金邊鑽石島會展中心舉辦 “2016 年泰國商展”。
她指出，經過本屆泰國商展活動之後，主辦單位也將在今年 11 月 3 日至 6 日，在暹粒省舉辦泰國品牌商展（Top Thai Brand ）。吉拉楠翁蒙多女士介紹說，除了舉辦一系列泰國商展的活動之外，泰國的產品也將參加由柬埔寨商業部在今年 12 月從 15 日至 18 日舉行的商展活動，計劃設有 70 個泰國攤位。
他指出，在 “2016 年泰國商展” 的展覽會中所展出的商品分別有，建築材料和機械零件、食品和飲料、服裝和紡織品、美容品和化妝品、日常用品和廚具、紀念品和裝飾品、汽車配件和設備、皮製品和鞋子、電器產品以及 OTOP 泰國產品。該展覽會將有 200 家公司參加，並有 250 個銷售攤位。
泰國副總理頌奇稱，再將未來2週內向內閣提交成立規模在1000億銖的“國家未來基建發展基金”的議案。同時強調未來5年政府在基建上的投資額將在40-50億美元之間。
泰國中華網報導，頌奇是在2016年曼谷日經論壇（Bangkok Nikkei Forum 2016）上作如上表示的。該論壇吸引了400多位日本企業家到場聆聽。他說，泰國必須不斷提升國內經濟實力。至少短期內泰國經濟不能出現隨世界經濟放緩而下滑。
他說，今年第1季度GDP增3.2％。在詢問國家經濟和社會發展委員會辦公室、泰國央行和財經辦等部門後，各方一致認為今年第2季度經濟估計增幅能在3%左右。
各方一致認為經濟增速能否實現預期目標，關鍵還得看政府政策執行力的效果以及國家競爭力改革進程。而當下政府首先必須落實的就是交通基建投資項目。
挺政府南向政策，再加上看好東協市場汽車零件需求量崛起，堤維西（1522）積極布局，董事長吳俊佶表示，目前集團於東協已在泰國設廠10餘年，看好未來整體市場成長動能，長期希望可直接在當地開發模具，目前也已規劃明年在馬來西亞設廠。吳俊佶分析，東協市場經濟快速發展，以新車市場為例，印尼每年銷量可達100萬台以上，馬來西亞年銷量則可達80萬台，隨著區域內各國經濟持續成長，未來成長爆發力可期，因此公司也加快布局腳歩。堤維西泰國廠去年營收約5億元，配合集團在泰國強化布局通路行銷據點，吳俊佶看好，至2020年底前，營收可望翻倍。此外，集團轉投資儒億也已在印尼設廠3年，吳俊佶指出，今年可損益兩平，預計5年內營收可望超越台灣廠。（陳慜蔚／台北報導）
【記者蕭軒 ／綜合報導】外交部長李大維8日表示，新南向政策是新政府重要政策，擬放寬東協8國簽證以利觀光和經濟交流。其中最優先開放的會是泰國，接下來是菲律賓和印尼，但目前泰國僅給予中華民國護照落地簽證，外交部表示，會用免簽措施作為籌碼，與泰國協商出更好的待遇。
外交部長李大維8日出席立法院外交國防委員會進行書面報告時說明，新南向政策是與新政府五大施政主軸中的「經濟結構轉型」和「外交與全球性議題」息息相關，將使東協和南亞成為台灣內需市場的延伸，從外部支援台灣內部經濟結構轉型，並塑造以人為本的經濟戰略。
目前外交部擬針對馬來西亞及新加坡以外的東協8國民眾，提供免簽證、落地簽證及電子簽等。外交部領事事務局局長龔中誠表示，泰國將是最優先處理的國家，接下來是菲律賓和印尼。至於中華民國護照前往東協國家的免簽待遇，李大維說，將與泰國協商，也會努力推動越南給予免簽。
【看見泰國】開泰研究中心預期，2016年泰國出境旅遊市場仍將增長，源於從年初起就呈現正增長的勢頭，加上泰國人在節日和長假期外出旅遊漸成風氣，加上旅行社、酒店、航空公司、外匯兌換、金融與信用卡等相關行業爭相推出各種營銷活動。
今年日本繼續成為泰國遊客出境旅遊的熱門目的地，招徠泰國遊客去日本旅遊的促銷活動層出不窮，因此預測2016年赴日本旅遊的泰國遊客可達85-90萬人次。居次的熱門旅遊目的地為東盟國家，前往旅遊的泰國遊客數量逐年增加，源於路途不遠，且出行和簽證較為便利。因此，旅遊相關行業應積極主動推介更多的產品和服務，以滿足包括泰國遊客（新生代及關注東盟研究的教育機構）和來泰旅遊以及過境前往老撾、越南、緬甸和柬埔寨等鄰國旅遊的外國遊客的需求。預計2016年前往東盟國家旅遊的泰國遊客數量可達40-45萬人次。
與此同時，歐洲旅遊城市也是泰國人熱衷前往的另一旅遊目的地，如英國、德國和法國等。預料今年前往歐洲的泰國遊客數量將繼續增長，主要動力來自航空公司之間的競爭（如：價格競爭、歐洲廉價航空公司將航線擴張至泰國等），使機票價格有更多選擇，對首次和再次前往歐洲旅遊的遊客均有吸引力。
綜上所述，開泰研究中心預計，2016年泰國出境游客總數可達約740萬人次，增長6.0%。不過，在當前環境下，旅遊相關行業經營商應密切關注各種態勢，如政治地緣因素（如國外恐怖活動）、可能影響旅遊氣氛和旅遊行程的自然條件變化因素，以及可能影響遊客開支和經營商經營成本的泰銖匯率波動情況等。
【看見泰國】開泰研究中心預期，2016年泰國出境旅遊市場仍將增長，源於從年初起就呈現正增長的勢頭，加上泰國人在節日和長假期外出旅遊漸成風氣，加上旅行社、酒店、航空公司、外匯兌換、金融與信用卡等相關行業爭相推出各種營銷活動。
今年日本繼續成為泰國遊客出境旅遊的熱門目的地，招徠泰國遊客去日本旅遊的促銷活動層出不窮，因此預測2016年赴日本旅遊的泰國遊客可達85-90萬人次。居次的熱門旅遊目的地為東盟國家，前往旅遊的泰國遊客數量逐年增加，源於路途不遠，且出行和簽證較為便利。因此，旅遊相關行業應積極主動推介更多的產品和服務，以滿足包括泰國遊客（新生代及關注東盟研究的教育機構）和來泰旅遊以及過境前往老撾、越南、緬甸和柬埔寨等鄰國旅遊的外國遊客的需求。預計2016年前往東盟國家旅遊的泰國遊客數量可達40-45萬人次。
與此同時，歐洲旅遊城市也是泰國人熱衷前往的另一旅遊目的地，如英國、德國和法國等。預料今年前往歐洲的泰國遊客數量將繼續增長，主要動力來自航空公司之間的競爭（如：價格競爭、歐洲廉價航空公司將航線擴張至泰國等），使機票價格有更多選擇，對首次和再次前往歐洲旅遊的遊客均有吸引力。
綜上所述，開泰研究中心預計，2016年泰國出境游客總數可達約740萬人次，增長6.0%。不過，在當前環境下，旅遊相關行業經營商應密切關注各種態勢，如政治地緣因素（如國外恐怖活動）、可能影響旅遊氣氛和旅遊行程的自然條件變化因素，以及可能影響遊客開支和經營商經營成本的泰銖匯率波動情況等。
【宏觀即時新聞網】由於中國大陸工資成本升高和經濟環境變遷，不少台商選擇出走，在東協經濟共同體啟動下，泰國台商認為泰國的各項條件優於其他國家。
中華民國經濟部投資業務處和對外貿易發展協會日前率領20多家台商，到泰國考察投資環境並參觀台商廠房及泰國多處工業區，實際了解泰國投資環境。
在泰國北柳省工業區投資20多年的的台商詹錫龍表示，他24歲在台灣創業，30歲時來泰國投資，已經超過20年，在來泰國投資前，東南亞各國都考察過。
他說，先選擇印尼，但容易有排華情緒，文化方面差異大；菲律賓天災多，治安不佳；馬來西亞勞工短缺，本土化難；中國大陸制度不全，最後選擇泰國。至於越南部分，他只說，幸好當年未選擇到越南。
詹錫龍表示，選擇泰國投資設廠的原因包括泰國稅務與勞工法規與台灣相近，社會良善，人民友善，不過仍有勞工招募的問題，透過人力外包和自動化就能夠解決勞工問題，建議泰國是台商可以考慮的投資的地方。
不過他也指出，在泰國投資的台商大約有5000家左右，幾乎所有產業別都有人在做，泰國是汽機車生產大國（產量居全球前10名），若有汽機車的相關零配件技術和供應鏈，可以考慮泰國，但若是新的產業要重新布局，建議多觀察。
經濟部投資業務處處長連玉蘋指出，過去台商都單打獨鬥，但整個產業環境已經改變，以產業聚落方式到海外投資生產較有利，在台灣的總部則是成為接單和研發中心，經濟部會全力輔導協助。
泰國財政部表示，首條時速250公里的高鐵項目融資方案呈開放態度，當然國內能夠完成融資最好。
泰國中華網報導，泰財政部長阿披薩透露稱，對於啟動時速250公里的高鐵項目融資一事，財政部方面不存在任何問題。按照高速鐵路1期投資規劃，總歷程為250公里的曼谷市至呵叻市段。
目前初步設想是通過國內融資渠道完成項目整體融資。目前國內資本市場充裕性完成能夠滿足需要。此外，PPP合作也是一個考量的方案。如果吸引企業參與投資經營，政府能夠節約很大財政預算。
當然，境外融資渠道也是完全開放的。只要境外金融機構能夠提供非常有吸引力的低息利率，泰國政府會非常認真的考慮。目前已經有多個國家金融機構向泰提出了多個融資方案。
【經濟一週】今時今日的投資致富方法多不勝數，投資海外物業最大的好處是分散風險；但在投資前須更認真分析和研究各國的政策、人口變化及經濟情況，尤其要留意貨幣走勢、物業管理制度及外匯管制等。
據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，本港樓價在2003年起十年間的升幅高達1.6倍，同期泰國樓價則僅升24.2%。
買地須與當地人合資
泰國經濟發展仍處起步階段，適合中、長線投資，特別是當泰國政局穩定後，樓價未來有追落後的空間。
海外買家在泰國可以擁有樓宇100%的權益；但不能購買地皮建屋，只可以購買大廈分層單位。
如果一定要買土地，就要和當地人合資，而51%的股分須為當地人所擁有。
有海外買家為了擁有房屋土地終身使用權，會以泰國朋友的名義購房。
但這種方式存在很大風險，萬一泰國朋友撕毀雙方私下簽訂的買賣物業合同，海外買家將得不到泰國政府的房產保護。
大部分泰國物業屬永久業權，但有個別物業是有年期的，所以一定要留意，以永久業權為佳。
由於泰國有外匯管制，當地銀行現時未能為海外買家提供貸款。
但新加坡大華銀行卻可以為海外買家提供貸款，最高是樓價70%，年期上限可以長達30年，借貸貨幣為美元或新加坡元。
現時新加坡元貸款利息會比較高，約6至7厘，故借美元較新加坡元為佳。
而且港元與美元掛，以美元供款可減少匯兌波動，所有買賣手續需時約兩個月。
另外，買入永久業權的物業須支付物業估值1%的業權轉讓費。
在泰國買樓過戶時，需要繳納一次性大廈維修基金費，用於未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆）。
維修基金費金額取決於房子的面積，一般是每平方米400至600泰銖。
須預付一年物業管理費
在泰國，物業管理費用於開發項目的日常運作（如保安、停車場維修、酒店式前台接待和清潔工人薪金，泳池保養；電梯的營運，免費無線Wi-Fi網絡的使用等）。
與大廈維修基金費一樣，以每間房子的面積為基準計算得出每月的費用。
房子一旦竣工交收，大多數開發商要求預付一年的物業管理費，其後每年均是預先支付全年費用。
泰國房產產權沿用英國法律，是一個奉行民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產權（包括房產，不論個人產權或泰國公司產權）。
【經濟一週】今時今日的投資致富方法多不勝數，投資海外物業最大的好處是分散風險；但在投資前須更認真分析和研究各國的政策、人口變化及經濟情況，尤其要留意貨幣走勢、物業管理制度及外匯管制等。
據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，本港樓價在2003年起十年間的升幅高達1.6倍，同期泰國樓價則僅升24.2%。
買地須與當地人合資
泰國經濟發展仍處起步階段，適合中、長線投資，特別是當泰國政局穩定後，樓價未來有追落後的空間。
海外買家在泰國可以擁有樓宇100%的權益；但不能購買地皮建屋，只可以購買大廈分層單位。
如果一定要買土地，就要和當地人合資，而51%的股分須為當地人所擁有。
有海外買家為了擁有房屋土地終身使用權，會以泰國朋友的名義購房。
但這種方式存在很大風險，萬一泰國朋友撕毀雙方私下簽訂的買賣物業合同，海外買家將得不到泰國政府的房產保護。
大部分泰國物業屬永久業權，但有個別物業是有年期的，所以一定要留意，以永久業權為佳。
由於泰國有外匯管制，當地銀行現時未能為海外買家提供貸款。
但新加坡大華銀行卻可以為海外買家提供貸款，最高是樓價70%，年期上限可以長達30年，借貸貨幣為美元或新加坡元。
現時新加坡元貸款利息會比較高，約6至7厘，故借美元較新加坡元為佳。
而且港元與美元掛，以美元供款可減少匯兌波動，所有買賣手續需時約兩個月。
另外，買入永久業權的物業須支付物業估值1%的業權轉讓費。
在泰國買樓過戶時，需要繳納一次性大廈維修基金費，用於未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆）。
維修基金費金額取決於房子的面積，一般是每平方米400至600泰銖。
須預付一年物業管理費
在泰國，物業管理費用於開發項目的日常運作（如保安、停車場維修、酒店式前台接待和清潔工人薪金，泳池保養；電梯的營運，免費無線Wi-Fi網絡的使用等）。
與大廈維修基金費一樣，以每間房子的面積為基準計算得出每月的費用。
房子一旦竣工交收，大多數開發商要求預付一年的物業管理費，其後每年均是預先支付全年費用。
泰國房產產權沿用英國法律，是一個奉行民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產權（包括房產，不論個人產權或泰國公司產權）。
【Udn TV】去年泰國的外國遊客人數，創下2,990萬的歷史紀錄，其中790萬、逾四分之一來自大陸。而陸客赴泰國度假的強勁需求，也給泰國旅游業帶來持續提振的效果。由於陸客的帶動，旅游業已成為泰國經濟成長的最大來源，若沒有這一動力，泰國經濟必定會下滑。
英國金融時報報導，去年大陸赴泰國旅游人數，年成長率超過71%，也推動泰國整體的入境游客人數成長超過20%。但相比之下，來自其他國家的遊客年成長率僅達8.8%。而就在5年前，陸客在泰國所有外國遊客中，還僅占7.9%。
受惠於陸客的效應，去年泰國的外國游客人數，還創下除大陸以外，亞洲所有其他國家，歷年來外國人數之最。但游客人數激增也對泰國的旅游基礎設施造成了明顯壓力。
儘管2014年曼谷的暴力政治抗議，嚇跑了不少遊客，但中國大陸赴泰的遊客人數還是在年底的旺季繼續飆升，去年12月成長了29%，今年1月成長45%。
泰國經濟持續承受著出口下降、消費疲弱、大宗商品價格走弱、以及政治不穩定等因素的擠壓，陸客湧入泰國，對泰國經濟起到了巨大幫助。入境外國遊客支出，占到泰國國內生產總值（GDP）的11.4%，已成為泰國經濟最重要的成長來源。
去年泰國GDP成長率為2.9%，若剔除入境外國游客支出的直接影響，則只有0.6%的成長。
據英國《金融時報》旗下研究部門《投資參考》（FT Confidential Research）的數據，如果再剔除泰國本身國內旅游業的影響，以及整個旅游業的間接影響，泰國去年經濟成長將接近於零。
【Money錢】國內房市冷颯颯，造成近年投資客到海外買屋置產的熱潮興起，隨著東協經濟共同體（AEC）的啟動，2015年被稱為東協元年，投資客湧向東協成為新熱點；其中以新興的馬來西亞市場最令人驚奇。據報載，光是台灣房屋一家公司這幾年在馬來西亞房產成交戶數超過1000戶，成交金額超過100億元。為何不少台灣人會熱衷東協房地產？
一位曾是大陸台商企業高階主管薛先生，賣掉讓他獲利3倍的上海房子，前些年，和幾位朋友揪團去看馬來西亞和越南房地產，並且不顧老婆反對，在吉隆坡下手投資。
十幾年前，由於在大陸工作之故，便在上海買了一套公寓房子自住，後來老婆也搬來住，便又花了將近2千萬台幣買了上海郊區一間別墅，公寓房仍留著收租金，以房養房。3年前他结束大陸工作，離開上海前先後賣掉公寓房和別墅。總结算下來，人民幣升值以及房產上漲所賺的錢，遠超過他在大陸十幾年的工作所得。
其實，不管在大陸或在台灣，大多數有房子的人，一生的財富，主要來自房產的增值更勝於薪資所得。
台灣加上大陸的經驗，讓薛先生和許多台商堅信，總人口6億，貿易額佔全球貿易1/4的東協共同體經濟成長起來，社會將愈來愈富有，房地産也必水漲船高，「繼大陸之後，機會將在經濟起飛的東協」；尤其東南亞國家有不少華人，「有土斯有財」效應可以預見。而有600多萬華人佔四分之一的馬來西亞，因之引起他的興趣。過去他總是叫大陸台商朋友或台籍幹部買屋置產，現在他也勸説在東協工作的朋友要買屋置產。過去房地産的獲利經驗，讓他變成樂觀派投資人，此次他「下注馬來西亞首都吉隆坡」。
「到東南亞投資房地產，要從首都或最大工商城市下手」，首都永遠是投資首選地方，在台灣，台北房價漲最多，在大陸，北京和上海房價漲最多，在全球各國亦是如此。這也是房地產的投資金律：地段、地段、還是地段。行家常說，要投資吉隆坡，一定要投資在「能看得見雙塔」的地方，他也就照著做了。
另一最重要的考慮是幣值升貶，不要像一些太早投資日本房地產的人，日幣重挫大貶，即使賺了房價却賠了滙價。長期而言，一個經濟成長的國家，它的幣值會是處於升值趨勢的强勢貨幣。稳定的泰幣，是少數例外的東協新興國家。然而，人算不如天意，近一年馬幣兑美元却貶值23%，比台幣兑美元貶值5%大得多，讓他大嘆：現在進場比較伐算。幸好，先前一位買東京房産的朋友教他如何避險，當馬幣比他買房時貶值近10%時，因此他把辦了馬幣房貸。如今，他等同省下10%的購屋成本。換言之，當時換算成1千萬台幣的房貸，現在因馬幣貶值，房貸只剩900萬元台幣。「每次要缴的房貸錢反而變少了」。海外投資的幣值變動大，比起其它支支節節的風險，更要注意。例如要找有信用的仲介商，以免上當受騙等等風險。
對於馬來西亞房地產有興趣的人，不妨參考一下中國行業研究網的「盤點2015年馬來西亞房市十大趨勢」http://www.chinairn.com/news/20150204/171351973.shtml：
趨勢1：小而美又實在
趨勢2：綠功能愛地球
趨勢3：大道拉近距離
趨勢4：捷運成大賣點
趨勢5：商場就在左右
趨勢6：主打可負擔屋
趨勢7：家居安全至上
趨勢8：旅遊房產受落
趨勢9：休閒拯救落寞商區
趨勢10：運動保健設施再加分
2009-2012年馬來西亞房市大漲大熱之後，有人仍樂觀看待，有人則喊已是泡沫；市場不是水晶球，没人能百分百神準預測，只有多下功夫研究，才是正途。進場時機當然重要，而台商薛先生强調海外投資房地產不宜只想一、二年的短線投機，没有三、五年以上長期投資的打算，就不要輕舉妄動。從房地產起家致富的華人首富李嘉誠也説過一大金律：不要投機房地產，量力而為是王道。
全球第三大單一經濟體〜東協十國AEC將要正式上路，東協擁有6億多人口，經濟規模可望排名全球第7位。被稱為「東協心臟」的泰國，也吸引許多台灣投資客的目光。亞太國際地產獨家取得泰國發展商「上思睿集團SANSIRI」於曼谷及芭達雅兩建案，並於9月舉辦大型說明會，反應熱烈。
亞太國際地產區經理曾智偉表示，由於近期國內各方面經濟數據表現欠佳，國人普遍對整體大環境信心不足，為了分散風險，民眾將標的鎖定海外資產的現象又開始明顯增加，光是9/19、20日亞太國際地產舉辦的泰國房地產發表會，總共吸引約250多位投資人出席，顯見海外投資熱度不減。
曾智偉表示，泰國素有「東協心臟」、「亞洲臍帶」、「東方底特律」之稱，是中南半島軸心國家，從泛亞鐵路的規劃，也可看出泰國在中南半島的重要性。曾智偉指出，泛亞鐵路三條路線，最後都在泰國曼谷匯集南下前進新加坡，再加上泰國人口眾多，擁有人口紅利優勢，因此造就發達的產業經濟、吸引國際資金投入，而興盛的觀光旅遊也帶動消費經濟，因此泰國前景未來可期。
亞太國際地產目前代銷泰國最大上市發展商「上思睿集團」兩建案，且由亞太國際地產獨家取得在台銷售權。兩案分別是位於曼谷的「The Base Park West」及芭達雅的「Baan Plai Haad」。目前曼谷的租金回報率介於5～7％之間，而芭達雅作為泰國的經濟特區，是整個東盟的商業口岸，需求強勁，租金回報率是7%。處於東盟地區的中心，泰國房價年成長率可達8～10％。亞洲開發銀行預估，2030年前，泰國中產階級將會大幅成長一至兩成，加上東協跨國流動的速度與力量，泰國將擺脫過去勞工輸出、政變示威等刻板印象，而全民致富正是泰國的現在進行式。
【全球唯一 聯銷平台】
亞太國際地產將媒合更多各國不動產需求客戶及開發商建案，扮演國際不動產聯銷與媒合先鋒角色，透過資訊平台建置及專業服務，持續與有志於國際不動產各方業者組成優勢團隊，聯手在國際市場推展業務，創造全球客戶與經銷商雙贏目的。
銷售，只是我們推進企業發展的一個手段，追求更多元與跨國聯銷的房地產經營模式，才是亞太國際地產企業經營中長期最終目標。
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