海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

柬埔寨发展资源研究院的经济专家表示，若人民币在柬埔寨流通的计划得以实现，不仅能进一步吸引中国游客，人民币的地区化及国际化进程也将得到推进。

                                                                  人民币将畅通柬埔寨市场

                                                                                               尹鸿伟

        酷爱消费的中国游客已经成为许多旅游市场的大救星，而且这样的情况还在发生着历史性的变化。在未来，更多的中国游客可能不再需要提前兑换美元、欧元及各种外币随身出行，因为越来越多的消费便利正在提供给人民币。
        2015年11月5日，柬埔寨国家银行副行长聂达娜表示，鉴于拓宽柬埔寨外汇储备，稳固金融体系，拉动中企投资的考虑，柬埔寨政府将积极支持人民币在柬流通。这样的情况意味着，人民币的国际化步伐一直没有停息，柬埔寨注定成为下一个目的地，更多持有人民币的消费者将到达柬埔寨。
        为了进一步落实人民币在柬埔寨的流通地位，促进各金融机构及企业提供了交流沟通，为柬埔寨政府促进人民币入市提供意见和建议，中国银行金边及香港两大分行于11月5日在首都金边举行了论坛会议。聂达娜在当天的会议上表示，中国是柬埔寨第一大投资国，2014年在柬投资达9.61亿美元，占该年全柬对外吸收投资额的24.44%，且中资企业在柬投资前景相当可观。
        2015年上半年，仅中国银行金边分行跨境人民币结算额已达350亿元（约为550万美元），业务范围涵盖公司、个人、金融机构全线的人民币服务产品，各项人民币服务已基本完备。

越來越多國際企業及商務人仕進駐柬埔寨，真的還不把握機會嗎？
柬埔寨的首都金邊，只有台北三分之一大而已，進駐的企業越來越多，住的需求一定會出現，相對選擇一個外國人會喜歡居住的環境與生活機能就相當重要了
亞太國際地產定會選擇好的物件提供給投資人最正確項目
本人也會嚴格的把關進案

陸客團來台觀光5月將呈負成長。為因應陸客短少，行政院瞄準東南亞新興市場，擬針對東南亞五國簽證簡化或有條件免簽措施，擴大至東協10國及印度，包括柬埔寨、寮國、緬甸等國都將適用，預計下週一（6日）行政院觀光推動委員會可望拍板。

據悉，行政院昨天針對擴大國際旅客來台強化措施進行研商，如何配合新南向，擴大東南亞市場觀光旅客來台，政院指示相關部會研議，提至下週一「政觀推」會議討論定調。

知情人士表示，新政府歡迎陸客來台，陸客仍是台灣觀光市場重要主力，政院指示觀光局深耕陸客市場。惟兩岸氣氛不佳，政府也擔心陸客減少衝擊觀光產業，將配合新南向政策，瞄準東南亞市場作為拚觀光新興重點市場。

官員表示，東南亞有些國家，我國辦事處並無簽證功能，或未設據點，需至鄰國辦理簽證十分不便。日本等鄰國近2年拚觀光，積極給予東南亞國家免簽措施或增加免稅商品項目，因此泰國赴日旅遊人數成長至80萬人。

【雅虎奇摩】柬經濟2016年將強勁成長，是東亞經濟成長最快國家之一。繼亞洲開發銀行、世界銀行預計柬埔寨本(2016)年經濟強勁成長之後，國際貨幣基金組織(IMF)亦預計柬埔寨本年國內生產毛額(GDP)保持7%的年成長率。國際貨幣基金組織近日發佈了一份「2016年世界經濟展望」，預計柬埔寨本年GDP成長率為7%。
雖然國際貨幣基金組織預計柬國本年GDP仍然保持7%的年成長率，但是該組織亦估計本年柬國市場的貨物價格較上(2015)年稍高。亞洲開發銀行亦預計柬埔寨本年的GDP的年成長率為7%左右，而世界銀行4月11日發佈報告稱，柬埔寨2016年經濟成長率預計為6.9%，是東亞經濟成長最快的國家之一。
至於柬埔寨政府當局，柬埔寨國家銀行(NBC)預計該國本年的GDP保持7%的年成長率。至於本年的通貨膨脹率則處於較低的3%以內。得益于國家經濟支柱產業工業領域，尤其是製衣、製鞋和國內生產領域穩定發展，將帶動國家整個經濟保持強勁增長。柬埔寨財經部亦預計本年和明(2017)年的國內生產毛額(GDP)成長率分別為7.1%和6.9%。

 

【經濟日報】柬埔寨首都金邊近年來已轉變成東南亞成長最快的城市，高樓大廈、辦公大廈及高聳的公寓櫛比鱗次；但熱錢追捧當地房市，也面臨泡沫破滅的風險。
2015年政府共批准2,305件新營建計畫，總金額33.4億美元，比2014年增加三分之一。美國世邦魏理仕地產集團經理賀伯登指出，營建成長主要是靠中國、新加坡、南韓及台灣的投資所帶動，預料今年仍將持續。
據世界銀行的數據，2000-10年間柬埔寨經歷東南亞最迅速的城市化過程，僅次於寮國。金邊市政府發言人表示，金邊人口持續以每年1%以上的速度增加，目前已有200萬人，加上城市經濟及就業市場擴張，吸引農村人口進入，使住宅的需求激增。
2005-14年間，柬埔寨經濟平均年成長7.5%，造就一小群中產階級，並希望擁有現代化的房地產。新社區將配備屋頂游泳池、健身房、會所、小型市場及餐廳，附近並有餐廳、戲院及高檔服裝店供居民留連。
金邊營建業繁榮的中心是位於湄公河及巴薩河匯流處的皮奇島（又名鑽石島），從2006年起陸續進行多筆高檔豪宅開發案。
金邊市2月又宣布：泰文隆集團將在鑽石島投資10億美元，興建133層、樓高500公尺的雙塔式貿易中心。建案將於2019年完成，擁有飯店、公寓及辦公室。但一些專家表示，這項計畫「不具備經濟的可行性」，因為需求不足。另外營建業也缺乏規範，許多建築計畫並未事先獲得政府的批准，且不符合安全法規。專家指出，迅速開發的結果就是需求趕不上供給。一旦經濟大幅下滑，或中國金融市場流動性不足時，則柬埔寨房地產市場的泡沫將面臨破滅風險。

 

【聯合財經網】玉山銀行布局東協再傳捷報。緬甸央行於上周五（4日）公布第二波獲准籌設的外資銀行分行名單，玉山銀行成為首家、且是唯一取得緬甸分行執照的台資銀行。
玉山銀在深圳、柬埔寨、香港、洛杉磯、新加坡、越南等處，已設立21個海外據點，若緬甸分行開業成功，有望成為第22個海外據點。
玉山金控總經理黃男州表示，第二波共有13家外資銀行提出申請設立分行，台灣的銀行業者就占了八家，其中四家銀行獲准從代表人辦事處升級為分行，分別來自越南、韓國、印度，以及台灣的玉山銀行。
緬甸政府自開放民主化後，深刻體認金融業與電信業對民生影響甚大，金融業優先成為政府開放的行列。
黃男州表示，此次緬甸開放四個國家的銀行，得以升級為分行，也是希望藉此跟各國家保持友好關係。
玉山銀過去不僅提供東協國家金融經營經驗，還協助當地中小企業融資與發展，才贏得緬甸央行支持，在眾多競爭國家中勝出。
玉山銀也表示，取得緬甸央行核准函後，也將積極進行人員及IT籌備工作。
黃男州說，玉山銀在緬甸發展重點，會有三大層次。首先，外資銀行進入緬甸，跨國間（Cross-border）的業務會成為第一發展重點，因為緬甸經濟正在起飛，加上當地土地、勞工成本合理，且具有豐富的勞動力、龐大的人口紅利。
緬甸總人口約5,200萬，土地67萬平方公里，為台灣的19倍。種種條件將會吸引台商前往發展。因此台商數量的增加，也會是玉山銀在緬甸的一大利基。
其次，因為緬甸政府過去鎖國政策已達50年，產業多以農業、紡織業、製鞋業等民生工業發展為主，未來隨著國家逐漸開放，中小企業也會逐漸增加，因此玉山銀也會逐漸地偏重企業金融與中小企業（SME）放款。
最後，由於仰光是緬甸最大經濟中心，未來分行也希望設置在緬甸仰光。在經濟起飛的背景條件下，中產階級人數會逐漸增加，這時候再導入消金業務、循序漸進，將會是較佳的布局進程。
緬甸政府曾提出條件，希望獲准得到分行執照的銀行，一年之內要找齊營業據點、人員配置，並對外營業。
玉山銀對此表示，過去在緬甸仰光已經設立了辦事處，已有部分同仁在當地規劃、籌備，也擬指派在台的緬甸僑生回到緬甸就業。玉山銀行也會聘用當地既有經濟人才，全力布局亞洲市場。
開放改革 引爆新商機
外人眼中的不毛之地緬甸，持續吸引日本、新加坡等已開發國家的銀行進駐。日本三菱東京日聯銀行去年4月進駐仰光，成為數十年來首家在緬甸開設分行的外資銀行。
其他已進軍緬甸的銀行包括日本三井住友銀行與新加坡華僑銀行。多數申請在緬甸設點的外資銀行來自亞太地區。
緬甸官媒報導，當局已初步批准包含台灣玉山銀行在內的四家外資銀行在緬甸開業。四家獲得初步批准的外國銀行分別為越南投資發展銀行、台灣玉山銀行、南韓新韓銀行與印度國家銀行。目前累計已有13間外資銀行取得在緬甸開業許可，並有多家銀行排隊等待審核中。
緬甸軍政府1962年掌權後實施社會主義政策，將全體銀行收歸國有，也讓經濟陷入長達半世紀的嚴重衰退。在軍政府統治下，緬甸銀行體系對外界封閉數十年，不過當局近年來實施大規模政治與經濟改革，並獲國際社會解除制裁，開啟了海外投資的新商機。
 

2015年12月17日 05:30

「經濟成長率7%」、「無外匯管制」、「美元計價」及「人口紅利」幾個優勢，讓2010年才開放外國人購買的柬埔寨房產，如搭雲霄飛車一般，土地漲幅高達200倍，房價也翻了2倍多。

【Match 生活網】香腸玉米麵包、或是灑上黑橄欖增加風味，光看就能感受到香味撲鼻，但這不是在台灣，而是柬埔寨金邊的麵包店，來自台灣的知名烘培團隊「麵包舞曲」，首次海外拓點就選在金邊市中心，本月初才剛開業，主打產品是這一項！
把太陽餅的內餡「麥芽糖」換成當地特產「樹糖」，在金邊一塊可以賣上1美元，相當於新台幣33塊，比起台北知名糕餅店賣得太陽餅，一塊30元還要貴。另一款，則是以當地生產的小魚乾製成腰果塔，走「在地化」策略，迎合柬埔寨民眾口味。當然台灣味也一起搬過來，像是名產「鳳梨酥」，以及蔥花等鹹麵包類，開幕第一周賣得最好！
搭上東協經濟特快車，柬埔寨人均GDP已經從10年前的330美元，到2013年突破1000美元關卡，成長了200％，今年更有望達到1220美元，再創新高！
在首都金邊，狹窄又不平坦的馬路，滿是歐美豪品牌豪華休旅車，百貨公司裡頭，名牌服飾都有民眾駐足消費，更別說市中心地段「BKK1區」，高檔沙龍跟咖啡店一家接一家開，柬埔寨正走出貧窮，民眾消費力道，攀升當中！
年輕人最捨得花！以日本永旺集團為例，斥資60億台幣打造的永旺百貨，開幕滿一周年就吸客1500萬人次，一到四層樓，200多個店面從精品到餐飲，清一色都是外來品牌，別小看這裡的物價，幾乎跟台北一樣！