海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

2016-09-17 10:16 經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

房市持續向下修正，具有市場領先指標的台北市國宅價格更是直直落，房地產專家表示，市中心國宅還有下修空間，郊區三字頭國宅則因為CP值高，是預算有限的自住客可以逢低購屋的機會，但因國宅價格反應迅速，條件差的國宅，在房價下跌時會跌得比其他物件更兇更快，入手時要特別注意。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房價陷入低檔盤整，國宅上半年交易情況來看，與2014年高點相比，台北市熱門十大國宅跌幅3%-16%，目前看起來房價下修趨勢仍未改變。

郊區三字頭國宅包括北投文化社區國宅，文山區的萬美國宅，南港區的南港國宅等；林泰隆表示，以南港國宅來說，接近信義區，有區位上的優點，文化社區國宅和萬美國宅則因附近有捷運站，生活機能不差，CP值算高，是預算有限的自住客趁房價低檔購屋的好機會。

房地產從業員收入，隨著景氣波動，影響是最大的。台灣房市交易在政策以及景氣夾殺下，連年創新低，今年上半年六都房屋買賣移轉件數僅有8.17萬件，年減率18.4％，創下18年來交易量新低。放眼亞洲各國，交易量也轉趨清淡，直接影響到的就是從事房產工作人員的薪水。

    根據皇家特許測量師學會(RICS)的調查，從事不動產領域的人士，薪水還是遠高於一般上班族。其中以新加坡房產從業人員的薪資是最高的，平均年薪超過11萬美金。馬來西亞房地產從業人員的平均年薪為5萬2558美元，在九個調查國家中是最低的。中國房產經紀人的年薪在2014年奪冠之後，這兩年經濟成長率趨緩，平均年薪下滑，2016年薪在美金9萬6797元。

不動產銷售工時長 但平均年薪超過百萬

    雖然平均年薪走跌，但很多社會新鮮人還是願意選擇從事房地產業， 原因不外乎是挑戰大、薪水高。所得高卻要犧牲家庭生活，假日通常是經紀人最忙碌的時候，平日工作時間也超過十個小時。以從事中國房地產一百多萬經紀人來說，僅有14%的經紀人每天工作時間在八小時以內，大部分人的上班時間超過10小時以上。薪水高但犧牲假期，年輕世代如

2016/08/27 04:00自由時報　文/記者馮牧群

小英政府喊出「新南向政策」，激勵國銀加速東南亞布局，台新銀行表示，除目前已有的新加坡分行和緬甸辦事處，澳洲布里斯本分行可望在年底至明年初開業，越南隆安分行評估適當時機申設。台新金控發言人林維俊更直指，南向的下一站將是菲律賓及印尼。

台新銀行先前西進受阻，主要是因赴大陸設分行規定條件之一是需在OECD（經濟合作暨發展組織）國家至少設有兩家分行，台新銀也因此調整海外布局策略，積極南向；但林維俊表示，南向與西進並不衝突，都是長期海外據點發展的既定計畫，應該說是相輔相成、同時並進。

展覽資訊

房地產年度夏季盛事－『台灣國際房地產博覽會』盛大登場。據調查近年來房產市場逐漸回溫，國內市場自購宅意願提升外，也越來越多民眾購屋出租，除此之外，針對國外房地產市場的投資意願開始升溫，最熱門的包含鄰近的日本、東協等國。
為了促進台灣不論在國內外房產市場的活絡性，「中華民國不動產展覽交流協會」特別為此舉辦一連四天的房地產博覽會，邀請國內外各界優質房地產廠商，聯手降低投資成本，激增利潤！現場還邀請房地產專家舉辦講座，一同開拓房產事業，讓您一次來展，一次掌握最新趨勢商機。錯過再等一年！
此次還特別針對房地產最熱門的焦點做全面性的規劃，其中包含：
【台灣房地產】：豪宅精品、社區專案、捷運房宅、都會房案、辦公首選
【國際房地產】：東京房產、澳洲房產、法國房產、美國房產、東協投資
【綜合工商服務】房地產整合性服務、房產買賣諮詢服務

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房地合一上路，外資不愛台灣屋，高稅率影響，取得量近3年同季最低

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2016年5月9日最新一批的外國人購買台灣建物數量資料，而在房地合一上路後，外國人購屋明顯較上一季減少，且是近3年以來的同季最低量。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若和2015年第4季相比，量縮達66.9％，也比2015年第1季量縮22.4％。若以面積來看，2016年第1季表現奇差，外國人取得建物面積僅有6963.11坪，比2013第1季少了近3成，顯見房地合一針對外國人的較嚴苛稅率已經達到遏止外人進場的效果。

鉅亨網新聞中心2016/05/09 星期一 19:08

揮別軟綿綿的羊年之後，生性靈動、活潑的猴年正式來到。2016年國人對國內房地產看法趨近保守，但海外不動產投資卻依然活跳跳。對於海外市場，中國發展商布局更是快速。截至2015年11月，中國機構海外房地產投資激增50%，達到156億美元。其中，碧桂園在馬來西亞的投資總額已經高達100億人民幣。在這波熱潮下，國人投資腳步也沒停下。依照亞太國際地產海外不動產投資調查數據顯示，國人購買海外不動產以投資和收藏為主要用途。四十歲左右的購屋者，買房主要動機是為了保值，並以收取租金為目的；五十歲以上的購屋者，主要是配合子女海外就讀或提升家人的生活環境為考慮重點。

依照購買習慣，國人較偏好新成屋或預售屋，格局以20坪到30坪，一房一廳到兩房一廳為主。這類的房型，佔海外投資大宗，有六成多。

其次三成投資客喜好STUDIO，也就是沒有隔間的套房，坪數在14到20坪以內。投資小宅，主要是因為總價低、入手門檻低、剛出社會的小資族，或父母為孩子置產為主要目的。所以地段選擇特別重要，以通勤站周邊賣得最好。

另外，一百坪以上超大坪數豪宅，佔了一成左右。投資客主要以收藏為主，其中以景觀佳，出入安全的豪宅最熱賣。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

國內房地產低迷，2016年仍是海外置產的強勢年。目前屬網路資訊年代，加上海外機票價格不像早期昂貴，塑造了便捷購置海外房產的時空背景，除了台灣客瘋海外置產，連中國土豪們也把目光放置紐約、倫敦等城市。根據萊坊最新研究報告，2015年中國購置海外不動產總金額近300億美元，較前(2014)年成長1倍。

海外置產夯，6成買方購買1~2房型收租宅為主。（業者提供）

國內業者保守估計，2015年海外置產金額破千億元，同樣的狀況，也出現在中國，萊坊在最新「中國對外房地產投資：新浪潮、新目標」報告指出，2015年中國購置海外不動產的總金額已接近300億美元（約新台幣9.9兆），較2014年投資總額成長1倍。

其中，購買海外不動產的前3名都市分別是美國紐約、澳洲雪梨及墨爾本、英國倫敦。除了中國有52.3％投資金額是購買紐約曼哈頓區的酒店和寫字樓物業，也有愈來愈多中小型投資者投資包括洛杉磯、三藩市、芝加哥和波士頓等美國1、2線城市。

【自由時報】土壤液化潛勢區公布後，引發房市「紅色」警報。房仲業者網路調查，逾九成民眾認為將造成液化潛勢區房價下跌；預期跌幅超過二成的比率最高，占三成五以上；外界並擔心，部分區域房貸利率可能攀升或遭拒貸，金管會昨出面滅火，強調房貸擔保品並非唯一考量因素，對房貸「利率」或「成數」實際影響不大。
根據中信房屋調查，逾九成民眾認為液化潛勢區房價會下跌，且有八十五．一％已對住家結構安全產生陰影；逾半數選擇進行房屋健檢；另有三十三％打算換屋。中信房屋副總經理劉天仁指出，相關議題在短期引發新一波房價下跌的預期心理，屋主售屋將更困難。
房仲業：屋主售屋將更困難
另外，儘管政府強調土壤液化潛勢區建物可透過結構加強改善，無安全顧慮；但調查結果顯示，僅三十四．八％民眾同意此說法，不同意的高達三十一％。劉天仁表示，政府應提出更具體配套措施，協助民眾處理房屋結構安全檢測與認證的問題；否則，短期內土壤液化議題將成為影響房市交易的最大石頭。
金管會銀行局長詹庭禎則表示，雖然無法評估相關議題對房價影響有多大，但對銀行房貸影響非常有限；詹庭禎舉例，若是「舊房貸」，屬於中長期擔保放款，貸款條件均已約定，不會受影響；若是「新房貸」，擔保品並非唯一考量，銀行會綜合評估風險及市場利率，決定是否貸放及利率水準。
詹庭禎指出，土壤液化潛勢區公布，可讓銀行在房貸處理上做「差異化」管理，就不同客戶或利率條件、貸放成數等，給予差別處理。
行政院長張善政昨也表示，這不是要打房，是要讓買賣雙方資訊更透明，房價過一陣子就會回穩；已經談妥的房貸條件，當然要保障。

【聯合財經網】我國對外航權再傳重大突破，我與西班牙完成新航約協商與簽署，未來每周將有14班直航班機，雙方旅客不必再耗費時間轉機，而航空公司多一條營運航線，有助於增加營收，我飯店、餐飲業等觀光相關產業也會因直航帶來新客源而受益。
對於我與西班牙簽署新航約，交通部相關官員不願證實也不否認。據了解，我與西班牙接觸商談航權已有兩、三年，一直無法突破，後來因兩岸空運協議年年增班、增加航點，態度保守的西班牙認為中國大陸都可不斷與我增班、增點，顯示政治上已無顧慮，加上華航參加的天合聯盟成員西班牙歐洲航空（Air Europa）從旁協助，終於促成航約的簽署。
台西航約簽署後，西班牙馬德里和巴塞隆納兩大城市，未來每周共有14班直航班機，由於班次較多，彼此都可指定業者飛航，不同於倫敦、巴黎、羅馬僅可由一家業者營運的限制，未來華航、長榮有意願均可向雙方民航主管單位申請開航台西航線。
據指出，協助促成台西航約簽署的華航，目前直飛歐洲阿姆斯特丹、羅馬、法蘭克福、維也納等四個航點，平均載客率達八成五。對於西班牙新增航權，華航表示樂觀其成，但新興市場需要培養，華航將研議與天合聯盟的盟航合作，例如西班牙歐洲航空 Air Europa，以共用班號服務旅客，提供台灣往返歐洲綿密的航班網絡。
長榮現在歐洲直飛航點有倫敦、阿姆斯特丹、巴黎和維也納，平均載客率也在八成上下，目前將以增加北美、亞州航線為優先，對於西班牙航線則表示要視市場狀況，再研究開航的可能性。據了解，長榮也有評估下半年是否要開航馬德里或巴塞隆納。
現在我國民眾前往西班牙旅遊，都是搭乘外籍航空，到香港或新加坡轉機，較直航班機至少多耗時五、六個小時，未來直航後，不但旅客可節省行旅時間，航空公司也增加一條營利的航線，並因為新增航線可帶來旅客，增加我飯店、餐飲等觀光相關產業的商機，並促進台西交流密切。
兩岸外交休兵 商機起飛
兩岸外交休兵不只為我增加免簽證國家，在航權協商上也提供很大助力，近年來我在此氛圍下新增波蘭、斯洛伐克、土耳其、西班牙航約，與新加坡、日本、紐西蘭、馬來西亞、泰國開放天空，增加南韓、菲律賓、加拿大、越南、杜拜等國航班，完成俄羅斯、香港、澳門航約修訂，不只為航空公司增加獲利機會，也為我帶來龐大的觀光商機。
交通部官員坦言，過去很多國家因擔心大陸反對，都儘量避免與我接觸討論新航約，即使是修約要增加航班、航點，也是低調再低調，致使我航權協商上少有進展，但在兩岸完成空運協議，且年年增加航班、航點後，各國政府認為兩岸氣氛緩和、互動密切，政治顧慮大為降低，與我協商航權的意願大幅提高。
在外交部、民航局與航空公司共同努力下，近年我不只與許多國家簽署新航約，還與新加坡、日本等往來密切的等國家達成開放天空協議，更與多個國家完成修約，大幅增加航班、航點，使得飛航台灣的航空公司家數與班次激增，桃園機場旅客量年年創新高。
尤其廉價航空興起後，開放天空的國家沒有航班限制，航空業者可自由申請飛航，近五年多飛航台灣的廉航多達十幾家，甚至台灣本土也新設立廉航與外籍航空競爭，促使我於去年達成千萬觀光客來台目標。
 

和一般業務不同，房仲業務經手的『商品』價格高昂且成交難度較高，因此房仲人員只要成功促成銷售，所能得到的獎金自然也相當可觀，然而多數人看到的都是成功的房仲業務光鮮亮麗一面，其實房仲業中有更多從業人員必須忍受超時的工作，在日曬雨淋下穿梭於大街小巷帶看以及收集買賣相關資訊，必須熬到累積一定人脈之後，才能跳脫苦勞的工作型態並獲得人人稱羨的高額獎金。
這樣的現象也說明了，傳統房仲業是一個菜鳥較難立刻上手的行業，但E11不動產率先喊出了買賣雙方各1%以及導入E化作業管理系統，就是要讓所有房仲人員站在誠信的基礎上，以更有效率的數位工具執行工作。此外，並制定了組織的獎金制度，讓房仲人員的職場生涯能夠有長遠保障。

作者蘇嘉維 | 富比士地產王 – 2015年7月17日 上午9:27

經濟起飛的成長型國家，近來尤其受到台灣投資人的青睞，其中又以地理位置相近的東南亞國家為主，熱門的投資國家包括馬來西亞、柬埔寨、泰國、菲律賓，房市發展各有特色，共通點都是房價基期低，投資人看準未來房價有機會翻倍成長，因而逢低搶進想賺價差，但高報酬往往伴隨著高風險，切勿過分樂觀。

馬來西亞

馬來西亞投資熱從3年前興起，亞太國際地產區經理曾智偉表示，目前投資熱點在吉隆坡、檳城及依斯甘達特區，其中，依斯甘達特區又可細分為新山及莫迪尼區，房屋增值潛力更勝吉隆坡，且投資並無任何門檻限制。