海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

2016-09-17 10:16 經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

房市持續向下修正，具有市場領先指標的台北市國宅價格更是直直落，房地產專家表示，市中心國宅還有下修空間，郊區三字頭國宅則因為CP值高，是預算有限的自住客可以逢低購屋的機會，但因國宅價格反應迅速，條件差的國宅，在房價下跌時會跌得比其他物件更兇更快，入手時要特別注意。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房價陷入低檔盤整，國宅上半年交易情況來看，與2014年高點相比，台北市熱門十大國宅跌幅3%-16%，目前看起來房價下修趨勢仍未改變。

郊區三字頭國宅包括北投文化社區國宅，文山區的萬美國宅，南港區的南港國宅等；林泰隆表示，以南港國宅來說，接近信義區，有區位上的優點，文化社區國宅和萬美國宅則因附近有捷運站，生活機能不差，CP值算高，是預算有限的自住客趁房價低檔購屋的好機會。

為進一步促進柬埔寨 - 泰國貿易往來，從而擴大泰國商品進軍柬埔寨市場，泰國駐柬埔寨大使館將在從本月 15 日至 18 日，在金邊市鑽石島會展中心舉行 “2016 年泰國商展”。泰國駐柬埔寨大使館於（12）日上午召開記者招待會，以對外宣布關於本屆泰國商展活動。

柬華日報報導，泰國駐柬大使館經商處主任吉拉楠翁蒙多女士（JirananWongmongkol）在記者會上表示，泰國商品一直以來得到柬埔寨人民的大力支持，於是為了進一步擴大泰國商品進軍柬埔寨市場，從而促進雙邊貿易往來，加强两國人民的友好關係，泰國駐柬大使館將從本月 15 日至 18 日，在首都金邊鑽石島會展中心舉辦 “2016 年泰國商展”。

她指出，經過本屆泰國商展活動之後，主辦單位也將在今年 11 月 3 日至 6 日，在暹粒省舉辦泰國品牌商展（Top Thai Brand ）。吉拉楠翁蒙多女士介紹說，除了舉辦一系列泰國商展的活動之外，泰國的產品也將參加由柬埔寨商業部在今年 12 月從 15 日至 18 日舉行的商展活動，計劃設有 70 個泰國攤位。

他指出，在 “2016 年泰國商展” 的展覽會中所展出的商品分別有，建築材料和機械零件、食品和飲料、服裝和紡織品、美容品和化妝品、日常用品和廚具、紀念品和裝飾品、汽車配件和設備、皮製品和鞋子、電器產品以及 OTOP 泰國產品。該展覽會將有 200 家公司參加，並有 250 個銷售攤位。

鉅亨網新聞中心2016/09/14 星期三 15:23

東方網報導，投資檳城機構董事拿督斯里李家全指出，大馬投資發展局數據顯示，製造業將在未來 2 年創造 16 萬份工作機會。

他分析，檳城是大馬其中一個大型的製造業樞紐，將出現數量可觀的新工作。「電機電子工業日新月異，大馬人必須準備面對這些挑戰，培育出符合這些產業需求，有品質及足夠人數的人力資源。」

他說，本地經濟現在很差，隨著馬幣貶值導致輸入性通貨膨脹，人民可支配收入已下降，消費稅更導致雪上加霜。「馬幣貶值造成的輸入性通膨，將可降低生產成本。無論如何，若要長期生存及競爭，大馬需確保能在對的工業，生產出對的品質及數量的人才。」

菲律賓今年第2季國內生產毛額（GDP）較去年同期擴張7%，優於第1季的6.8%，成長步調在已公布上季GDP的亞洲國家中居冠。菲律賓第2季經濟成長不僅是三年來最快，也贏過中國。

官方數據顯示，中國第2季經濟成長率為6.7%。首季成長率高達7.9%的印度是最有希望超越菲律賓的國家，不過第2季官方數據要到8月31日才揭曉。

5月9日總統大選前的相關競選支出，是提振當季成長的助力，強人杜特蒂（Rodrigo Duterte）當選總統，上任後厲行掃毒、肅貪政策，並誓言將擴大基建支出，推動道路、橋梁等基礎建設。

法國外貿銀行（Natixis）駐香港經濟學家阮純說：「新總統打算加速推動投資，資金終於被用在有助國家長期發展的活動上。」

房地產從業員收入，隨著景氣波動，影響是最大的。台灣房市交易在政策以及景氣夾殺下，連年創新低，今年上半年六都房屋買賣移轉件數僅有8.17萬件，年減率18.4％，創下18年來交易量新低。放眼亞洲各國，交易量也轉趨清淡，直接影響到的就是從事房產工作人員的薪水。

    根據皇家特許測量師學會(RICS)的調查，從事不動產領域的人士，薪水還是遠高於一般上班族。其中以新加坡房產從業人員的薪資是最高的，平均年薪超過11萬美金。馬來西亞房地產從業人員的平均年薪為5萬2558美元，在九個調查國家中是最低的。中國房產經紀人的年薪在2014年奪冠之後，這兩年經濟成長率趨緩，平均年薪下滑，2016年薪在美金9萬6797元。

不動產銷售工時長 但平均年薪超過百萬

    雖然平均年薪走跌，但很多社會新鮮人還是願意選擇從事房地產業， 原因不外乎是挑戰大、薪水高。所得高卻要犧牲家庭生活，假日通常是經紀人最忙碌的時候，平日工作時間也超過十個小時。以從事中國房地產一百多萬經紀人來說，僅有14%的經紀人每天工作時間在八小時以內，大部分人的上班時間超過10小時以上。薪水高但犧牲假期，年輕世代如

國內不動產市場步向低迷，銀行利率又不斷調降，手上握有資金的投資人都迫切的尋找標的。由於海外不動產買賣可為資金操作帶來更高效率，於是以房地產做為資產配置的資金紛紛往海外出走。去年包括個人及壽險業者，台灣人投資海外不動產總金額，突破千億元大關，2016年可望再創新高，達到一千五百億。近年海外投資的主力，以50歲以上的人占多數，比重超過40%。由於投資需求旺盛，帶租約的海外標的也越來越看俏。投資人欲求穩定報酬，要慎選投資地點、建商商譽、以及透過領有牌照的海外不動產聯銷平台購買，才可以安心選購。

鉅亨網新聞中心2016/09/12 星期一 15:08 [引用]

馬來西亞房地產發展商會（聯邦直轄區吉隆坡分會）主席陳健明表示， 吉隆坡每年的新房屋需求為 15 萬間單位，但實際建立的數目僅有 10 萬間，可見房屋仍有一定的市場需求。

馬來西亞東方日報報導，陳健明指出，隆市人口的 40% 為年齡 30 歲以下者，許多年輕人仍未擁有自己的房屋，因此每年新房屋需求仍很高。

「據調查指出，現有的需求量和實際興建數額約相差 5 萬間。」

柬埔寨发展资源研究院的经济专家表示，若人民币在柬埔寨流通的计划得以实现，不仅能进一步吸引中国游客，人民币的地区化及国际化进程也将得到推进。

                                                                  人民币将畅通柬埔寨市场

                                                                                               尹鸿伟

        酷爱消费的中国游客已经成为许多旅游市场的大救星，而且这样的情况还在发生着历史性的变化。在未来，更多的中国游客可能不再需要提前兑换美元、欧元及各种外币随身出行，因为越来越多的消费便利正在提供给人民币。
        2015年11月5日，柬埔寨国家银行副行长聂达娜表示，鉴于拓宽柬埔寨外汇储备，稳固金融体系，拉动中企投资的考虑，柬埔寨政府将积极支持人民币在柬流通。这样的情况意味着，人民币的国际化步伐一直没有停息，柬埔寨注定成为下一个目的地，更多持有人民币的消费者将到达柬埔寨。
        为了进一步落实人民币在柬埔寨的流通地位，促进各金融机构及企业提供了交流沟通，为柬埔寨政府促进人民币入市提供意见和建议，中国银行金边及香港两大分行于11月5日在首都金边举行了论坛会议。聂达娜在当天的会议上表示，中国是柬埔寨第一大投资国，2014年在柬投资达9.61亿美元，占该年全柬对外吸收投资额的24.44%，且中资企业在柬投资前景相当可观。
        2015年上半年，仅中国银行金边分行跨境人民币结算额已达350亿元（约为550万美元），业务范围涵盖公司、个人、金融机构全线的人民币服务产品，各项人民币服务已基本完备。

2016/08/27 04:00自由時報　文/記者馮牧群