新加坡整體國家發展成績亮眼。

一般民眾投資置產主要尋求的是高報酬、高獲利，然目前台灣房市政策尚未明確，讓許多投資者將目光轉而投向海外房產，國人置產海外已蔚為風潮。而馬來西亞以黑馬之姿急速狂奔，在2014年世界經濟論壇(WEF)的全球競爭力報告中一舉超越韓國，名列全球20名，一口氣躍升4名，後勢強勁、來勢洶洶。圖、文提供/新山匯

當中馬來西亞柔佛州新山市的「依斯干達經濟特區(Iskandar Malaysia)」，因地理位置與新加坡僅一水之隔，加上新加坡在土地有限的現實情況下，需要更大的腹地做延伸發展，兩國在互惠互助的經濟發展條件下達成合作共識，使得此經濟特區猶如深圳與香港的復刻版，為兩大國家重點發展，未來共同攜手打造的明日之星。 

依斯干達與新加坡之間僅隔柔佛海峽，一水之隔房價相差八倍。圖為柔佛新山夜景。

規劃五大旗艦區 發展各自精彩

「依斯干達經濟特區」是自2006年11月就開始啟動的計劃，截至2014年9月底，各國注入投資金額已上看馬幣1563.5億元(約新台幣14,553億元)，堪稱「吸金」非常成功的新興特區。
占地高達2,217平方公里的伊斯干達特區，面積約為新加坡的3倍大，發展計畫區分為5大旗艦區，其重點產業發展規劃，均以原有產業優勢為根基向外延伸發展，憑著毗鄰新加坡的地理優勢，利用快速道路、港口、國際機場，結合陸、海、空全方位發展要素，充分發揮經濟特區的樞紐效益。 

Hello Kitty室內樂園。

高鐵交通建設運輸縮時 往返更快

眾所矚目的馬新高速鐵路即將於今年動工，預計2020年完工，屆時由馬來西亞首都吉隆坡至新加坡，全長400公里的路程只需1.5小時即可抵達，與現在至少需要花上7小時的車程相比，整整縮時5.5小時，瞬間改變了距離感，未來發展不容小覷。 
馬新高速鐵路(HSR)的7個停站已經圈定，分別為吉隆坡、布城、芙蓉、愛極樂、麻坡、峇株巴轄和努沙再也。此消息一出，柔佛州房地產行情再度狂飆猛漲，發展商普遍認為，未來幾年間新加坡中產階級至少有2至3成將轉往新山購屋，而通勤時程縮短也是吸引求職者前往的另一個因素。 

柔佛哥倫比亞亞洲醫院。

湯申線2019年通車 獅城地鐵站連接新山

新加坡湯申地鐵線已於2014年6月動土，預計將於2019年分階段通車，線上的兀蘭北地鐵站，將通過新馬捷運系統(RTS)與大馬新山連接。新加坡交通部長呂德耀在動土儀式上表示，由於湯申線與現有的南北線平行，湯申線在2021年全面通車後，將有助舒緩南北線的擁擠現象，並提供額外60%載客量。 
此外，由於湯申線將提供更多選擇，乘客花在路程上的時間將大幅度減少，呂德耀指出，湯申線將有6個轉換站，加上濱海市區線的轉換站，將使得地鐵線的轉換站從現在的19個，增加60%到30個。他強調，到了2030年，新加坡的地鐵線長度將加倍，湯申線是取得這個目標的另一個里程碑；到時新加坡的地鐵系統密度將能與紐約與倫敦的相比，每10戶家庭就有8戶可以在10分鐘的步行路程內抵達地鐵站。 

馬國柔佛州政策推動成效顯著，航班、人口數速增。

政策推動成效顯著 航班、人口數速增

依斯干達經濟特區人口增長的趨勢已經陸續出現。越來越多東馬民眾前來此區發展，數據顯示至少已有3萬人，而士乃國際機場目前每日5趟往返東馬的航班就是最好的證明。 
而馬來西亞柔佛州旅遊、商貿及消費事務委員會主席拿督鄭修強日前也指出，截至2014年11月，士乃國際機場的搭客量是2,058,509人次，與去年同期的1,750,000人次相比，上升了17%。當中外國旅客由114,889人次增加至176,602人次，成長了54%，顯示柔佛州政府、士乃國際機場和本地旅遊業者，在推動旅遊業方面取得很好的成果，成功吸引更多旅客前往觀光留宿，人口增長成果顯著，間接有助於產業發展推動。 

馬來西亞柔佛州的金海灣夕陽，在大自然的色彩調和下顯得格外美麗。

金海灣麗陽 坐擁海外永久產權

深耕新、馬兩地房市已有多年經驗的「琥珀天際私人有限公司Amber Skyline Sdn Bhd」執行董事黃愛娜特別提醒，對於有意投資海外房產的台灣民眾，嚴選建商品牌是基本的評估要素。 
坐落在A區的「金海灣麗陽BORA」，是由馬來西亞前五大開發商麗陽機構所建造，因位處迅速發展的中央商務區內，周邊生活機能發展已成熟，是區內第一個綜合河濱與策略性發展區的理想地點。本案與新加坡僅一橋之隔，10分鐘車程即可抵達。 
此項產業發展計劃的總產值為馬幣38億元(約新台幣354億元)，有商業性的店舖和辦公室，諸如酒店、購物商場，整體規劃為屋主提供現代化且具國際標準的生活方式。在鎮區環繞之中，可經由新沿海高速公路銜接至樂高樂園(Legoland)、國際教育城及醫藥專科醫院等，堪稱是結合娛樂、文教及醫療的樞紐區域。 
本案樓高42層，A棟共396個單位，室內規劃約19坪~43坪，付款條件輕鬆，即可擁有海外永久產權，發展商將負擔買賣合約、貸款合約律師費，以及貸款合約印花稅，此外亦可享有免費停車位、櫥櫃、主臥衣櫃且每個房間皆有安裝冷氣，十分適合投資自住。(優惠配套若有更動，以開發商最終配套為準。) 

依斯干達五大旗艦區規劃內容

★A區 新山市中心(Johor Bahru City Centre)
馬國南方的門戶，為中央商務區，關鍵經濟活動包含金融、文化與城市旅遊。鄰近新柔長堤，坐擁金海灣(Danga Bay)發展計劃。
★B區 努沙再也(Nusajaya)
致力發展東南亞最大規模的房地產交易市場，主要經濟活動還包含教育、觀光醫療、娛樂休閒、金融與生技產業等。伊斯干達特區教育城(Educity)於2011年設置在此，已吸引超過2億美元湧入投資；亞洲第一間「樂高主題樂園」(Legoland)也在此區開幕，2014年樂高酒店正式對外營運。
★C區 西部開發區(Western Gate Development)
以西環為主要發展核心，該區擁有全球主要貨運港之一的丹絨柏勒巴斯港(Tanjung Pelepas)，以物流、自由工業區、區域配送、國際採購及石油倉儲碼頭為主要經濟活動。
★D區 東部開發區(Eastern Gate Development)
以東門為主要發展核心，巴西古當港(Pasir Gudang)做為馬國南部製造業樞紐，主要經濟活動包含電子、石化等製造產業，以及石油倉儲碼頭。
★E區 士乃-士吉來區(Senai-Skudai)
以士乃為主要發展核心城市，該城也是伊斯干達特區對外連結的過境城鎮，除了擁有士乃國際機場，也是幾大跨國電子製造商的生產地，主要經濟活動包含物流、高科技與航空製造業、高檔購物旅遊等。2013年柔佛國際名牌商城(Johor Premium Outlet)在此開幕，帶動周邊度假酒店接連林立，已成為國際觀光採購的人氣熱點。 

馬來西亞外國人購屋稅法一覽表

「琥珀天際」公司小檔案

「琥珀天際私人有限公司」隸屬於黃文彬集團旗下事業體之一，是針對房地產進行品牌顧問與銷售的公司，協助有意開拓國際市場的開發商，拓展國際客戶群。「琥珀天際」已成功整合新加坡與馬來西亞資深地產國際專業人士，透過其長期在地深耕所累積的經驗人脈，提供客戶代租、代管、代售的一站式的服務，是一個擁有強大團隊的組織聯盟。
除此之外，「琥珀天際」的夥伴成員皆受過專業訓練，且在新加坡和馬來西亞擁有合格的持牌房地產經紀人，在新加坡至少擁有5年，甚至超過15年以上的業界經驗，更進一步，多數還擁有澳大利亞、中國、越南、印度尼西亞等國家的國際產業銷售經驗，確保合作單位及客戶之效益達到最大化。
另亦可針對客戶個別需求，提供專屬服務，協助尋找合適物件，確保能協助帶進帶出，對海外台灣客戶極具吸引力，用心保障客戶購屋之財富投資。