海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

由於國外不動產投資報酬率相當吸引人，包括國泰、富邦、新光均持續在海外獵地，其中英國倫敦更成為獵地的指標城市。此項開放後，除了讓投資人增加新的投資選項，這些對海外不動產有長期研究的金融集團，也可透過發行REITs的方式籌募資金，擴大在海外獵地的規模。

據金管會了解，初期可能不會有新募集的投資海外不動產REITs，會依附現有的REITs新增加資金，前進海外買樓。

曾銘宗說，金管會已召集學者、業者開過會，討論是否要設立REITs投資海外不動產的比率上限，比如一檔REITs投資海外不動產不得超過其募集金額的50%，或是一次開放100%「純」投資海外不動產的REITs。

金管會官員表示，因為國內較欠缺投資海外不動產的經驗，所以初步傾向設定比率上限，待經驗成熟後，再逐步取消限制。

國內共發行過八檔REITs，其中，已有三檔清算掉，目前只剩富邦一號、國泰一號、新光一號、富邦二號及國泰二號這五檔。至於REITs有興趣的投資區域，主要集中在歐洲，不包含中國大陸。

官員說，這個開放建議是壽險業者提出的，若投資海外不動產REITs報酬率高，壽險業除了大費周章到海外買樓，也可以此新的投資方式，省去額外的投資與管理成本。

REITs是資產證券化商品之一，以發行受益憑證方式銷售給投資大眾。投資概念類似共同基金，投資各種不動產（如商辦大樓、購物中心等），並管理其不動產，收入來自不動產的租金以及不動產增值利益。

但國內租金收益低，導致REITs報酬率缺乏吸引力，至今熱絡不起來。如今開放REITs「錢」進收益率高的海外不動產，參考國外REITs報酬率動輒在10%以上、甚至接近20%，頗受矚目。

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