海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

！」馬尼拉高速公路收費系統公司（Mates）總監 Dodik這樣提醒台灣應該把握這個「菲律賓錢淹腳目」新時代的投資商機。當地台商也都認為，重新擬訂對菲律賓投資的新南向政策，對台灣經濟發展非常重要；而本刊實際走訪菲律賓這波的經濟崛起發現，此時「錢」進這個瑪麗亞的家鄉，最不容錯過的應是海外置產與餐飲服務創業商機。

百事得執行董事劉清痕，是菲律賓極少數考取ＣＣＩＭ（國際不動產投資師）證照的台籍房地產投資專家，她在東協市場中，已經深耕越南市場長達16年，包括寶成、陽明海運等多家指標上市櫃公司的越南設廠案，都是她的輝煌戰績。當年，她對於好友、GRAND PILLAR負責人楊宗翰深耕菲律賓十多年，並看好菲律賓將快速崛起的看法始終存疑，直到2年前踏入菲律賓市場考察才全然改觀。

機會一》房地產
新中產階級興起　房產投資具利基

現在，劉清痕幾乎放掉所有越南市場，與楊宗翰合組團隊，全心投入菲律賓這個新市場。她說，熟悉的民主政治、標準英語以及美式生活環境等，比起共產主義的越南，讓她更有信心；隨著政治與治安的改善，富起來的菲律賓會是任何一個國際人士都願意來投資，甚至是退休的好地方！

劉清痕指出，雖然菲律賓平均國民所得仍只有約3000多美元，但深入了解就會發現，無論是海外回鄉的藍白領階級、國內領外商薪水的客服中心、賭場荷官或房地產從業人員等，收入遠高於平均水平數倍的新中產階級是愈來愈多；這也讓菲律賓房市發展有別其他東南亞國家，沒有「當地人買不起、全靠海外投資」的問題，反而因有強勁的內需買盤支撐，體質相對健康許多。

不僅如此，楊宗翰進一步指出，每年海外工作者，從世界各地匯回菲律賓的金流就逼近250億美元，而且菲律賓年產值超過200億美元的客服中心，最主要的業務量也來自美國，同樣也是匯美元到菲律賓付款的龐大金流，這讓菲律賓披索不易貶值，海外置產的風險就會相對來得比較低。以目前最熱門的大樓型產品，進場投資的資金門檻最低甚至不到200萬台幣，這類小套房產品很受都會工作者的青睞，尤其是鄰近客服中心聚落的出租住宅，租金報酬率甚至可以高達3至10％，所以會成為國際房地產投資的一大亮點。

二百萬進場　投報率不俗

高力國際最新的菲律賓市場研究報告指出，近10年包括馬尼拉等精華區地價漲幅已超過3倍，顯示房市動能強勁。旅菲南線台商協會會長陳文儒則研判，「房市還只在初升段！」因為不只瑪麗亞才剛富有起來，就連市區高速公路、輕軌捷運、鐵路整建等重要基礎建設都還要5年才會完成，而且因為是所得與房價一起增加，就連菲律賓政府也樂觀看待房市起飛。

雖然如此，但進場買房仍有三大重點要注意。首先，雖然沒有打房政策，但在菲律賓，外國人只能持有單一土地產權4成的限制，確保菲律賓人有土地使用的主導權。因此，除非有與當地人通婚落地生根的打算，否則菲律賓投資土地開發副總裁簡良達建議，外國人置產首選還是以能握有獨立持分土地權狀、自行買賣的市區社區大樓產品比較好；同時最好買當地中產階級也有能力買得起的中小坪數產品，未來增值脫手會比較容易。至於，想當包租公的族群，則最好選擇鄰近客服中心或未來會有捷運站的套房，投報率會最高。

其次，由於菲律賓預售推案很普遍，能否用台灣盛行的紅單轉售來套利，也是愈來愈多台灣購屋團到當地必定打聽的熱門話題。但精通國台語的華裔律師林經智提醒，當地建商根本完全無法理解這種操作，也不會幫客戶處理轉賣紅單的需求，而且雖然換單只收取低額的手續費，但除非是業者能接受的合理理由，否則恐怕很難闖關，因此買房還是正規一點比較好。

最後，劉清痕指出，菲律賓房地產是很國際化，同時資訊也很透明，建商賣屋是全球同一個價格，而且很難砍價或賺差價。實務上，除非是現金買房或是最後餘屋出清，建商才會特別給個幾％的折扣優惠；不過，與台灣相同的是，建商卻會隨著銷售狀況分階段調價，所以愈早進場享受到的增值優惠也會愈明顯。


除了房地產之外，另一個當地台灣人熱烈討論的菲律賓金礦，就是台灣餐飲服務業的創業商機。一談起這個話題，陳文儒立即掛上笑容、直誇家鄉的彰化肉圓到菲律賓肯定大賣，一旁的楊宗翰也不甘示弱的推薦新竹貢丸湯與鐵板燒，甚至就連同行的菲律賓在地人Josephine都搶著用菲律賓腔的中文建議說，「甕仔雞最好吃！」而從她對台灣美食如數家珍的認真模樣，以及現在馬尼拉市區就能買到台灣味的珍珠奶茶，還能在精華路段，看到令人熟悉、用中文字體書寫的豪大雞排招牌的店家等跡象，已不難看出這股風潮正愈吹愈旺。而從建國工程副董事長蔡子昭的二兒子、現年28歲的蔡睿中在菲律賓創業的親身體驗，則更能看出潛藏商機有多大。

機會二》餐飲服務業
台灣品牌具優勢　創業淘金新出路

文章來源：財訊雙週刊 第 477 期 
作者：林洧楨