海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

大型壽險至海外獵樓成風潮，信義全球資產統計，去年8月至目前為止，國內3大壽險公司已有7筆海外不動產交易，累計金額逾900億元，其中又以英國倫敦最受青睞，由於投資海外商用不動產投報率達4％以上，明顯高於國內市場，預估未來幾年，跨境投資熱潮將持續，投資總額可望再突破。

自從金管會將保險業投資海外不動產風險係數降低後，大型壽險前仆後繼至海外獵樓，信義全球資產公司統計，自2014年8月國泰人壽首先購買倫敦Woolgate Exchange，開啟壽險業投資海外不動產的熱潮後，至目前為止，3大壽險公司已有7筆交易，累計投資金額逾900億。

其中有6筆是倫敦的整棟大樓交易案，當中又以國泰人壽Walbrook一案投入金額最高達269.8億，建物面積也最大，該案位於倫敦金融城，出租率高達9成。

信義全球資產經理王維宏表示，英國倫敦是世界金融重鎮，設點的國際企業多，商辦市場需求相對穩定，且對外資投資不動產限制少，因此成為壽險公司海外不動產投資首選。

王維宏指出，壽險業持有外幣資產，本就有消化資金之需求，當台灣資產部位越來越大，也會出現避險需求，投資歐洲不動產，不需將資金再換回台幣，減少匯率風險，同時分散投資，尤其在台灣不動產難以提供更高報酬情況下，歐洲不動產就更顯魅力。

王維宏表示，展望2016年，由於台灣不動產市場氣氛偏空加上收益率偏低，且與台灣房地產租金報酬率相比，歐洲不動產報酬率4％以上，預料跨境不動產投資將成趨勢，投資總額可望再突破。

(工商時報)http://www.chinatimes.com/newspapers/2015122900006...

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