海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

更新: 2016-05-16 6:32 PM       標籤: 房地產, 樓市, 風險
【大紀元2016年05月16日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）4月份大陸房地產開發投資和銷售的增長幅度都較大，有業內人士表示，大陸房地產投資增長從一線城市擴展到了二三線城市，但依靠房地產拉動經濟的模式風險很大。

 
中共國家統計局5月14日公布的數據稱，今年1月份到4月份大陸房地產開發投資25,376億元（人民幣，下同），比去年同期增長7.2%，增速比第一季度上升1個百分點。房產銷售為2.41萬億元，比去年同期增加了61.4%。

明源地產研究院副院長劉策表示，4月份大陸各地區的房地產投資出現分化，中部地區的增速高於東部和西部地區，這說明除了一線沿海城市，中部的一些二線城市也開始成為投資熱點，他預計未來二線城市在房價和成交量上會增加。

民生證券研究院固定收益組負責人李奇霖也表示，在房地產投資中，二三線城市所占比例較大，他預計2016年全年房地產投資最高的時候可能會增長10%。

《華爾街日報》5月15日報導，法國外貿銀行（Natixis）經濟學家Alicia Garcia-Herrero表示，大陸房地產市場湧入新的貸款，但其中隱含著信貸風險。

穆迪（Moody』s Analytics）首席經濟學家Mark Zandi表示，房地產並非中國經濟中可持續的資源。穆迪（Moody』s Analytics）表示，2013年大陸房地產收入在GDP中占比高達22%，2014年以後有所減少， 2014年和2015年分別占比19.8% 和 15.1%。

報導引述經濟學家的話表示，對於依賴信貸投資驅動的房地產業，北京也擔心會過熱，今年以來，一些房地產熱點城市實行了收緊房貸和限購措施，包括上海、深圳、武漢、南京等地。

最近《人民日報》刊發的一篇文章中，權威人士也對過去多年來依賴信貸投資的經濟增長方式持否定態度，並警告那樣做的後果是中國經濟正面臨房地產泡沫上升的風險。

權威人士在文章中多次提到房地產市場，並直言大陸一二線城市房價上漲較快，他認為，應該恢復房地產市場的正常運行，有必要去掉一些不合時宜的行政手段，而且必須吸取一個教訓——大力度刺激房地產，必然會製造泡沫。

中共國土資源部對住宅用地價格的調查結果顯示，今年第一季度105個城市的平均地價比去年同期上漲了4.7%。

在一線城市房價上漲的同時，一些中小城市面臨房產庫存量大的問題。大陸萬科房產開發集團今年4月份曾在報告中表示，有一個事實不能忽視——更多城市正在解決如何清空房產庫存的問題。

在萬科統計的49個主要城市中，有包括昆明、杭州、常州在內的29個城市面臨閒置房增加的風險，必須減緩新建住房。

經濟諮詢機構凱投宏觀(Capital Economics) 經濟學家Mark Williams 和Julian Evans-Pritchard 今年四月份表示，房地產增速會在短期內促進經濟增長，但不良後果是房地產銷售不可避免的會有減速的時候，一旦發生，隨之而來的就是經濟發展減速。

責任編輯：劉毅