海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

台灣最大的房地產展覽盛會「2016台灣國際房地產博覽會」今（10）日起到13日，在台北世貿一館舉行。現場雲集近百家廠商，包含國內房地廠商：擎亞、尊贏、品嘉、寬心、大豐富、喬治亞、定泰、寬頻房訊、吉家網等；以及針對海外投資的：亞太、群耀、澳世、五都海外、擎亞、鵬燊、獅王、松穎、環亞……等。

為吸引參觀人潮，中華民國不動產展覽交流協會理事長張志誠今年再度捐出一筆公告市值超過1,000萬元位於信義區的土地，連續四天總計將抽出10名幸運兒。

房地產市場在未來經濟走向不明朗前，買賣雙方都還在觀望。不過已有許多房地廠商摩拳霍霍，祭出許多低價優惠或保證買回的安心方案，提升買氣，讓民眾更能安心投資。業者指出，新政府上任央行降息， 房貸利率降到近5年新低 ，帶動看屋率增2成。

在近年來房地產投資上，主辦單位觀察到三個房地產趨勢：

一、利率連降 助看屋率提升

去年9月至今年3月央行再度降息，目前6月預估降息第四次，民眾在存款上的分配比例將降低，反促進民眾在投資、貸款上的釋出。加上選擇性信用管制也於今年3月鬆綁後，有助民眾在自購宅、首購族的投資意願，相對帶起房產市場的看屋量，目前桃園移轉量為五都之冠，國內各房地產成交量有望回暖。

二、海外投資門檻低 REITs今年鬆綁

一樣於央行解除信貸管制後，國內房市已漸漸回溫，不過針對投資客來說，早已轉移海外投資，盼高報酬的包租房案，根據北市國際代銷協會理事長王棟隆引述內政部統計，2013年國內經營海外不動產項目的經紀業者只有183家，2015年已達424家。國內於3月也放寬REITs投資海外限制，包含投資總額度與標的規範，有望使民眾在國外投資上更熱絡，例如搶搭2020東京奧運的相關建案、柬埔寨等潛力開發國家。

三、國外遊學打工仍熱 搶包租風氣盛

在貸款利率降低的優勢，以及REITs投資海外限制鬆綁條件上，讓民眾轉至海外投資意願增高，且全球在澳洲、英國等國遊學、打工渡假的風氣仍盛，因此在國外買房國內收租的投資方式漸受到國內民眾接受。

(中時)