海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

【亞太國際地產趨勢研究處】據世界經濟論壇(WEF)發布之「2015~2016年全球競爭力報告」顯示，馬來西亞的全球競爭力在140個 經濟體中以5.23分排名第18位，較2014年第20位進步，評分亦較去年(5.16分)為優。而馬國在亞洲排名中維持第6位，次於新加坡(第2位)、日本(第6位)、香港(第7位)、卡達(第14位)及台灣 (第15位)，但超越比利時(第19位)、盧森堡(第20位)、澳大利亞(第21位)、法國(第22位)、奧地利(第23 位)、愛爾蘭(第24位)及韓國(第26位)等大國。

總部設在瑞士日內瓦的世界經濟論壇係根據全球經濟發展，以及多樣化的比較數據來評分，包括教育、訓 練、市場效率、勞力市場、金融市場、創新、科技及市場規模等12項目。

亞太國際地產擴大營運

2015 接案總銷金額：邁入3,000億新台幣大關

新年新氣象，亞太國際地產於3月6日正式宣布《全球營運總部》喬遷喜訊，並盛大舉行開幕系列活動。

亞太國際地產看好今年國際置產市場，接案總銷金額堂堂邁入3,000億目標，並廣邀各界業者加入亞太國際地產聯銷平台，共同發展海外置產領域。

耗資五千多萬 打造全球營運總部 不動產各界同賀

吉隆坡套房100%出租 投資人輕鬆坐擁淨4% 回酬

亞太國際地產邁進第四年， 至2014年馬來西亞全球成交戶數超過四千五百戶，第一批成交預售屋，位在馬來西亞吉隆坡黃金三角地段The One，年初共有近百戶完成點交，並由亞太國際地產協助交屋並順利完租。由於The one 都是小坪數，大約為11坪，一房一廳的規模；每月出租租金為2200到2500令吉之間(台幣22,000)，坪數雖不大，但生活機能非常便利，附近有學校公園，距輕軌捷運站只有500公尺，步行五分鐘就可到捷運朱蘭站Raja Chilean。所以租客以國際學生為主，扣除管理費、以及每年繳交的門牌稅地價稅成本，投報率大約為4%。

亞太國際地產成立租管服務處 水電裝潢維修服務迅速到位

今年2015亞太國際地產進入關鍵年，陸續有更多預售屋交屋，為了讓海外投資人安心有保障，降低舟車勞頓往返的成本，亞太國際地產在當地成立租管服務處。出租、買賣交易，必須時時和當地人比速度，盡快完成出租的服務，降低投資人空屋率的風險。今年成立的代租代管服務處，有十多人專責服務，另外更聘請三位來自台灣的水電工班，新屋交屋遇有任何水電燈管問題，亞太租管處24小時服務，不必受到當地人效率較慢的制約，而影響到房屋出租時間。

股匯市、出口數據、經濟表現都呈現低迷的當下，將一部份資金放在海外，可避免雞蛋放在同一個籃子裡，而有分散風險的效果。但前進海外，仍有幾項關鍵提點必須先盤點清楚，如此才能降低無謂的風險。

亞太國際地產區經理曾智偉建議消費者前往海外購置不動產，最好以「匯、賺、前」3大方向來盤點，如此才能保障自身在海外購屋的權益。

（一）匯率：國外不動產交易由於都與當地開發商簽訂合約，因此原則上價金都須以該國貨幣來付款。近期不少人抨擊，海外置產不確定的風險就是匯率問題，一旦貨幣貶值，將會造成不動產價格的減損。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超認為，各國貨幣的升貶與國際局勢、經濟條件密不可分，在自由開放的經濟體制下，貨幣匯率不可能維持不動。經濟發達國家如新加坡，過去1年貨幣貶值幅度達12％，但若觀察過去10年走勢，星元不貶反升，增幅約13.5％，由此可見貨幣波動如同經濟走勢一樣有循環起伏，起伏漲跌變數複雜，即使是資深經濟學家也難以精準預測走勢。張漢超說，房地產本屬長期持有資產，不該被視為短期投機商品，因此建議消費者長期持有，才可大幅降低匯率變數造成的影響。

曾智偉表示，部分國家匯率目前正處於超跌格局，消費者此時可用較低的匯價購入不動產，反倒是入市的好時機。這樣的道理，就如同先前日幣大幅下跌，遊客可用較低的匯價前往旅遊，消費成本降低，卻仍能享受高品質，因此造就前往日本消費觀光的熱潮。

投資不動產對年輕族群來說，似乎是個遙不可及的夢想，不過投資英國格拉斯哥國際機場停車位，只需投入2萬英鎊（折合台幣100萬），無論小資族或資金雄厚者都能輕鬆在海外置產。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超表示，格拉斯哥機場（Glasgow International Airport）目前為英國排名第8的國際機場，每日平均旅運超過2萬人次，每年超過700萬旅客使用，而且旅運人數逐年增長當中，各家航空公司航線與容量的增加，勢必將會帶動更多人流。

亞太國際地產表示，格拉斯哥機場每日平均旅運超過2萬人次，停車位一位難求。 亞太國際地產／提供

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根據《格拉斯哥機場整體規畫草案》顯示，2011年格拉斯哥機場停車位只有2,700個長期停放車位，但實際需求量卻為15,500個，遠超出機場停車設施所提供的數量。加上在過去10年中，當地政府已投放超過2億英鎊於該機場，促使格拉斯哥成為蘇格蘭第二繁忙機場，種種因素都促使格拉斯哥周邊停車場的投資成為效益極高的投資標的。

近年海外房地產當道，大批業者發現商機，紛紛投入海外不動產仲介或代銷業務，但業者良莠不齊，甚至造成市場亂象。全國最大的國際地產代銷業者～亞太國際地產正式對外宣布「全力支持政府對海外不動產交易進行管理，並期待政府儘速擬定制度，提出確切規範，以符合社會大眾期待！」

亞太國際地產歸納出當前在海外不動產交易中，居間仲介或代銷業者的爭議點：
  1.業者未善盡告知義務，沒有產權說明書。
  2.合約內容未充分解釋，無專業的翻譯服務。
  3.業者標榜不收服務費，但卻疑似賺取價差，台灣與當地售價不同。
  4.匯款帳號有問題，業者無法掌握狀況，購屋價金未直接入建商戶頭。
  5.無輻射、海砂檢測。
  6.海外未設實體公司，宣稱售後一條龍服務。
  7.海外沒有合法營業證照，包括：經紀人執照、代租管售執照。

亞太國際地產提醒消費者，由於大部分海外合約皆為英文，因此對於合約內容要親自審視，倘若不明白、有疑問，一定要當場向業者仔細詢問，以保障自身的權益。此外，關於合約內容的部分，除需再三確認是否為建商訂定配套之外，還要確認是否為建商所提供之最佳配套，並且確認業者是否有能力處理後續的進度回報。至於賺取價差的部分，要確定業者是否符合國內相關規定。匯款前，最好親自打電話去建商，確認是否為建商的指定匯款帳號；匯款後，最好再次與建商確認是否有收到款項，並請仲介業者協助領取建商開立之正式收據。

亞太國際地產是全台最大的海外不動產跨國代銷企業，經營品牌深耕台灣多年，時刻以消費者的權益為重。亞太國際地產以替消費者把關的立場，呼籲政府儘速確立海外不動產交易規範，不僅保障合法業者，也讓消費者在海外置產時能有更佳的保障！

最專業的國際联銷平台

【新唐人亞太台 2015 年 08 月 14 日訊】投資海外房地產越來越盛行，不過今年上半年，消基會與相關主管單位就收到了不少交易糾紛的申訴。有房地產業者提醒，投資海外時要特別留意，在國外買房適用的是當地法律，要特別留意業者在當地是否持有合法營業證照。

房地產公司董事 秦啟松：「我們也是非常支持，政府希望現在有所規範。你至少賣的建商的產權調查清不清楚。建商他的信譽，像我們賣的90%都是上市公司，至少他的財報是公開的。因為現在有很多，可能就覺得這是一波風潮，大大小小的公司，甚至個人，甚至有旅行社、移民公司，很多都在做這一塊。」看好海外房產投資報酬率，許多投資人都放眼日本，紐澳，及東協國家。業者提醒，畢竟在國外買房適用的是當地法律，要特別留意業者在當地是否持有合法營業證照，才能確實提供售後服務。以及是否有充分解釋合約內容，提供專業翻譯，並確認建商是否提供最佳配套，才能讓自身權益受到保障。

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記者曹逸雯／台北報導

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