海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

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  賴憲政 財經專家

   

  現職：

  股票分析師
  暢銷財經作家

  經歷：
  民國66年投入股市
  大興證券 常務董事
  萬盛投顧總經理
  建弘投顧副總經理
  新光證券總經理
  國家考試合格證券分析師

   　　「厝若買對間，卡贏三代做醫生」，在華人的傳統思維裡，就是有土斯有財，賴老師在股市沉浮30餘載，台灣股市三年一小跌、十年一崩盤，看盡了投資人百態，在股市獲利若轉投資房地產，其身價與資產不但保值，更能向上增值；反觀整日在股市裡殺進殺出的投資者，獲利若未轉投資不動產，幾乎全都吐回大盤裡，到頭來還是一場遊戲一場夢，都是空。

亚太区18个国家有分行的亚太国际地产是房地产界的翘楚，马来西亚总公司执行长拿督周­家庆更是风云人物。

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亞太國際地產總經理秦啟松

到海外買房已是許多人資產配置的一環，尤其在國內股匯市、出口數據、經濟表現都呈現低迷的當下，將一部份資金放在海外，可避免雞蛋放在同一個籃子裡，而有分散風險的效果。但前進海外，仍有幾項關鍵提點必須先盤點清楚，如此才能降低無謂的風險。

亞太國際地產區經理曾智偉建議消費者前往海外購置不動產，最好以「匯、賺、前」3大方向來盤點，如此才能保障自身在海外購屋的權益。

（一）匯率：國外不動產交易由於都與當地開發商簽訂合約，因此原則上價金都須以該國貨幣來付款。近期不少人抨擊，海外置產不確定的風險就是匯率問題，一旦貨幣貶值，將會造成不動產價格的減損。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超認為，各國貨幣的升貶與國際局勢、經濟條件密不可分，在自由開放的經濟體制下，貨幣匯率不可能維持不動。經濟發達國家如新加坡，過去1年貨幣貶值幅度達12％，但若觀察過去10年走勢，星元不貶反升，增幅約13.5％，由此可見貨幣波動如同經濟走勢一樣有循環起伏，起伏漲跌變數複雜，即使是資深經濟學家也難以精準預測走勢。張漢超說，房地產本屬長期持有資產，不該被視為短期投機商品，因此建議消費者長期持有，才可大幅降低匯率變數造成的影響。

曾智偉表示，部分國家匯率目前正處於超跌格局，消費者此時可用較低的匯價購入不動產，反倒是入市的好時機。這樣的道理，就如同先前日幣大幅下跌，遊客可用較低的匯價前往旅遊，消費成本降低，卻仍能享受高品質，因此造就前往日本消費觀光的熱潮。

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2015海外置產年度代表字，今年由「錢」字拿下第一，擠下去年代表字「夯」。票選結果除了如實呈現海外置產市場資金投入現況外，也反映出一般民眾對於海外置產的觀感。

亞太國際地產趨勢研究處11月間針對成交及潛在客戶進行調查，2015海外置產年度代表字前3名分別為「錢」、「威」、「賺」，得票率各為18.2%、15.1%及12%，其中負面字「亂」與「狂」也名列票選名單中，位居第4及第6。

海外置產熱翻天，不過消費者吃虧受騙的消息卻也時有所聞，再加上海外置產幾乎都是與國外發展商簽訂合約，合約內容皆非中文，消費者如果不慎選錯代銷業者，再加上沒有詳細瞭解合約內容，很容易就會被外國發展商牽著鼻子走。

亞太國際地產總經理秦啟松表示，國外開發商基於法規或其他因素而導致銷售政策臨時轉彎的情況算很普遍，但對消費者而言並非每次都能有完美的處理結局，因此選對國際代銷業者才是消費者的自保之道。秦啟松舉例，曾有馬國開發商在即將交屋之際，片面宣布將社區大樓管理費由每平方英尺0.35令吉調高到0.5令吉，漲幅達43%，亞太國際地產認為這對消費者並不公平，基於保障消費者的立場，於是向該開發商提出異議，由於該建案透過亞太國際地產成交的客戶高達數百戶，經過數次的討論及協調，後來達成共識，凡是管理收費新制公布前由亞太國際地產的成交客戶，管理費皆維持原價以0.35元收取。秦啟松指出，類似的狀況，除非是在當地深耕已久、擁有為數眾多客戶、在當地有團隊、有專業談判籌碼的大品牌代銷業者可替客戶爭取發聲，一般業者恐怕根本無法做到，更別說是中小型的業者了。

  正視新東協，本周日11月22號晚上八點，請投資人鎖定東森新聞51頻道，跟著主持人舒夢蘭，隨著亞太國際地產，帶您深入觀察馬來西亞，掌握投資先機。

 《本集節目內容》

亞太國際地產於2012年成立，初期以銷售馬來西亞優良建案為主，深耕大馬多年，首創一樓店面式服務，打破馬來西亞銷售房產的傳統，並取得馬來西亞政府工作證及合法銷售執照，是當地唯一有團隊、有執照、有辦公室的台灣業者，因著良好的服務，短時間內即崛起成為台灣最大的海外房地產業者。

近年海外房地產當道，大批業者發現商機，紛紛投入海外不動產仲介或代銷業務，但業者良莠不齊，甚至造成市場亂象。全國最大的國際地產代銷業者～亞太國際地產正式對外宣布「全力支持政府對海外不動產交易進行管理，並期待政府儘速擬定制度，提出確切規範，以符合社會大眾期待！」

亞太國際地產歸納出當前在海外不動產交易中，居間仲介或代銷業者的爭議點：

海外置產風潮也吹向蘭陽地區！亞太國際地產指出，過去一年間，宜蘭縣登記從事國外不動產仲介或代銷的業者已成長整整6倍，顯見海外置產風已吹向蘭陽。看好這股趨勢，國內享譽國際的海外不動產聯銷品牌～亞太國際地產宜蘭營運處在7月14日正式正式開幕營運，開幕當天廣邀各縣市不動產各公會理事長到場，聲勢浩大，顯見亞太國際地產對宜蘭廣大市場的重視。

亞太國際地產趨勢研究處表示，宜蘭縣登記在案從事國外不動產仲介或代銷的業者，去年6月僅有3家，但今年6月卻成長到17家，年成長將近6倍，顯見蘭陽民眾對海外不動產市場的熱衷程度。

全球第三大單一經濟體──東協十國AEC將要正式上路，東協擁有6億多人口，經濟規模可望排名全球第7位。被稱為「東協心臟」的泰國，也吸引許多台灣投資客的目光。亞太國際地產獨家取得泰國發展商「上思睿集團SANSIRI」於曼谷及芭達雅兩建案，並舉辦大型說明會，與會來賓反應熱烈。