私人公寓裡的公共游泳池。
作者、攝影／張嘉軒
在新加坡，男生要向女生求婚，開場白通常是這樣的──「親愛的，我們一起去申請買政府組屋吧！（Let’s get an HDB！）」一般人可能很難想像，這個可以排行地球表面最不浪漫的求婚詞，竟然就是因為新加坡聞名世界的住宅政策。
今年二十六歲的Louise，在讀大學時認識她的先生。畢業後，他們兩人順利地各自找到了工作。工作不久後，她的老公就開口問她，「要不要一起去申請政府組屋？」
2010年，夫妻倆註冊結婚（類似臺灣的法院公證）。婚後，他們幸運地以新幣三十餘萬元（約台幣六百七十萬），在新加坡本島東北部的榜鵝成功地申請購買三十五坪、五房式的政府組屋。預計2014年年底，組屋就會蓋好，屆時，他們就能搬進屬於自己的家，也能擺酒席宴客，完成結婚儀式。這三年來，Louise還是住在娘家，只有週末時，才會去先生家住個幾天。在新加坡，這種因為等待組屋建成，而導致雖然結了婚，卻仍然住在自己家裡的情況相當普遍。
問她為何甘心這麼早走入家庭？她笑著說，「愈早結婚，就愈能早點享受到政府給予年輕小家庭的福利，如果等到我和老公的經濟都有一定基礎後才結婚，就無法享有這些福利了！」
約有82﹪的新加坡人住在組屋裡，圖為組屋內部一覽。
82%的新加坡人住組屋
有別於台灣人「先立業再成家」的觀念， 對新加坡人來說，房子是組成家庭的必需品，而行之有年的政府組屋政策，讓新加坡年輕人敢成家立業，也成了安定社會的軸心。
在華人國家中最西化的新加坡，向來鼓勵人民擁有自己的房子。新加坡前內閣資政李光耀就曾說，基於建立「有產社會」的理念，政府應該大規模地建造組屋出售給人民，當人民都能擁有自己的房屋，就能更無後顧之憂地努力奮鬥，政治也才會穩定，讓新加坡成為一個富強的國家。
公園是政府組屋外常有的公共設施。
「政府組屋」的概念和臺灣的「國宅」差不多。由政府統一規劃後再建造房屋，然後出售給新加坡籍公民和永久居民。由於政府組屋只有九十九年的房屋使用權，沒有地契，所以房屋價格和其他擁有永久地契的私人房產比起來相對不高，但每對夫妻或三十五歲以上的單身新加坡籍公民，只能擁有一間組屋。
根據新加坡建屋發展局（Housing and Development Board, HDB）官方的統計資料顯示，大約82%的新加坡人都住在政府組屋內，而有資格申請政府組屋的國人，也可以根據自己的收入和家庭人口規劃，選擇三房式（一個客廳、兩個臥室）、四房式（一個客廳、三個臥室）或五房式（一個客廳、一個飯廳、三個臥室）的政府組屋。
外觀看起來，組屋就像一個個五彩繽紛的樂高積木，一樓沒有圍牆，所有人都能自由進出。只要是政府組屋集中的區域，像勿洛、碧山、裕廊東等地，附近通常都有捷運站、四通八達的公車路線，而且生活機能健全，幼稚園、學校、民眾俱樂部、鄰里警察局、購物中心等，一應俱全。
外觀看起來，組屋就像一個個五彩繽紛的樂高積木，一樓沒有圍牆，所有人都能自由進出。
靠制度讓年輕人存錢買房
為了讓多數家庭買得起組屋，新加坡政府對於人民的「房事」設想得很周到，也提供不少優惠。
例如，當有家庭月收入超過一萬新幣（折合台幣二十二萬三千元，別太驚訝，新加坡大學生畢業起薪平均就近台幣六萬七千元），買不到全新的政府組屋，反而得買較貴的二手組屋時，新加坡政府會根據家庭的月收入比例，提供新幣一萬元至七萬元不等的津貼；如果在靠近父母居住的地點購買二手組屋，則可以額外獲得新幣一萬元的津貼。
即便單身者也能受惠。今年四十二歲，單身的蘇小姐，在2007年買下一間二手組屋，當時她獲得政府單身首次購屋補助新幣一萬一千五百元（現已提高至新幣一萬一千五百元）。星國政府嚴格規定持有組屋者滿五年才可出售，蘇小姐至今持有組屋六年了，房價已漲了一．二倍，所以她正打算把房子賣掉，升級住家品質。
政府會定期維護、翻修組屋，維持屋況。此為從組屋看出去的社區景緻。
有趣的是，在新加坡買組屋，一定得請律師。因為政府會根據每個家庭不同月收入、房型和購買者的身份，訂定琳瑯滿目的補助項目及相關規定，而且條規時常更改，連新加坡人都常常搞得一頭霧水。
為了讓人人有房，新加坡還有個「公積金」制度。1995年，新加坡政府設置公積金，由雇主和受雇員工共同提撥退休金，演變至今，其實已成了政府強迫人民的儲蓄計劃，無論是購屋、保險、子女教育費和未來老了可能會用的醫療費，全都包含在內。目前，每個新加坡籍公民或永久居民，出社會工作後須按照年齡，將20﹪月薪轉做為公積金，雇主也會相對提撥一部分比例至員工的公積金戶頭，絕大部分的新加坡人，就用自己和公司存入的公積金來償還每月房貸 。
組屋附近都有的鄰里商店，生活機能十分方便。
炒作風氣盛，房價漲幅一～兩倍
但這個向來穩定的房地產市場，近年因為僧多粥少，炒作風氣興盛，房價平均漲了一至二倍之多。每天家門口的鐵門縫上，平均收到一、兩張的房仲傳單是很常見的事，很多人搶著買私人公寓，或從房產交易熱中獲利。林先生擁有一間新的私人公寓，精打細算過後，卻寧可和父母同住一個屋簷下，把房子出租，「每個月可以獲利7%，比銀行定存高出許多倍！」
為此，新加坡政府正積極興建全新組屋，但因為人口增加的速度太快，仍然緩不濟急，導致二手轉售政府組屋和私人公寓的房價高漲。即便如此，新加坡人還是很渴望擁有一間自己的房子，最近就有私人銀行將房貸款年限拉長至五十年，瞄準的就是新加坡人的擁屋夢。
今年新加坡國慶群眾大會上，總理李顯龍再次強調「居者有其屋」的概念，只是，年輕一代的小家庭，是否還能像過去輕鬆成家立業，萬事向來交由政府作主的新加坡人，也不免開始擔心了。
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