強勢新元（3）：月租RM1200 新山屋租有起沒跌

臨近柔佛長堤及第二通道的地區，一直被本地發展商視為不容錯過的優質屋業市場，在強勢新元下，本地發展商所推出的高級住宅，不僅將注意力放在外國人身上，也將大馬客工視為主要顧客群，新山地區租屋市場也因大馬客工不斷湧入新國工作而帶旺。

近年來，新元兌令吉匯率走勢逐年攀升，國人紛紛選擇南移至新國工作，為求能在新元兌令吉的高匯率下分一杯羹，為了省下新加坡高昂住宿費，選擇以新山市區房子作落腳地，每天凌晨時分起早摸黑越堤至新國工作，因此臨近柔佛長堤或馬新第二通道的房子很快就被租賃一空。

道森產業中介師劉道森透露，依斯干達特區的蓬勃發展，加上新元兌令吉匯率走高帶動下，吸引不少外州人士南下新山或越堤到新加坡覓職，使得本地房屋租賃業務上漲了10％左右。

他表示，新山市區及武吉英達的房子，向來是前往新國工作的大馬客工租屋的首選地點，上述兩個地區的租金也因「求過於供」而水漲船高。

「大約在三四年前，若是在新山市區和武吉英達租一整間房子，最低價格大約是每月800令吉，去年租金上漲至每月1000令吉，今年進一步上調，每月租金介於1200令吉至1400令吉。」劉道森在接受《東方日報》的訪問時，透露新山地區的租金走勢。

特富房地產代理高級業務員賴垵笠表示，臨近前往新國巴士總站的住宅區往往是大馬客工的屬意之地點，除了新山市區外，武吉英達及拉慶的房子都是租賃旺地。

租屋人數增15％

她指出，新元兌令吉匯率的上漲，確實為本地的租屋市場起著推波助瀾的作用，許多來自怡保、檳城、沙巴及砂拉越等地的人士，都因前往新國工作而選擇在新山落腳，和去年同時期相比，租屋人數增加15％左右。

「據我了解，在新加坡租一個房間的價格大約是800新元（約2464令吉）。在新山市區租一整間房子最低價格為1500令吉，兩相比較下，越來越多大馬客工會選擇在新山市區租屋。」

新山租屋業者陳書妹透露，她的租客約有30％至40％是前往新加坡謀生的大馬客工，其餘是本地人及外勞。大馬客工主要會選擇靠近新山市區或關卡的住宅區居住，在強勁需求下使到靠近市區的房租價格長期居高不下。

「以新山市區而言，以一間最普遍的單層排屋為例，一個月房租介於1000至1500令吉，價格胥視地點及裝修而定。」

租金差一倍兩地奔波省錢

不管是柔佛長堤抑或馬新第二通道，往往到上下班的高峰時段，就會湧入長長車龍，許多無法負擔新國高昂租金，選擇居住在新山的大馬客工，不惜過著凌晨出門工作，天黑才能到家的通勤生活。

來自豐盛港，目前在新加坡擔任市場營銷的莊凱倩（23歲）指出，她在新加坡工作已有3年，之前在新加坡和另外3個朋友合租一房一廳，每月租金約1800新元（約5552令吉），去年調漲至2450新元（約7555令吉）。

她透露，本身在新加坡的租房及生活開銷大約1000新元（約3000令吉），因為無法承受鄰國的生活開銷，自上個月開始，已在新山市區租房，成為每日往返馬新兩地工作的大馬客工。

「我在新山每月的生活開銷包括租金，僅需1500令吉，這和我在新加坡居住時相差一倍左右，雖然越堤的生活有點疲累，但我覺得是值得的。」

每天來回馬新兩地工作的大馬客工江建彪則表示，目前在新加坡若是一個人住的房間，價格約500新元（1542令吉），這些還不包括水電費。

「據我了解，在武吉英達花園的單層排屋，租金約1400令吉，還可讓一群住戶平分，但在新加坡卻有租屋管制問題，須向有關當局申請才能分租給其他人，這樣相比之下，更多人會選擇在本地租屋。」

新山發展商瞄準客工群

縱然全國房地市場因經濟低迷而逐漸放緩，然而臨近新山的房地市場卻因地理環境佔盡優勢而一枝獨秀，在強勢新元帶動下，新加坡人及大馬客工更傾向在新山置產。

馬來西亞房地產發展商公會前任柔州分會主席許木興表示，無可否認。本地發展商所銷售的房子都將新加坡人及大馬客工視為主要顧客群。

他舉例，房價介於50至60萬令吉或以下的房子，主要對像還是以本地人為主，70萬至上百萬令吉的房子，主要買房對象則是大馬客工或外國人，因為在本地的打工族比較沒有能力負擔得起這樣的房價。

「大馬客工比較青睞在新山地不佬及努沙再也區置產，因為這些地區主要銜接地不佬大道、東部疏散大道（EDL）、士姑來大道及濱海大道，往來新加坡與新山相當方便。」

馬來西亞房地產發展商會柔州分會主席何美霖則表示，發展商一般上都是依據需求來興建房屋，有鑑於新元的強勢，使得新山市中心的房產有更大的需求，這些需求大多數都是來自每天往返馬新兩地的大馬客工。