海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

泰國為東協成員國「前段班優等生」備受投資者喜愛，位於東南亞核心地帶。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示，泰國重要經濟支柱皆由華人支持，不少大型企業都是由華商創辦，華人的經濟地位相對較受到重視，泰國民族性淳樸，對華人並無種族對立情節，這也使泰國成為一個對外來民族相對開放的國家。

據統計，東協十國總體競爭力前三名分別為新加坡、馬來西亞及泰國，其中泰國做為東協第二大經濟體，GDP總量達10兆9,000億元，世界排名第28。

首都曼谷觀光人潮相當可觀，2014年旅遊人數就高達2,500萬人次，蟬聯全球最棒旅遊城市，同時也是全球首選退休國之一，且曼谷捷運加快建設，多項利多使今年成為泰國房市發展最快的一年。

曹若琪表示，根據10月最新的全球地產指南（Global Property Guide）指出，泰國曼谷平均年投報率將近5%，在東協國內名列前茅，更是台灣投報率的三倍之多，而且政府獎勵外資投資當地不動產，無房屋稅、無地價稅、無投資金額等限制，投資門檻低，投資產品單價依區段不同，房價約僅僅台北的三分之一。

外國人在泰國購屋，只需持有護照，就能登記自己的名字或聯名登記，手續並不繁瑣，但曹若琪提醒，泰國土地所有權分為永久權利及限期權利，且外資有不得超過單一項目總量二分之一的限制，更要注意的是，因為五年以內出售房屋要課房屋總價3.3%的「特殊營業稅」，不建議短進短出，這些細節千萬不可忽視。

經濟狀況

•東協10國總體競爭力前三名分別為新加坡、馬來西亞及泰國，泰國為東協第二大經濟體，GDP排名第28

•泰國是全球首選退休國之一，首都曼谷連續四年獲得「亞洲最棒城市」冠軍

•泰國人口紅利高，15至30歲的年輕人口占總人口數的四分之一

外國人投資規範

•外國人只需持有護照，就能登記自己名字或聯名登記，可合法持有永久產權的公寓，且和泰國人擁同樣權益

•外資購買單一項目不得超過總量二分之一的限制

•泰國房租收入需繳納所得稅，年收入金額大於15萬泰銖以上才需課稅，已適用「台泰避免雙重課稅協定」

稅務法務

•土地所有權分永久權利及限期權利

•永久權利：永久物權房屋擁有獨立產權證書，可自由轉移。

•限期權利：有時間上的限制，對土地使用的年份長短不一，類台灣地上權

•若五年以內出售房屋，需課房屋總價3.3%的「特殊營業稅」；五年後出售，只課房屋總價0.5%「印花稅」

房貸模式

•原則上泰國銀行不接受外國人貸款，除非該外國人持有當地工作證，且資格審核嚴格、貸款利率較台灣高，不建議於當地辦理貸款

•建議於台灣辦理貸款，或使用現金購買

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