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「經濟成長率7%」、「無外匯管制」、「美元計價」及「人口紅利」幾個優勢，讓2010年才開放外國人購買的柬埔寨房產，如搭雲霄飛車一般，土地漲幅高達200倍，房價也翻了2倍多。
短短5年，已有20家台灣建商在首都金邊圈地，從一環皇宮周邊、新開發的鴨子島到三環的堆谷區都有台灣建商推案，柬埔寨的仲介說：「金邊的預售屋有6成都是台灣人在買。」
高投報與獲利吸引投資客蜂擁，但在保障消費者的法規尚不完備、貪汙索賄仍是常態的人治環境下，購屋的不確定風險增高，購屋前務必要停看聽再下手。
飛機降落金邊機場，滑行很短的時間就到達連接空橋的定點，每個月都要往返金邊的投資客陳小姐很興奮的跟同行友人介紹說：「你看左邊那棟，是新蓋的航廈，不到一年就蓋好了！我每次來，這裡都不一樣。」
利多 百廢待舉
經歷多年戰爭洗禮後，金邊就像三十年前的台灣，滿街摩托車，多數的路仍是黃土碎石、路中間沒有分隔島、大部分的路口都沒有紅綠燈、行人隨時都穿梭在車陣中，市中心最精華的蛋黃區，大都是低矮房子，百廢待舉的落後景象，在台灣投資客眼中，反而成為為房地產加持的利多。
因此，當柬埔寨政府在二○一○年四月通過「外國人不動產產權法案」後，立刻吸引亞洲建商到首都金邊獵地推案，但根據柬國法律，外國人只能購買二樓以上房產，不能持有土地。
二十年前就從台中舉家遷往柬埔寨並入籍的雙城地產董事長陳國慶，在金邊囤了三萬坪土地，成為台灣第一個在柬埔寨推案的建商，「一九九七年遇到內戰，到處是槍林子彈，但我覺得應該很快會過去，別人賣土地我就買，早先是蓋別墅產品租人，一通過外國人可買房子，覺得是蓋大樓的時機了…
撰文：高迪 攝影：陳肇英 繪圖：張治紳 設計：吳盈瑩
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