作者蘇嘉維 | 富比士地產王 – 2015年7月17日 上午9:27
經濟起飛的成長型國家，近來尤其受到台灣投資人的青睞，其中又以地理位置相近的東南亞國家為主，熱門的投資國家包括馬來西亞、柬埔寨、泰國、菲律賓，房市發展各有特色，共通點都是房價基期低，投資人看準未來房價有機會翻倍成長，因而逢低搶進想賺價差，但高報酬往往伴隨著高風險，切勿過分樂觀。
馬來西亞投資熱從3年前興起，亞太國際地產區經理曾智偉表示，目前投資熱點在吉隆坡、檳城及依斯甘達特區，其中，依斯甘達特區又可細分為新山及莫迪尼區，房屋增值潛力更勝吉隆坡，且投資並無任何門檻限制。
約莫3年前，馬來西亞投資熱潮興起，從外國人偏好的吉隆坡，到現在新興的依斯甘達特區，都有投資客的蹤跡，但一項改變，讓前仆後繼的投資人轉趨審慎。有鑒於海外投資客炒房風氣興盛，馬來西亞政府宣布將吉隆坡的購屋門檻提高至100萬元馬幣，約新台幣1000萬元。
不過，馬國政府雖然提出外國人置產限制，仍抵擋不了節節升高的房價，目前馬來西亞針對炒房祭出資本利得稅，5年內出售須課獲利的30%，若不想獲利都被稅賦吃光，現階段投資馬來西亞的眼光要放遠。此外，專家也提醒，吉隆坡是馬來西亞首都，也是國際級大都市，房產轉手較無問題，但其他新興地區就需要特別注意。
柬埔寨市場是近年來興起的新星，21世紀不動產副總經理曹若琪表示，當地房價低廉，在精美的住宅大廈中，每戶僅需300至400萬元新台幣，且目前具備電梯的住宅大樓少，外國人多，因此出租市場可謂供不應求。
曹若琪指出，目前柬埔寨用美元或當地貨幣皆可交易，且外匯可自由進出，減少匯差造成的損失，但柬國看似自由，對於外國人在購買房產上也有所限制。外國人現階段不能持有土地，除非與當地人合夥，否則舉凡透天別墅及1樓店面，外國人皆不得持有，也就是說只能購買位於2樓以上的住宅。
專家指出，目前柬埔寨政府對於房產稅制及法規尚未完善，對於建築容積、建蔽率及高度等，均無具體限制，且目前不論是對於公司或個人的資本利得稅皆在研擬階段，尚未實施，但專家表示，法規寬鬆對投資人來說就像是雙面刃，有從中獲利的空間，也有一夕變天的可能，投資前必須審慎評估。
對於正在海外投資市場快速醞釀成形的菲律賓，21世紀不動產副總經理曹若琪指出，到菲律賓投資，建議仍是首選政經局勢相對穩定的首都馬尼拉，但需特別注意，馬尼拉新城區與舊城區的整體差異非常大，國人置產多選擇規劃完善與治安良好的新城區，例如BGC （Bonifaciao Global City）及Makati。
曹若琪補充，BGC Bonifaciao Global City 是馬尼拉最好的住宅區，相當於當地的信義計劃區，總價約新台幣450～500萬元即可購入總面積為12坪的大樓套房，目前市價每坪約39萬元新台幣，租金可達每月每坪2200元，年租金投報率約6.5%，且房價還有8%的年增長率。
但是如同柬埔寨，菲律賓政府也規定外國人不得持有土地，因此，外國人僅能購買房屋所有權，或是地上權住宅。
國人喜好的旅遊觀光勝地泰國，近年海外投資市場也逐漸發展成熟，藍海地產幕僚長黃XX表示，泰國可謂東協的中心樞紐，特別是首都曼谷，更是繁榮，未來可望成為泛亞鐵路的交通樞紐，發展可期。
政經情勢不夠穩定，也是泰國常為人所詬病的地方，近年民眾抗議不斷，但仍屬於東協相對進步的國家，黃XX也不諱言：「愈成熟的國家，賺頭愈少」，泰國的租金投報率僅約4~6%，但房價漲幅每年可達10～12%。
在稅制部分，黃XXX指出，持有期間僅課地方發展稅0.25~0.95%，需要注意的是，出售時課徵的特殊營業稅規定，5年內出售須課總價的3.3%，但5年後出售就只要課0.5%。
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