海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

秦啟松 理事長

串連產官學
不動產國際代銷協會
將成重要溝通橋樑！

從2011年開始政府一連串打房政策，讓國內房市風雲變色，交易量緊縮，房仲業者生存日漸困難，轉向經營銷售海外不動產，而擁有閒置資金的投資人也積極找尋投資目標，樂於投資海外不動產作為資金出口，開啟海外置產熱潮。

而投資人購買海外不動產時，除了考慮匯率變動、當地房產市場增值潛力、投資報酬率等，還有許多複雜的細節，如審閱外文的買賣契約書，因消費者不熟悉跨國交易，投資過程極度仰賴業者。

經營國際不動產市場多年，深知銷售海外不動產專業度的重要性，從業人員必須了解各國市場及法令，從事代租、代管、代售等服務配套要求也都必須符合該國規範，有時還會面臨國家政策轉彎、開發商調整策略等突發狀況，如果從業人員不夠專業，根本無從為消費者爭取權益。

在海外置產轉熱後，業者紛紛投入銷售海外不動產行列，但不乏投機份子，利用話術誘騙消費者投資，卻私自賺取回扣，甚至簽訂假契約等不肖行為，導致種種交易糾紛，有損海外投資市場長久發展。
唯有提升業者素質及專業度，才能進一步確保消費者交易安全，維持海外不動產投資市場榮景。有鑑於不肖業者擾亂海外不動產交易秩序，造成消費糾紛，影響投資信心，業界集結力量組成「中華民國不動產國際代銷協會」，導正市場亂象，啟松作為創會理事長，承蒙各位先進支持，將督促從業人員自律，提升海外不動產交易品質，健全海外市場，確保消費者權益，也保障合法優質業者生存權益。

目前台灣規範海外不動產交易的法令付之闕如，現有的「不動產經紀管理條例」主要針對國內交易行為制定，而「消保法」及「公平交易法」又無法涵蓋交易過程所有行為，面對海外不動產交易日漸增多的糾紛，主管機關內政部地政司有意修法，協會中諸多海外不動產交易經驗豐富的先進，熟悉各國市場及法令，可望成為政府修法的諮詢管道，具體協助制定合宜的管理辦法。

協會也將加強從業人員交流及經驗分享，提升專業度，並透過論壇、講座等方式，讓海外不動產相關資訊透明化，有助於消費者了解海外置產，打破購買海外不動產時資訊不對稱造成的風險。