海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

  

【亞太國際地產趨勢研究處】據世界經濟論壇(WEF)發布之「2015~2016年全球競爭力報告」顯示，馬來西亞的全球競爭力在140個 經濟體中以5.23分排名第18位，較2014年第20位進步，評分亦較去年(5.16分)為優。而馬國在亞洲排名中維持第6位，次於新加坡(第2位)、日本(第6位)、香港(第7位)、卡達(第14位)及台灣 (第15位)，但超越比利時(第19位)、盧森堡(第20位)、澳大利亞(第21位)、法國(第22位)、奧地利(第23 位)、愛爾蘭(第24位)及韓國(第26位)等大國。
總部設在瑞士日內瓦的世界經濟論壇係根據全球經濟發展，以及多樣化的比較數據來評分，包括教育、訓 練、市場效率、勞力市場、金融市場、創新、科技及市場規模等12項目。
該報告顯示，大馬在9項重點評估項目（pillar）中，均取得良好表現；其中商品市場效率排名第6位；其他排名包括金融市場發展(第9名)、商業成熟度(第13名)、人力市場效率(第19名)、創意潛能(第20名)、 機構結構(第23名) 、基礎建設(第24名)、保健與初級教育(第24名)及市場規模(第26名)。至總體經濟環 境(第35名)、高等教育及培訓(第36名)及科技發展(第47名)等3項之排名則較2014年為優。
馬國貿工部長慕斯達法表示，上述排名彰顯大馬通過推行政府轉型計畫及經濟轉型計畫加強效率及競爭力 過程。馬國盼至2020年朝高收入國目標邁進，2014年國民人均產值（GNI per capita）達1萬660美元。 馬國2015年上半年經濟成長率為5.3%，全年經濟成長預測值介於4.5%至5.5%間，同期私人企業界投資額 為1,085億馬幣(約合242.59億美元)，占總投資額71%，顯示私人企業界對馬國投資環境充滿信心。
馬來西亞交通部長廖中萊表示，馬國地理位置處於策略性地點、經濟發展穩定、良好區域關係及基礎設施優異，有助打造成為本區域物流渠道。物流業支撐各項經濟產業，也是供應鏈主幹，預定於2015年底落實的東協經濟共同體（AEC），將為馬國物流及運輸業帶來龐大潛在商機。
目前馬國物流業市值達1,809億馬幣(約合410.25億美元)，馬國工商界預測東協物流業將維持10%至15%年成 長率至2018年。 廖部長續稱，馬國政府已成立一個以交通部長為首，成員涵蓋國際貿易暨工業部，首相署經濟策劃處的全國物 流特工隊（National Logistics Task Force），以落實國家物流及貿易計畫目標，進一步促進國家經濟及 出口。 根據世界銀行2014年全球物流績效指數顯示，馬國為東協物流績效及港口基礎設施品質第二優秀國家。

近年海外房地產當道，大批業者發現商機，紛紛投入海外不動產仲介或代銷業務，但業者良莠不齊，甚至造成市場亂象。全國最大的國際地產代銷業者～亞太國際地產正式對外宣布「全力支持政府對海外不動產交易進行管理，並期待政府儘速擬定制度，提出確切規範，以符合社會大眾期待！」

亞太國際地產歸納出當前在海外不動產交易中，居間仲介或代銷業者的爭議點：
  1.業者未善盡告知義務，沒有產權說明書。
  2.合約內容未充分解釋，無專業的翻譯服務。
  3.業者標榜不收服務費，但卻疑似賺取價差，台灣與當地售價不同。
  4.匯款帳號有問題，業者無法掌握狀況，購屋價金未直接入建商戶頭。
  5.無輻射、海砂檢測。
  6.海外未設實體公司，宣稱售後一條龍服務。
  7.海外沒有合法營業證照，包括：經紀人執照、代租管售執照。

亞太國際地產提醒消費者，由於大部分海外合約皆為英文，因此對於合約內容要親自審視，倘若不明白、有疑問，一定要當場向業者仔細詢問，以保障自身的權益。此外，關於合約內容的部分，除需再三確認是否為建商訂定配套之外，還要確認是否為建商所提供之最佳配套，並且確認業者是否有能力處理後續的進度回報。至於賺取價差的部分，要確定業者是否符合國內相關規定。匯款前，最好親自打電話去建商，確認是否為建商的指定匯款帳號；匯款後，最好再次與建商確認是否有收到款項，並請仲介業者協助領取建商開立之正式收據。

亞太國際地產是全台最大的海外不動產跨國代銷企業，經營品牌深耕台灣多年，時刻以消費者的權益為重。亞太國際地產以替消費者把關的立場，呼籲政府儘速確立海外不動產交易規範，不僅保障合法業者，也讓消費者在海外置產時能有更佳的保障！

 

台北時上 「香港房價全球最貴 台灣呢？」🌱🌲🌿

轉述中央社香港22日報導，香港是全球住宅價格最高的城市，較第2及第3名的倫敦和紐約，分別高出38%和68%。

官方香港電台22日引述國際物業顧問公司世邦魏理仕發表的報告指出，在全球最受歡迎的31個居住城市中，香港以每平方英尺1416美元的平均房價位居榜首(1坪=35.587平方英呎，相當於1坪151萬元新台幣)。

倫敦和紐約分別為每平方英尺1025美元(1坪109萬元台幣)和842美元(1坪109萬元台幣)。

 

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【HiNet】美國住宅建商10月信心指數上升至房市榮景結束以來高點。
國家住宅建商協會(NAHB) 10月房市指數上升3點至64，創2005年10月以來高點。
接受MarketWatch調查的分析師平均預估，10月房市指數為62。該指數高於50被視為良好。
NAHB說，衡量未來六個月銷售預期指數上升7點至75，衡量目前銷售情況指數上升3點至70。
看屋流量指數持穩於47。

【新民網】泰國工業聯合會會長素攀透露，2015年9月份的工業信心指數為82.8，高于前一個月的82.4，為今年來首次回升；未來3個月的預測信心指數為102.6，同樣高于前一個月的102。刺激工業信心指數上揚的主要因素是廠商接到大量訂單，以迎接第4季銷售旺季的來臨，特別是海外訂單。泰國廠商增加前往國外及鄰國投資，泰銖匯率貶值也有助推動該月出口表現。
經營者希望政府持續加緊提支財政預算，特別是政府已審批的投資項目應該加快到位，制定明確及具體的執行表，藉以取得刺激經濟發展的作用。政府還應該加緊與經濟具有發展潛力的國家進行談判，擴展泰國市場及相互間的貿易障礙。
泰攀表示，政府針對房地產市場出台的最新刺激措施，預期有助推動房地產銷售攀升、過戶量增加，刺激房市在今年最後一季中成長。預測鄉村基金分配給每個府治的資金，加上得到中小型企業（SME）扶助措施的支持，有信心能夠推動第4季泰國經濟增長，相關資金可望在未來2-3個月內到位。展望泰國明年經濟前景，擔心泰國遭受旱災問題，因為貿易對手國無法增加農產品產量，看好農產品價格將逐漸好轉，包括大米及橡膠等。

中國國際航空股份有限公司（以下簡稱「國航」）將於2015年10月25日開通北京-吉隆坡的直飛航線。屆時從北京出發的旅客僅需飛行6.5小時便可抵達橡膠王國，在雙子塔的見證下親歷一場異彩紛呈的感官盛宴。

吉隆坡是馬來西亞的首都，也是馬來西亞的政治、金融、商業和文化中心。有人說她個性混搭，城市中美輪美奐的歐式古堡、莊嚴典雅的清真寺、古色古香中國式住宅星羅棋布；有人說她清新自然，登上山巒重疊的雲頂高原，鳥瞰雲海變幻莫測，呼吸沁人心脾的甘甜空氣；有人說她摩登現代，入夜後整個城市一派車水馬龍、霓虹搖曳的景象。吉隆坡，一座融合了東方色彩與西方文明的多元化國際大都市，還有更多未知的魅力等著旅客去探索發現。

近年來，馬來西亞一直是中國遊客旅行的熱門目的地，根據馬來西亞機場公司（MAHB）近日公佈的統計數據預計，2015年馬來西亞機場的旅客吞吐量有望達8580萬人，比2014年增長3.0%。國航北京-吉隆坡直飛航線的開通，填補了國內華北地區直飛馬來西亞的空白，極大地方便了北京及其周邊地區旅客赴馬來西亞出行，或經由吉隆坡前往東南亞其他城市；同時，馬來西亞周邊的旅客也可經由國航北京樞紐中轉至世界各地，擁有更多出行選擇，制定更加便捷的出行計劃。

馬來西亞曾被視為中國古代海上絲綢之路的必經之地，也是東西方

商業貿易和文化交流的重要節點。時至今日,馬來西亞仍處於東南亞核心區域，銜接海上東盟和陸上東盟，是「21世紀海上絲綢之路」的重要一環。2014年，馬來西亞與中國進出口貿易量已突破千億元，連續七年保持中國在東盟國家中最大貿易夥伴地位。在共建「一帶一路」戰略的倡導下，國航積極響應，順勢開通北京至吉隆坡的直飛航線，將為兩國的長期發展創建更為順暢的空中交通要道，進一步促進兩國在經貿、投資等領域的務實合作，更加速帶動當地旅遊業蓬勃發展。