海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

【記者蕭軒 ／綜合報導】外交部長李大維8日表示，新南向政策是新政府重要政策，擬放寬東協8國簽證以利觀光和經濟交流。其中最優先開放的會是泰國，接下來是菲律賓和印尼，但目前泰國僅給予中華民國護照落地簽證，外交部表示，會用免簽措施作為籌碼，與泰國協商出更好的待遇。 

外交部長李大維8日出席立法院外交國防委員會進行書面報告時說明，新南向政策是與新政府五大施政主軸中的「經濟結構轉型」和「外交與全球性議題」息息相關，將使東協和南亞成為台灣內需市場的延伸，從外部支援台灣內部經濟結構轉型，並塑造以人為本的經濟戰略。

目前外交部擬針對馬來西亞及新加坡以外的東協8國民眾，提供免簽證、落地簽證及電子簽等。外交部領事事務局局長龔中誠表示，泰國將是最優先處理的國家，接下來是菲律賓和印尼。至於中華民國護照前往東協國家的免簽待遇，李大維說，將與泰國協商，也會努力推動越南給予免簽。

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房地產年度夏季盛事－『台灣國際房地產博覽會』盛大登場。據調查近年來房產市場逐漸回溫，國內市場自購宅意願提升外，也越來越多民眾購屋出租，除此之外，針對國外房地產市場的投資意願開始升溫，最熱門的包含鄰近的日本、東協等國。
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2016年05月25日 08:45 綜合報導

【財訊快報／何美如報導】520蔡總統就職演說正式推出 「新南向」政策，台北市不動產國際代銷協會高聲支持，理事長王棟隆高聲建議，新政府可集結民間資金成立千億類主權基金，前往東協各國購買當地地標建築，全面擴大政府及民間在東協國家的影響力，也幫國內過剩的資金找尋出路。
    台北市不動產國際代銷協會理事長，同時也是東龍不動產董事長王棟隆表示，新政府在拼經濟方面開出「新南向」政策，期望跟日益崛起的東協各國建立起更緊密的經濟關係，國內房地產業者絕對全力支持新政府的這項新政策，並願當政府的後盾。
    他更建議新政府，除了鼓勵國內企業前往東協投資之外，也可在完整配套之下，多鼓勵國人「錢」往東協國家購買房產，但因個人資金畢竟有限，如果能夠以國家的力量集結民間資金，成立上千億元的類主權基金，「錢」進東協各國主要都會地區，購買下整棟整棟的地標建築，在東協國家才能夠有「立竿見影」的影響力，「新南向」政策也才能夠見到速效。
    事實上，早在三年前很多房地產業者就已帶領國人「錢」進東協國家投資，近兩年來更有遍地開花的情形，幾乎每個東協國家都可看到國人投資的身影。但過去國人「錢」往東協國家，都是單打獨鬥，無法發揮團結力量大的戰力，新政府若能以一國之力鼓勵企業及個人「錢」進東協，遍地插旗，除了能夠分散過去我國經濟過度集中大陸的風險外，更幫國內過剩的資金找尋出路。
    根據東龍不動產企研室研究發現，過去幾年已有上千億的資金投資到海外房地產，目前市場上仍然有數千億閒置的資金無處宣洩，配合新政府「新南向」政策，正可將這些資金引導到東協國家，這些東協國家與台灣都有地利之便，而且房價基期低、租金報酬率高，況且還有很強的人口紅利，以大資金之勢擁抱當地地標建築，短期賺租金，長期賺增值財。

根據世界銀行最新的經濟預測，馬來西亞2014年經濟成長率（GDP）為4.8%，更優於2013年的4.5%（資料來源：The World Bank,2014.1.），相較於成熟市場遲滯多年的經濟成長，馬來西亞的高經濟成長率吸引外資紛紛投入，其中又以近年來發展迅速的柔佛州伊斯干達經濟特區為國際資金的投資新焦點。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，受惠於經濟成長的帶動，不僅是馬來西亞當地的開發商，更有外資地產業者陸續投入伊斯干達經濟特區的地產開發行列，尤其是2012年以來，由於進駐人口激增，推升房地產需求大增，更讓業者積極開發當地的一般住宅與酒店式公寓住宅產品，主要的買家則是新加坡人與在新加坡工作的馬來西亞人。

　　伊斯干達經濟特區內的醫療保健產業與基礎建設均向上提升，住宅保安系統也逐年加強，特別是特區內還有教育城（Educity），讓遷入此區的外來人口可以不必煩惱小孩就學問題，也是吸引人口不斷進駐的一大誘因。
伊斯干達經濟特區從2006年以來，發展已邁入第8年，在以服務業與製造業掛帥的9大經濟發展領域護航下，依斯干達特區成為馬來西亞成長最快速的經濟走廊。過去該特區的發展速度幾乎不受國內外不穩局勢的影響，基礎建設仍如火如荼進行中，根據最新的統計數據，截至2013年底止，伊斯干達特區的累積投資金額已超過1300億令吉（約合新台幣1.3兆）。而近年來已實現的投資金額已超越了官方第一階段（2006年至2010年）預定目標，逾48%。總結2011年～2012年實現的總投資額亦達到了368億令吉（約合新台幣3680億），占了官方第二階段（2011至2015年）目標730億令吉（約合新台幣7300億）的50%。

如果以外資的投資規模來看，鄰近伊斯干達經濟特區的新加坡則是該特區最大的外資投資者，有越來越多的新加坡公司，尤其是中小企業外移到該特區發展。伊斯干達特區位於馬來西亞的最南端，面積相當於3個新加坡大小，而該區也是馬來西亞與新加坡兩國政府聯合打造發展的經濟特區，藉此提振區域經濟。

對於新加坡本土企業來說，伊斯干達經濟特區共有三大投資魅力，第一是近水樓台的地理優勢，讓企業設廠或遷移成本大為降低，第二是低廉的營運成本優勢，因經濟特區的工業用地成本為新加坡的三分之一、再加上大馬政府針對特區內企業提供的優惠電費、優惠租金及10年免稅利多，第三則是便宜的勞工人力優勢，此區的製造業人力成本只有新加坡本土員工的二分之一。

　　著眼於伊斯干達經濟特區的高度經濟發展，將會帶動當地就業人口對住宅需求激增，再加上馬來西亞是目前是世界上排名第11的提供教育服務的國家，目前有超過9萬名國際學生在此深造，馬來西亞教育局也訂下2020年吸引至少20萬名國際學生到當地大學生學的目標計畫，特區內的教育城也有多所國際大學將逐年完工，吸引大批國際學生進駐，帶動學生租屋市場的需求，伊斯干達經濟特區的房市發展將不容小覷。

　　建議民眾，趁現階段伊斯干達特區的經濟發展仍在起飛階段，布局當地房地產，除未來可享穩健的租金報酬率外，增值潛力可期。再加上該經濟特區內並不受限於外國人置產100萬令吉（約合台幣1000萬元）的條件限制，總價也相對便宜，只要選對優良的上市櫃建商，確保房屋興建品質相對有保障，即可考慮輕鬆入手。