海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

吸引國際學生留住國內學子‧依斯干達教育城品牌大專林立

• 文字放大
• 列印此頁

巴黎公寓房

2016年已经过去一半，法国媒体开始对巴黎及其郊区房地产市场的特点和走向进行一番梳理，提出一些有益的参考意见。

与法国其他地方相比，2016年6月巴黎房地产市场的一个特点是：房价高，房源少。而房源少也正是房价高企不下的一个原因。一年间，巴黎房价提升了1 ,2%, 平均房价为8000欧元/米，低於2012年的房价最高纪录8460欧元/米。

巴黎平均房价有所下降，这只是一个总体数字，具体来看，就发现巴黎不同区域房价的升与降并不是同步的，巴黎中心地区14个街区的房价上升更多，而房价下降的区只有8，9，13，15和19区。如果把房价最高的6区的Odéon街区(14120欧元/米)和最低的19区的flande街区(5680欧元/米)相比的话，两者的差距高达8500欧元/米。这种悬殊关系体现了巴黎房地产的复杂性，外国买家对巴黎昂贵街区稀缺房产的需求，使得巴黎的房产价格规律永远是：贵的越贵，贱的越贱。

那麽，巴黎房价较低的区域在哪里呢？据“新观察家”杂志的分析，在巴黎20个区中，房价最低的区是19区，这个区平均每平米价格为6300欧元。但巴黎是一个房价多样化的城市，同在一个区，不同街区的房价差距很大。在巴黎有六，七个街区的房价在每平米6000到7000欧元以内，主要分布於东北部的18，19，20区内。

巴黎房价高房源少，这使得第一次买房的年轻人阻力重重，能够在巴黎买房的法国人中，大多是已经有房产的人，至少是第二次买房的人。不过，由於借款利率创下历史新低，巴黎房价下降的趋势已经结束，这些因素都促使巴黎房地产的交易量，在一年中提升了11%，今年前六个月的房产交易量也超过去年同期，今年第一季度巴黎旧房的交易量为33000宗，超过过去10年同期交易量的平均值。

巴黎房价高房源少，促使巴黎近郊和远郊更有吸引力，处於巴黎西部最近的郊区92省，一年来房地产交易活跃，交易量提升了21%，和1997年至2007年的房地产交易活跃程度不相上下。而巴黎市区的房地产交易量，一年来只增加了11%。而在巴黎远郊，独立别墅的交易量也接近1997年至2007年的活跃程度。

法国房贷利息创下历史新低是巴黎及巴黎地区房地产交易活跃的重要原因，也在一定程度上阻止了房价下跌的幅度。如果不计保险费用的话，不同时段的法国房贷的平均利息，在今年4月达到1.8%的最低水平。5月份仍然维持这一利率水平，有报道 : 法国几大银行甚至将利率降低了0.2%。十年期的房贷利率甚至低到了1%。

从法国政府方面，对房地产市场的政策，经过一番波动调整，又回归到有利房地产发展的道路上。首次购房的人，如果符合低收入和买新房等条件，能够获得借贷金额多达房产全款40%的无息房贷，和5.5%的低税。

（RFI 作者 肖曼）

鉅亨網新聞中心　(來源：彭博資訊)　2016-06-11  12:43　

華爾街經濟學家比交易員們更傾向於認為聯儲會今年會加息兩次，但他們不太確定第一次會在什麼時候。

本周接受彭博調查的43位經濟學家的預期中值顯示，基準的聯邦基金利率區間上端到年底將達到1%，意味著兩次25個基點的加息。不過，他們不太確信下一次加息會在哪次會議：他們認為6月份可能性6%、7月份30%、9月份28%。

雖然期貨交易員們認為聯儲會今年更有可能只加息一次，但經濟學家的利率預期與確切加息時間預期之間的反差說明，在經濟數據參差不齊、聯儲的溝通隨經濟數據飄忽不定的情況下，預測聯儲會的政策路徑實在不容易。

（吉隆坡综合讯）马来西亚柔佛州依斯干达特区（依区）发展今年迈入第10年，截至今年2月，依区已吸资超过2000亿令吉（约693亿新元），其中，中国的投资总额超过221亿令吉（约77亿新元），位居外资榜首，其次是新加坡，投资额逾191亿令吉（约66亿新元），第三是投资额逾67亿令吉的美国（约23亿新元）。

依斯干达特区发展机构（IRDA）经济与投资部董事恩姑阿末卡米尔指出，依区有51%的承诺投资已落实，其中以制造业为主。当局接下来会继续全面推动依区发展，积极增加当地人口和工作机会，相信2020年之后该区的发展将更加蓬勃。

他周三在世界不动产联盟举办研讨会上，发表题为“依斯干达接下来的发展？”的主题演讲时说，根据发展计划，依区2025年的承诺投资目标是3830亿令吉（约1330亿新元）。

他指出，除了硬体发展，依区今后也将兼顾软体发展。“依区的发展是按部就班地进行，美好的一切还在后头……在此投资是明智的，我们会持续改进、不断提升，打造优质的生活环境。”

金寶（2312）布局智能家電又有新進展，金寶昨日在股市觀測站中揭露，已與菲律賓VistaGreen Builders簽定租地委建合約，初估合約金額為10.79億元新台幣，隨著合約的正式上路後，金寶指出，菲律賓二廠的建廠進度將會加速進行，如無意外，今年底前就可望量產。

金寶繼掃地機器人後，又傳接獲智能家電大單，據悉此次接獲的是吸塵器大單，由於單量驚人，為了全心投入，金寶菲律賓的擴廠行動一波緊接著一波，繼今年3月菲律賓一廠才剛宣布啟用，緊跟著就展開二廠的建廠行動。

金寶指出，事實上二廠的建廠作業早在今年第2季就已展開，昨日的公告，係因投資金額達到公告標準，才依法規規定補行公告，目前的建廠進度仍符合預期，內部期待可以在第3季試產，並在今年底前量產。

初估金寶菲律賓二廠總投資金額17.8億元，其中建廠金額即為公告的10.79億元新台幣，至於餘下的6億多元則為機器設備的購置成本。