亞太公告
拒絕成為海外房產孤兒 慎選品牌停看聽

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【富聯網】金管會主委曾銘宗出訪越南今天返,成果豐碩,不僅越方開放台資銀行、保險可100%併購當地銀行,參股公股比例最高可達30%,且銀行、保險辦事處升格也可望加速。
為協助金融機構「打亞洲盃」,金融監督管理委員會主委曾銘宗日前率團出訪越南,拜會當地中央銀行等金融監理機關,完成簽署銀行業合作備忘錄及保險業換文。
曾銘宗指出,越南目前人口有9250萬人,預估2020年將破億,且近年經濟成長率有6%,又是區域全面經濟夥伴協定(RCEP)、跨太平洋夥伴協定(TPP)成員,加上東協經濟共同體年底即將成立,越南市場發展潛力可期。銀行加速擴點方面,他表示,這次參訪越方允諾台資銀行目前排隊申設的分行會儘量考慮,尤其地點不在河內、胡志民市的申請案,通過機率較高。

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【星洲網】馬來西亞台灣商會聯合總會總會長許正得說,台灣在大馬的投資額高達118億美金,馬台雙邊貿易更達到174億美金,因此他希望大馬協助台灣在未來參與泛太平洋伙伴關係協定(TPP)第二輪談判,以深化馬台雙邊經貿合作關係。
許正得週六(28日)出席馬來西亞台灣商會聯合總會第13屆全國理事會第一次會議時說,根據記錄,台灣在2014年3月,在我國的外資排名第六,今年則更上一層樓上升到排名第四,顯示馬台雙邊貿易發展正面。他說,若大馬協助台灣加入泛太平洋伙伴關係協定(TPP)第二輪談判,他預料馬台在原料交易方面,會取得更佳的表現。

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【星島日報】據新浪網報導, 中國富豪移民愛去哪兒?胡潤百富和匯加顧問集團11月27日發佈的《2015中國投資移民白皮書》顯示,洛杉磯、三藩市、紐約躋身最受中國富豪青睞 的前三名,美國佔據了前十榜單的半壁江山。由於移民政策緊縮,傳統移民大國加拿大與往年相比下滑厲害。另外,葡萄牙、西班牙等可以購房拿身份的國家也新進 入排名裡。
巨富偏愛英國新加坡
胡潤百富與匯加顧問集團合作進行的這項調研從去年開始,今年是第二次發佈《中國投資移民白皮書》報告。調研組訪問了近300名中國高淨值人士,均為資產千萬元以上的「富豪」。

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房地產市場再傳大戶進駐!「醫美大亨」愛爾麗生物科技公司董事長、在台灣和中國大陸擁有近40家連鎖醫美診所的常如山,砸下7.3億元,收購台北市內湖舊宗段民權東路六段、近舊宗路Costco路口的「世久家俱展場旗艦店」5層樓整棟大樓,堪稱「危機入市」。

據悉,愛爾麗生技公司董事長常如山此次正式插旗內湖,吃下一整棟「世久家俱展場旗艦館」建物和土地,應與內科聚集高科技產業、陸客團,極具發展生醫美容、儀器進口和生技產業有關;在商用不動產市場冷冷清清,建築業普遍縮手、不再大舉攻城掠地之際,常如山此次大手筆收購內湖不動產,引發市場關注。

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作者蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年11月29日 上午5:50

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  • 大媽要來了中國大媽即將來台下單了!金管會主委曾銘宗昨釋好消息,最快明年1月開放陸客買台股。觀賞相片大媽要來了中國大媽即將來台下單了!金管會主委曾銘宗昨釋好消息 …

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隨著東協經濟共同體(AEC)的啟動,2015年被稱為東協元年,眼見台灣房地產國內投資市場的低迷,許多民眾紛紛將目光投向東南亞,掀起台灣一股海外房產的投資熱潮,位於東南亞心臟地帶,與中國、越南、柬埔寨、泰國、緬甸五國交界的寮國(老撾),也成為台灣這波海外房產投資潮的焦點之一,其中又以寮國首都永珍的房市發展最受人矚目。

受惠中國發起的「亞投行」及「一帶一路」戰略,為東協10國的發展帶來龐大的效益,也因為中國持續出資加強大陸與東協之間的互聯互通建設,讓急需投入基礎建設的寮國彷如打了一劑強心針,寮國首都永珍在2010年只是傳統市集型的小商場,2012年起開始蓋起購物中心,泰寮邊界的友誼橋免稅商店也將進一步改建成結合大型購物中心的商場。

2014年亞洲境外房地產投資額達1.2兆美元,其中台灣境外投資金額為台幣480億元,年增高達7倍,預估未來3至5年將突破台幣1000億元,其中東南亞正是這波成長的重點,也因為東協站在起飛的起點,讓許多人有以小搏大的機會,也帶動台灣的海外投資說明跟著幾乎場場客滿。


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日期:2015/11/19

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【東方網】柔佛州旅遊、商貿與消費人事務委員會主席拿督鄭修強指出,2016年柔州有6個特色旅遊活動將重點出擊,因此州政府接下來將緻力把這6大旅遊活動推向國際舞台,以吸引更多外國遊客前來柔州旅遊觀光。
他說,這6個特色旅遊活動包括巴西古當國際風箏節、柔佛古廟遊神、麻橋慶蘇丹華誕嘉年華、柔州海陸空嘉年華、柔州級繽紛美味馬來西亞及哥打丁宜丹絨峇勞盛會。

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國立教育廣播電台
11月21日週六 上午12:05

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高承恕 不要貶低握手的意義

圖片來源:王建棟


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民報作者藍弋丰/編譯 | 民報 – 2015年11月9日 下午12:33

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「 仲介費65萬 」
韓式燒肉店Honey Pig(哈尼皮克),在開店前委託仲介公司租店面,事後認為仲介費65萬元太貴而拒絕給付。

台北地方法院檢視雙方合約,認定合約有效,日前判決Honey Pig敗訴,須付房屋公司仲介佣金65萬元。本案可上訴。

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中國和東協處改革震盪期,長線佈局好時機

引用: http://www.moneydj.com/KMDJ/Report/ReportViewer.aspx?a=2ce635a8-5683-4226-90ab-8799e551979d#ixzz3qst4ascc 
MoneyDJ 財經知識庫 

 

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引用http://www.nanyang.com/node/731944?tid=643

吉隆坡1日訊)建成後將是世界第二高的摩天樓“吉隆坡118大樓”(KL118),目前在展開地基工程就幾乎被“租光”!

可靠消息告訴《南洋商報》,KL118大樓目前在進行地底結構及打樁工程,之後才展開大樓結構主要工程,預計2019年才能竣工。惟其“搶手”程度驚人,目前大樓各個樓層大部分已被“認租”。

樓高644公尺的KL118也被稱為“獨立世代”,建竣後也將是東南亞最高的摩天樓。

內定國際六星級酒店伙伴

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引自

 
 

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引用 2015-10-26 07:37:18 經濟日報 記者郭及天/台北報導

海外置產熱潮,房地產業者跨足搶大餅,衍生銷售海外不動產的人力需求,不僅吸引不少原先只賣本土房產的業務轉型銷售海外房產,今年各家房仲海外業務徵才都收超過千封履歷,海外房仲業務人員初估至少還有3,000人的人力缺口。

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2015-10-25 03:15:14 聯合報 香港特派員李春/澳門報導

澳門昨天舉行第十二屆世界華商高峰會,大陸海協會會長陳德銘在會上主題演講時呼籲兩岸攜手,維護「九二共識」政治基礎不被破壞,和平發展的良好勢頭不被中止。

本次華商高峰會在向與會者介紹大陸「一帶一路」戰略的經濟全球化背景。

陳德銘講到兩岸關係時表示,二○○八年以來,兩岸關係在「九二共識」基礎上步入和平發展新階段,取得了豐碩成果。經過七年多發展,兩岸經濟合作的規模,水準與內涵都得到了很大提升,正常化、自由化、機制化的步伐仍在穩步向前。

但他認為,現在「兩岸經濟合作出現了一些新情況和新問題」,他點出如「紅色供應鏈」之論,如台灣有觀點認為大陸發展了台灣相對再難起作用等。

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5 月29日下午,中國房地產眾籌聯盟在上海成立。馬明哲、郁亮、張玉良、楊國強、宋衛平、馮侖、任志強、潘石屹、朱榮斌等行業大佬悉數到場。作為峰會上唯一主演講房企,碧桂園宣布中國房產行業首個開發眾籌產品誕生。該產品由碧桂園聯合中國平安共同推出,並選定碧桂園上海的嘉定項目進行實施。

新常態下,傳統房地產企業一直在思考:如何借助互聯網平台,在新常態下繼續保持創新發展?此次平安聯手碧桂園推出的眾籌開發產品,是在“互聯網+ ”和“工業4.0 ”的時代背景下,房地產行業的又一次創新嘗試。

 

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引自2015-10-23 09:04:23 聯合報 記者江碩涵/台北報導

 

圖/聯合報提供

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引自2015-10-24 04:14:21 經濟日報 編譯劉品佳/綜合外電

國際貨幣基金(IMF)的資料顯示,雖然能源價格低迷使中亞能源出口國今年的經濟成長率遭下修,但進口國遭下修的幅度更大。這些進口國經濟仰賴俄羅斯,在強鄰經濟衰退和盧布崩跌之際,難逃受創最深的命運。

IMF預估,亞塞拜然、哈薩克、土庫曼和烏茲別克等中亞原油出口國,今年經濟成長率預估將降至3.8%,低於去年的5.4%。然而,亞美尼亞、喬治亞、吉爾吉斯和塔吉克等中亞石油進口國遭調降的幅度更大,自去年的4.7%降至2.3%。

IMF認為,中亞各國依賴來自俄羅斯的資金和貿易需求,俄國經濟陷入衰退和盧布暴跌,「造成嚴重衝擊,在勞工匯款和貿易方面尤甚」。相較於高加索和中亞地區(CCA)等國家,塔吉克和吉爾吉斯雖離俄羅斯較遠,但去年匯款(大多來自俄羅斯)卻各占國內生產毛額(GDP)的43%和30%。

IMF的資料顯示,今年上半年流入CCA國家的匯款均滑落。IMF表示:「(匯款)在過去十年間大幅成長,和俄國的非貿易產業活動似乎極為相關,尤其是營建業。中亞有大批勞工在俄國工作,一旦失業率飆升和社會情勢緊張,勞工就會被迫返國,使這些國家極易受到上述風險衝擊。」

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房仲業者指出,全球二十萬的富豪群,將其20%的財富配置在不動產,台灣正打開海外不動產投資水龍頭,到全球各地房地產賺外快。 


美國確定在今(2014)年底收回QE,外界揣測美國聯準會(Fed)在明年六月將升息,使得美元開始走強,但美元走升,相對應國家的貨幣將貶值;為了不讓新台幣變小,反而變大的情況下,就得好好地跟著美元走,在全球找尋房市投資熱區,好大賺「外快」。 

國人海外置產意願大大提高 

近來受台灣政策打房及中國大陸宏觀調控的影響,台灣的游資與台商資金紛紛尋找新房地產投資標的,包括馬來西亞、英國、日本、澳洲、加拿大、越南及柬埔寨等等海外房地產,成為台灣人投資的最新熱門地區。 

根據台灣房屋智庫調查,國人最愛投資的海外國家前三名為日本、美國、馬來西亞,第四為英國,第五是紐西蘭/澳洲,加拿大第六。 

第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒表示,海外房地產對於國人而言仍屬新興市場,未來有相當大的成長空間,預估今年度全台海外不動產市場將有機會成長三成以上。 

朱幸兒指出,台灣人於世界各地旅遊、留學、就業及經商經驗豐富,對於海外投資已由業者主動銷售,轉為買方直接提出需求導向,而在國人四大青睞的房市熱區,美國及英國都因國人前往留學或移民,有很高投資比重,而近年興起的日本及澳洲,前者因地緣性,後者因人口紅利等特性,吸引「台灣錢」到該國投資。

她表示,近期台灣民眾的購買潛力更吸引國際開發商目光,過去半年已經有英國、日本、澳洲、紐西蘭的住宅推案與第一太平戴維斯合作來台展銷,另包括溫哥華地標性建築Trump─川普大樓之發展商也將與第一太平戴維斯合作。 

朱幸兒談到,有愈來愈多的客戶主動提出需求,使得第一太平戴維斯率先成立全台首家海外住宅銷售門市,以服務更多的客戶需求。 

而不僅僅是第一太平戴維斯開始仲介國外的建案,像專營豪宅的台灣蘇富比國際物產公司也是為了服務國內高資產客戶而成立,仲量聯行也引進英國的建案到台灣給客戶。 

海外房產仲介業增多

除此之外,信義房屋在四年前就到日本設分公司「日本信義」,另包括大師房屋、台灣房屋也都有海外投資事業部,大師房屋不僅服務日本市場,就連美國波士頓及澳洲等都有接案,全國不動產及21世紀不動產也介紹客戶到日本買房。 

而東南亞國家則包括昶盛、長富、麗緻廣告、21世紀不動產及東森房屋等房地產業者,前仆後繼的帶領客戶到馬來西亞、柬埔寨等國投資。 

長富國際地產鄭哲昇指出,可預期的,隨著QE最快下月退場,美元升息已箭在弦上,全球匯市行情波動擴大,未來從事任何海外投資項目,特別是投資金額較大的房地產,應多留意投資國家的匯價強弱,以免「賺了房價,卻賠了匯價」,而面對美元新一波漲勢,他建議,最好優先挑選以美元計價的標的。 

第一太平戴維斯資深經理關蕙君則談到,美元走強,造成日圓、新台幣及紐幣的走貶,反而讓投資人有機會抓緊匯率大戰當口,找尋新台幣最好的出路,大賺外快。 

第一太平戴維斯最新海外不動產投資分析發現,八三%投資人為首次海外置產,而其中九三%投資人已有國內不動產投資經驗,顯示有經驗的房產投資者對於資產布局以及風險分散的概念已邁入國際化的階段;而購屋年齡以四十一~五十歲為主,占四四%,與台灣目前主力購屋族群相仿。 

另外,由於大多數投資人屬海外投資新手,且以收取租金為主要目的,因此偏好低總價易出租的產品,其中,總價一千~一千五百萬元的投資標的最受投資人歡迎,其次為一千萬元以下的標的。 

針對國人偏愛的投資熱區,其具有哪些投資潛力呢?《理財周刊》特地邀請各房仲業者提出其精闢的見解,讓有意讓新台幣去賺英鎊、日圓或紐幣的投資人,能有更明確的方向。 

位居世界金融核心的英國倫敦,已成為全球資金矚目焦點,根據第一太平戴維斯英國研究團隊統計,今年上半年全球跨國不動產投資中,將近一成的國際資金(約一八四億美元)選擇投入倫敦不動產市場,遠超過位居第二名的巴黎,以及第三名的曼哈頓。 

倫敦市場─全球資金矚目 

朱幸兒指出,成熟穩定的政經環境帶動人口移入,加上資金流入的交互作用下,穩定推升倫敦住宅及商辦行情。研究顯示,去年整年度倫敦住宅價格大漲11.8%,高於過往三十五年平均住宅價格年增率的五%,表現更優於英國整體平均的2.8%,增漲力道強勁。 

她表示,倫敦住宅不論投資或實質居住需求皆強勁,未來五年預估租金可望成長25%,特別受到台灣高資產族群以及海歸派青睞。 

關蕙君則提到,有不少台灣的客戶,因為小孩要在倫敦就學,一想到市中心每個月的租金,台幣就要13~20萬元,一年要156~240萬元,幾年下來的費用,還不如在當地置產,公司就有一位客戶在2012年以三成自備款買了三千八百萬元的房子,而小孩畢業後,今年出場,就賺了一千萬元。 

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示,英國因為房屋總價低,新台幣不到三百萬元就可以買到一間學生套房出租,保障五年投報率8%,吸引不少高階白領和菜籃族投資。

針對澳洲市場,大師房屋董事長陳建慶談到,澳洲有個絕對適合海外不動產投資的關鍵,那就是安全穩健。(文未完) 

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第737期www.moneyweekly.com.tw,尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。】


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