海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

說到伊斯蘭，台灣人想到的莫不為「恐怖攻擊」、「落後地區」、「穆斯林」、「不能吃豬肉」等等，但這個台灣人普遍不了解的地區及宗教，在全球信仰人口卻達16億，占百分之25，在人數上伊斯蘭教更為世界第二大宗教。主要信仰地區為西亞、中亞、東南亞及非洲。

也因為教徒眾多，所以衍生出來因應宗教的特殊銀行需求，也就越來越多，再加上近幾年中東地區對石油輸出量及價格具有掌控權，世界各國對中東地區貿易的需求也日漸增多，所以此時，建立一套符合伊斯蘭教義的銀行、金融體制就變得非常重要。

伊斯蘭嚴禁收取利息

你們一定很疑惑，伊斯蘭信徒特殊的銀行需求究竟是什麼？在「伊斯蘭教」的世界裡，他們擁有自己的法典《古蘭經》及記載著伊斯蘭教義的《聖訓》，所有伊斯蘭社會的文化、經濟、政治，一切的習俗、禁忌，都遵循著這兩部經典。例如，穆斯林每天都得向聖城麥加禱告，而他們的女子出外須著蓋頭，不得與男性單獨會面，在食物上他們禁食豬肉、飲酒，而賭博及崇拜偶像也在禁止之列。

上述這些禁忌是他們日常生活中的規範，而在經濟體制、銀行規範上，也有許多帶有「伊斯蘭教」色彩的規定。其中最經典的一項為，「伊斯蘭銀行嚴禁收取利息」。

根據《星洲日報》報導，投資資產總額介於2千500萬美元至3千萬美元的富人們，2016年想要投資哪些領域，並且避開哪些投資地雷呢？

房地產還是投資人除了股市以外，最有興趣的投資標的。花旗說，幾乎每個股市投資人都會詢問現在的房地產行情如何。

全球高淨資產富人投資房地產的方式與一般人不同。富人傾向匯聚許多富人的資金，共同買下大批房地產物件。此外，私人產權與房地產債券基金，也在富人的投資品項當中。

超級有錢的富人會自己把房地產物件全包下來，次等有錢的富人則是聚集次等有錢富人的資金一起買，普通有錢的富人則會選擇購買私人產權或是房地產債券基金。

由於投資人想要分散投資股市的風險，資產服務公司Colliers國際預計未來3到5年，約莫將有4千億美元的資金流入房地產市場。 富人的投資策略都很謹慎，在投資房地產或是其它標的之前，都會詳細詢問與計劃需要持有的時間與投入的資金比例。富人通常不會持有現金，只會在不同的資產配置當中不停轉換。

有關今天平面媒體報導，台灣證券交易所將斥資200億元蓋大樓，並採「專案申請」方式設定地上權70年，不用公開招標，被質疑圖利民間業者。台灣證券交易所指出，台灣證券交易所是依據證券交易法特許設立的公司，具高度公益色彩，1/3董事席次由主管機關指派，接受主管機關嚴謹監督，與一般公司不同，更不受任何財團影響。且一切籌建均依法規，按合法程序進行。

1. 好房網News記者賈蓉／整理報導 海外不動產熱賣，你也參一腳了嗎？受到國內高房價影響，不少投資人將目光轉向房價基期較低的海外不動產，不過不只專家預警，海外投資風險高、稅制難懂，連網友都紛紛上網舉報，已有建商老闆「玩太大」，可能連帶影響台灣不動產穩定度，成為台灣不動產的最後一根稻草。 國人瘋迷東南亞不動產，金邊預售屋超過6成都是由台灣人買賣。（截取自維基百科）
2. 高增值性、高投報率，海外不動產成為許多台灣人眼中的金礦，不過投資人前仆後繼轉移資金，卻也間接促使海外不動產面對產業結構危機。不只壹週刊報導指出，目前柬埔寨金邊工地，高達6成的預售屋都是台灣人在買賣，好房網總編輯吳光中更提醒，其實海外投資還需考量當地種族、勞資問題，倘若當地的稅務政策一夕翻轉，投資人的資金更是陷入危機之中，是海外置產最大的風險。 這股房市隱形危機，連網友也嗅出其中怪味，網友骷髏怪在PTT發文指出，近來和房仲朋友閒聊，發現愈來愈多人把重心移往海外，從幫忙賣、代銷、包銷，到最後自己買土地當建商，「越玩越離譜」，骷髏怪更進一步透露，由於海外投資糾紛也不少，讓許多國內外都有推案的建設公司腹背受敵，甚至打算將台灣建案盤掉，以彌補海外投資的缺口。 知名投資客帥過頭也在推文中表示，目前市場的確出現不少相關傳聞，表示不少到東南亞推案的台灣建商風險逐漸上升，是投資客不可不注意的訊號。 至於該如何「安全下莊」海外不動產？商業週刊報導指出，其實投資人不妨觀察「二手市場」是否熱絡，推估未來轉手的難易程度。此外，民眾面對高投報、保證買回等宣傳手法時，一定要冷靜思考，才能看穿數據迷思、管控投資風險。 海外投資危險多，網友曝已有建商出現資金危機。（翻攝自PTT） 

記者黃惠聆／台北報導 由於台灣房市冷，加上房地合一稅今年實施，去年流入國外房產資金應會續創歷史新高。另根據房仲業調查，由於台灣房價漲勢不再，有逾7成的民眾會考慮海外房產，因此，海外房產投資熱潮短時間內應會持續發燒。但國外房仲業表示，要買國外房，最好能親自走一遭，投資風險不要輕忽！ 根據信義房屋針對海外投資所做的最新調查資料顯示，在目前台灣房巿氛圍下，有73％的民眾會考慮將海外房地產做為投資標的之一，主要原因係著眼於投資報酬率及房價的增值空間。亞太國際地產趨勢研究處張漢超則表示，由於國內低租金投資報酬率、房市低迷，使得海外置產反而具有優勢，並成為國人資產配置的一部分，希望透過租金與增值來創造收益率。 根據統計，台灣境外投資金額103年達到480億台幣，預計104年將較103年成長4～5成，應可逾700億元台幣。另根據日本信義最新統計，截至104年10月份為止，光是透過日本信義購買日本房的件數即達428件，和103年同期相較，成長率近超過2成；總銷金額為310億日圓（約新台幣83.7億元），也已超越103年全年總銷金額，預估2015年的成交件數及總銷金額可望雙雙寫下新高紀錄，預估成交將超過500件、總銷金額將達370億日圓（約新台幣100億元），不管是件數和金額都會創下日本信義公司營運以來新高水準。 其實只要看日本信義一家公司104年前10月銷售金額即有100億元台幣來看，預估104年流入海外房市的資金應遠超過700億元。由於國人相當喜歡至日本自助旅遊，日本信義事業處專案經理人李芊億表示，目前國人去日本旅遊、洽公時，在東京有1～2天的自由活動時間，有些人除了逛街買東西之外，也會聯絡日本房仲業看房，平均日本信義每個月帶看的組數約80～100組左右。 在國內買房，民眾都會看好幾回，更何況至國外買房產，因此，李芊億建議國人，國人若打算至國外購房，建議一定要親自走一趟看看房、了解周邊環境，因為唯有這樣才能真正了解國外房產情況！

這則新聞要告訴大家的是：
1.從新山(依斯干達)通勤到新加坡上課的馬來西亞人真的很多！

2.小孩子如果在星馬受教育，英文真的可以變好，所以很多華人都會來！

利差高，加上擔保性高，不動產放款已躍為國銀的海外放款業務主力。以國內總放款市占率囊括近50％的八大行庫，最新統計顯示，八大行庫的海外不動產放款部位合計已超過等值新台幣2,000億元，可說是當前最夯的熱門業務。

據了解，各大公股行庫，乃至於其他民營大行，海外不動產放款主要分布在美西如洛杉磯、柬埔寨金邊、澳洲如雪梨、布里斯本、以及日本東京、大陸上海等地的分行，而且絕大部分的客戶是台商，或是當地的華僑。

大型壽險至海外獵樓成風潮，信義全球資產統計，去年8月至目前為止，國內3大壽險公司已有7筆海外不動產交易，累計金額逾900億元，其中又以英國倫敦最受青睞，由於投資海外商用不動產投報率達4％以上，明顯高於國內市場，預估未來幾年，跨境投資熱潮將持續，投資總額可望再突破。

自從金管會將保險業投資海外不動產風險係數降低後，大型壽險前仆後繼至海外獵樓，信義全球資產公司統計，自2014年8月國泰人壽首先購買倫敦Woolgate Exchange，開啟壽險業投資海外不動產的熱潮後，至目前為止，3大壽險公司已有7筆交易，累計投資金額逾900億。

【紐西蘭天維網】中新網12月11日電 據紐西蘭天維網援引nzherald消息，前段時間，紐西蘭政府和央行先後實施了房產新政，有跡象表明，投資者和中國買家都已經離開了市場。但是，有業內人士認為，中國買家就要重返市場。
跨國公司CoreLogic的紐西蘭調查部門主管Jonno Ingerson表示，奧克蘭房市從8月中旬開始趨冷，主要是由於購買需求減弱。

富邦人壽昨（11）日搶下新光三越A8館，同時也公告要向金管會申請投資海外不動產額度，據先前市場傳出富邦人壽極可能是要買下英國倫敦坎農大樓，價格約新台幣250億元，這也將是富邦人壽第5筆海外不動產。

另外，新光人壽先前也已獲金管會核准，要以1.36億英鎊（約合新台幣65億元）要買倫敦天恩壽街的大樓，近期可望交割，成為國內壽險公司在倫敦投資的第6棟大樓。

泰國為東協成員國「前段班優等生」備受投資者喜愛，位於東南亞核心地帶。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示，泰國重要經濟支柱皆由華人支持，不少大型企業都是由華商創辦，華人的經濟地位相對較受到重視，泰國民族性淳樸，對華人並無種族對立情節，這也使泰國成為一個對外來民族相對開放的國家。

據統計，東協十國總體競爭力前三名分別為新加坡、馬來西亞及泰國，其中泰國做為東協第二大經濟體，GDP總量達10兆9,000億元，世界排名第28。

首都曼谷觀光人潮相當可觀，2014年旅遊人數就高達2,500萬人次，蟬聯全球最棒旅遊城市，同時也是全球首選退休國之一，且曼谷捷運加快建設，多項利多使今年成為泰國房市發展最快的一年。

金管會終於「從善如流」宣布調降壽險業投資不動產收益率限制至2.555%，事實上國內壽險業近年來受此限制，加上國內都會區價格偏高，金管會又放寬海外投資不動產資本適足率RBC風險係數限制，壽險業近年海外買房速度與規模暴衝。

保險業投資海外房地產不只鄰近亞洲國家如日本、馬來西亞、泰國、柬埔寨等，更已前進歐洲如英法等國家。例如國泰金旗下國壽277億元投資倫敦市區頂級商辦THE WALBROOK BUILDING，出租率9成，收益率達4%以上。富邦金以150億元買下的倫敦杜莎夫人蠟像館的建築物本體，租金報酬率也達4.8%以上，都是國內租金收益率的2倍以上。

國內保險資金流出海外比重已逾五成，專家認為保險業轉出海外資金短期內要再回流台灣商辦房地產的誘因並不高。

由於國外不動產投資報酬率相當吸引人，包括國泰、富邦、新光均持續在海外獵地，其中英國倫敦更成為獵地的指標城市。此項開放後，除了讓投資人增加新的投資選項，這些對海外不動產有長期研究的金融集團，也可透過發行REITs的方式籌募資金，擴大在海外獵地的規模。

據金管會了解，初期可能不會有新募集的投資海外不動產REITs，會依附現有的REITs新增加資金，前進海外買樓。

曾銘宗說，金管會已召集學者、業者開過會，討論是否要設立REITs投資海外不動產的比率上限，比如一檔REITs投資海外不動產不得超過其募集金額的50%，或是一次開放100%「純」投資海外不動產的REITs。