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巴黎公寓房

2016年已经过去一半，法国媒体开始对巴黎及其郊区房地产市场的特点和走向进行一番梳理，提出一些有益的参考意见。

与法国其他地方相比，2016年6月巴黎房地产市场的一个特点是：房价高，房源少。而房源少也正是房价高企不下的一个原因。一年间，巴黎房价提升了1 ,2%, 平均房价为8000欧元/米，低於2012年的房价最高纪录8460欧元/米。

巴黎平均房价有所下降，这只是一个总体数字，具体来看，就发现巴黎不同区域房价的升与降并不是同步的，巴黎中心地区14个街区的房价上升更多，而房价下降的区只有8，9，13，15和19区。如果把房价最高的6区的Odéon街区(14120欧元/米)和最低的19区的flande街区(5680欧元/米)相比的话，两者的差距高达8500欧元/米。这种悬殊关系体现了巴黎房地产的复杂性，外国买家对巴黎昂贵街区稀缺房产的需求，使得巴黎的房产价格规律永远是：贵的越贵，贱的越贱。

那麽，巴黎房价较低的区域在哪里呢？据“新观察家”杂志的分析，在巴黎20个区中，房价最低的区是19区，这个区平均每平米价格为6300欧元。但巴黎是一个房价多样化的城市，同在一个区，不同街区的房价差距很大。在巴黎有六，七个街区的房价在每平米6000到7000欧元以内，主要分布於东北部的18，19，20区内。

巴黎房价高房源少，这使得第一次买房的年轻人阻力重重，能够在巴黎买房的法国人中，大多是已经有房产的人，至少是第二次买房的人。不过，由於借款利率创下历史新低，巴黎房价下降的趋势已经结束，这些因素都促使巴黎房地产的交易量，在一年中提升了11%，今年前六个月的房产交易量也超过去年同期，今年第一季度巴黎旧房的交易量为33000宗，超过过去10年同期交易量的平均值。

巴黎房价高房源少，促使巴黎近郊和远郊更有吸引力，处於巴黎西部最近的郊区92省，一年来房地产交易活跃，交易量提升了21%，和1997年至2007年的房地产交易活跃程度不相上下。而巴黎市区的房地产交易量，一年来只增加了11%。而在巴黎远郊，独立别墅的交易量也接近1997年至2007年的活跃程度。

法国房贷利息创下历史新低是巴黎及巴黎地区房地产交易活跃的重要原因，也在一定程度上阻止了房价下跌的幅度。如果不计保险费用的话，不同时段的法国房贷的平均利息，在今年4月达到1.8%的最低水平。5月份仍然维持这一利率水平，有报道 : 法国几大银行甚至将利率降低了0.2%。十年期的房贷利率甚至低到了1%。

从法国政府方面，对房地产市场的政策，经过一番波动调整，又回归到有利房地产发展的道路上。首次购房的人，如果符合低收入和买新房等条件，能够获得借贷金额多达房产全款40%的无息房贷，和5.5%的低税。

（RFI 作者 肖曼）