海外地產　第一品牌～亞太國際地產　跨足全世界

馬來西亞伊斯干達（Iskandar Malaysia）經濟特區邁入第十個年頭，自這個計劃於2006年推行以來，柔佛的經濟迅速騰飛，尤其是房地產業。2016年，馬來西亞伊斯干達的亮點在哪裡？新加坡著名房地產投資專家Khalil Adis提出10大觀點，表示馬來西亞伊斯干達還有許多商機等待發掘。

以下內容譯自Khalil Adis於2016年2月24日發表的文章' 10 Reasons Why You Should Invest in Iskandar Malaysia '

1. 馬來西亞伊斯干達是全馬表現最好的經濟走廊

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由於馬來西亞伊斯干達經濟特區與新加坡毗鄰，地理位置卓越，因此它是全馬5大經濟走廊中最成功的項目。伊斯干達區域發展局（IRDA）最新的數據顯示，海外投資者中以新加坡投資者居首，其次是中國、美國、西班牙及日本的投資者。截止2006年至2015年10月為止，馬來西亞伊斯干達所吸引的總投資額達到785.3億令吉，其中製造業以508.2億令吉的投資額領先其他領域。

2. 旅遊業的提升

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新加坡是最靠近馬來西亞柔佛州的國際樞紐，因此大馬政府正在提升本地旅遊業，以吸引更多新加坡及國際旅客前來觀光旅遊。

根據柔佛入境事務處的資料顯示，前來柔州觀光的旅客中，以新加坡人居多，分別為13,448,062人（2011年）及17,192,742 人（2012年），兩年內提升了27.8%。新加坡旅遊局的數據顯示，2014年一共有172萬名中國旅客和94萬名印度旅客前來獅城。同年，62萬名中國旅客和29萬名印度旅客過境到柔佛州旅遊。

許多人把新加坡作為旅途中轉站，因此柔州的目標是在2016年吸引500萬名來自中國、印度、印尼及中東的旅客。若加上來自新加坡的旅客，觀光人數估計可突破500萬人大關。

此外，今年有許多令人期待的事情，包括紗玉河工程及新山文化瑰寶等待發掘，2016年將是有利於觀光旅遊業、零售業和飲食業的一年。

3. 柔佛與新加坡交通往來更便利

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一旦新柔捷運系統建成，新山的武吉查卡( Bukit Chagar)和新加坡的兀蘭北( Woodlands North)預料將成為地產投資熱點。有關工程預料將在2018或2019年完成。

2010年5月，新加坡總理李顯龍和馬來西亞首相納吉第一次對外公佈有關捷運工程。橫跨兩國的地鐵路線將促進兩國跨境旅遊，並對兩岸的房產業帶來正面影響。

目前，兩國的合作研究已經完成，新山的終點站將設在新山關卡附近的武吉查卡地段。

4. 巴士快捷系統Bus Rapid Transit (BRT)

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此外，巴士快捷系統(BRT)估計很快將投入服務，其轉乘站設在武吉查卡( Bukit Chagar)。

有關巴士服務將在3條主要道路設快車道，讓快捷巴士專用，再配合穿梭住宅區的巴士，使居民更快抵達目的地。這項巴士服務預料將帶動巴士路線旁的房產。

BRT線路1穿梭武吉查卡( Bukit Chagar) 和地不佬( Tebrau )；BRT線路2連接武吉查卡( Bukit Chagar) 和士乃(Senai)；BRT線路3從武吉查卡( Bukit Chagar) 直達努沙再也(Nusajaya)。

5. 新馬高速鐵路

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新馬高速鐵路在柔佛州的中途站將設在努沙再也門戶( Gerbang Nusajaya)，靠近East Ledang和Motorsports City,  這將是新馬高鐵在駛入新加坡前的最後一站。有關高鐵的終點站將設在新加坡裕廊東(Jurong East)。

目前努沙再也高鐵站的消息尚未公佈，但有政府官員表示有關高鐵站將會非常靠近Motorsports City和East Ledang。

6. 努沙再也門戶( Gerbang Nusajaya)的新中央商務區

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2015年4月，努沙再也的主要開發商UEM Sunrise Berhad公佈努沙再也門戶(Gerbang Nusajaya)的發展藍圖。據悉，UEM將把努沙再也門戶打造成一個類似裕廊湖區(Jurong Lake District)的專屬中央商務區。

努沙再也門戶佔地4,551英畝，屬於努沙再也第二階段發展項目。這將被規劃，發展努沙再也和美迪尼(Medini)主要經濟領域的輔助行業，這包括旅遊業、運輸業、金融業、信息通訊技術業和創意產業機構。

預料新柔高鐵站將設於努沙再也門戶，因此好幾個啟動項目已經展開。這包括佔地519英畝的努沙再也科技園( Nusajaya Tech Park ) 和占地300英畝的'賽車運動城'，FASTrack Iskandar。這是目前我們能猜測努沙再也新柔高鐵站將設於這一區最大的依據。隨著 420億令吉總發展額的投入，目前努沙再也和美迪尼的房價將上漲。

7. 邊加蘭石化發展項目獲得大馬財政預算180億令吉的撥款

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邊加蘭石化發展(Pengerang RAPID)是馬來西亞經濟轉型計劃(ETP)的主要項目之一。有關項目的宗旨是為了在柔佛東部創造更多就業機會，提升人民的收入。

有關項目於2013年展開，獲得高達200億令吉的啟動資金，這項大型石油和天然氣項目已經為5萬名建築工人和400名工程師帶來工作機會。截至目前為止，第一期項目包括耗資9億令吉的邊加蘭獨立深水石油終端已經在2014年完成，這項第一階段的石油庫存設施能夠儲存多達130萬平方米的石油產品。估計2016年底，該項目將為另4,000名技術人員帶來就業機會。

一旦煉油廠建成，邊加蘭RAPID項目每天將可生產30萬桶符合歐洲規格的高級燃料和其他行業的副產品。該項目在2016年馬來西亞財政預算案中獲得180億令吉的撥款。

8. 東部地區將成為發展核心

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巴西古當(Pasir Gudang)被視為'落後' ('ulu') 的地區，目前的房價每平方尺介於300令吉至400令吉之間。然而，這個地區將是未來發展的核心，因為柔佛東部地區是唯一獲得2016年大馬財政​​預算撥款的地方。

邊加蘭石化發展項目(Pengerang RAPID) 預料將帶動巴西古當的經濟發展。此外，部分預算將被用來在巴西古當建設新的政府醫院，以應付當地逐漸增長的人口。由此可見，東部地區將是馬來西亞伊斯干達項目的下一個發展重點。若我們研究努沙再也和新山的發展進程，我們會發現這些地區的房價已經增長約50%，以上歷史或許在東部地區重演。

據悉，州政府和聯邦政府已撥款在東部地區建造更多公共基礎設施，這包括巴西古當高速公路提升工程和新醫院的建設。

9. 更多工作機會

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2006年，第一期馬來西亞伊斯干達計劃在努沙再也成功推行，第二期項目則著重發展新山地區，東部地區預料將成為馬來西亞伊斯干達第三期經濟發展的核心。

隨著邊加蘭石化發展(Pengerang RAPID)和巴西古當新的商業園成為主要經濟原動力，這些發展將為柔佛人帶來許多就業機會。

商業園將帶動許多行業，包括食品和飲料生產業、成衣製造業、印刷包裝業、電子業、倉儲業、服務業、信息技術業、機械零配件業、木工及家俱生產業及汽車製造業，創造約12,100 個工作機會。

邊加蘭石化發展耗資700億令吉，佔地2千公頃，目前已經為建造業領域創造4萬個工作機會，另外有400名工程師和4,000名技術人員受僱。隨著180億令吉的注入，更多就業機會將會產生。

10. 士乃&巧克力工廠

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士乃和士古來是農業、工業、住宅及商業重鎮。經過多年發展，士乃和士古來一躍成為食品、農產品加工業和零售旅遊業的樞紐。2013年，美國知名巧克力Hershey's在士乃高科技園(Senai Hi Tech Park)對面設立巧克力工廠。

高達8.16億令吉的投資額使這工廠成為Hershey's全球第二大的廠房，估計為柔佛人創造400個工作機會。每一天，可生產上千萬個Hershey's產品，包括Hershey's Kisses、Reese's Peanut Butter Cups 和Hershey's Bars。